"Пиотровский" вносит ясность

Дорогие товарищи!
Поскольку информационная шумиха вокруг ситуации с "Пиотровским" подняла не только волну сочувствия, но и вызвала ряд недоуменных откликов в духе "почему налогоплательщики должны субсидировать нерентабельное предприятие?", считаем необходимым внести ясность в дело.
1. Магазин "Пиотровский" существует 3 года в условиях рынка; мы платим коммерческую аренду (никаких льгот и поблажек на самом деле не было, но об этом подробнее чуть позже), задолженностей перед арендодателем не имеем, исправно платим налоги, не задерживаем зарплату сотрудникам, имеем устойчивые, пускай и не всегда простые, отношения более чем с сотней поставщиков. Признаков банкротства предприятие не демонстрирует.
2. Помещение под магазин было найдено через агентство недвижимости "Респект", арендная ставка была предложена самим собственником, вознаграждение риэлтору было выплачено полностью, в согласованном размере.
3. Размер арендной ставки (как говорят, "существенно ниже рыночной") объясняется рядом конструктивных недостатков помещения, изначально малопригодным для торговли: в дальнем зале протекает крыша и весной потолок отсыревает, в среднем зале под фальш-потолком проходят трехметровая канализационная труба и трубы с горячей водой, которые, в случае аварии могут стать причиной затопления магазина сточными водами или кипятком. Короче говоря, вызвать порчу имущества, что дважды, к слову сказать, происходило, но было нами оперативно предотвращено. Таким образом, мы брали эти риски на себя.
4. В течение двух лет мы делили помещения еще с двумя фирмами - ломбардом и компьютерной мастерской. И те и другие съехали весной прошлого года(мы тут ни при чем))) и их помещения пустовали до сентября 2012 года.
5. Летом 2012 года мы получили заверения от ООО "Строитель-1" в том, что они не собираются продавать помещение в ближайшем обозримом будущем, тем более, если мы возьмем в аренду всё помещение целиком.
6. Нами и нашими коллегами из магазина виниловых пластинок "Spin" было принято решение расширить наши предприятия. В случае "Пиотровского" это было как нельзя кстати, так как мы давно хотели сделать большой отдел ИЗО.
7. 01.09.12. Мы заключили договор аренды с ООО "Строитель-1" сроком до 30 июня 2013 года. Мы вложили деньги и физические силы в ремонт, а также в закупку большого количества альбомов по искусству, истощив, таким образом, на время свои финансовые ресурсы. Мы планировали ближайшие полгода стабильной работы, чтобы восстановить экономику магазина после этого рывка.
8. В конце декабря случайно, уже от новых собственников, мы узнали о том, что помещение продано.
9. Новый собственник (Агентство недвижимости "Своя квартира") продемонстрировал все возможные признаки немотивированной агрессии: угрозы, грубости, оскорбления, неадекватные требования, чем вызвал с нашей стороны: а) опасения в возможном применении к нам принципов силового предпринимательства; б) понимание необходимости скорейшего переезда.
Поскольку по закону собственник помещения находится по определению в сильной позиции и поскольку он продемонстрировал нежелание вести с нами конструктивный диалог, мы не ставим себе целью долго оставаться на этом месте и убеждать в чем-то господ из АН "Своя квартира". Квартира и правда их. В отношениях с ними мы хотим: а) корректного соблюдения обязанностей по отношению к нам согласно нашего договора с ООО "Строитель-1", правопреемником которого они являются; б) соблюдения элементарных правил вежливости и этикета делового общения. Можно начать с извинений перед нами и нашими посетителями, например, за сцену, устроенную в магазине 29 декабря и вызвавшую, мягко говоря, всеобщее недоумение присутствовавших.
Хотите быть акулами - будьте, но называть нашего юриста "олигофреном" и делать заявления о не желании действовать в рамках правового поля, пожалуй, не стоит.

UPD: И еще. Все разговоры о том, что мы якобы собирались просить дотации у края и города, пожалуйста, оставьте при себе.
Единственное, что нам сейчас важно и о чем мы попросили - помочь "Пиотровскому" не остаться на улице. Здравомыслящие люди поняли, что речь идет о помещениях, имеющихся на балансе у города их их аренде.

***

Итак, как было показано ранее, мы не предвидели скорого переезда и создавшая ситуация оказалась как нельзя не кстати: мы  вложились в расширение, а силы не успели восстановить. Поэтому переезд, а тем более неудачный переезд, для нас сейчас очень опасен. Во-первых потому, что мы неизбежно потеряем на время от 30 до 60% наших постоянных покупателей и сделаем шаг назад в 2010 год. И когда произойдет восстановление прежних позиций не совсем понятно.
Во-вторых переезд - это неизбежные траты. Короче говоря мы рискуем загнать себя в такой минус, когда ситуация становится критичной и может стать началом агонии. Мы сознательно используем форму собственности "ИП", дабы наши партнеры всегда понимали, что мы не собираемся растворяться в воздухе и в случае фэйла будем расплачиваться по долгам. Соответственно наши риски очень велики и поэтому и встает вопрос о закрытии, в случае если нам не будет оказана помощь.
 
Поймите нас правильно, мы не собираемся кормиться из бюджета. Более того, если бы нам была предложена денежная помощь со стороны государства, мы бы дали немедленный отказ. Письмо губернатору - это попытка во-первых привлечь внимание к ситуации в целом, во-вторых получить помощь в поиске помещений с льготными условиями аренды. Именно у государства больше всего недвижимости с теми самыми конструктивными недостатками, за счет которых возможны льготные условия аренды.

На данный момент же основными пунктами техзадания для нас являются следующие условия:
1. Помещение на 1-м этаже, в центре города, с отдельным входом, возможностью остановки грузового транспорта. Обязательно с окнами. С работающей канализацией, электропроводкой и отоплением. Состояние может быть любым.
2. Не обязательно на первой линии. Это может быть двор.
3. Площадь от 80 (если потолки высокие) до 150 квадратов. Без коммунальных услуг и электричества мы готовы платить до 70 т.р. в месяц. Платим регулярно, помещение содержим в чистоте и порядке.
 
Как наши постоянные покупатели помочь нам вы можете единственно тем, что не станете откладывать запланированные у нас покупки, или, выбирая между покупкой книги у нас и еще чем-то, остановите свой выбор на покупке книги. Будем вам весьма признательны.

Оригинал здесь и здесь.