Уже два года подряд экспертами фиксируется существенный рост объема выданных жилищных займов. Об этом же факте упомянул в своем отчете в Госдуме премьер-министр Владимир Путин, выразив уверенность, что доступная ипотека для широких масс это не миф, а реальность в недалекой перспективе. Оптимизм, с которым глава правительства смотрит в будущее рынка ипотеки, разделяют и некоторые участники рынка недвижимости. Но так ли все радужно? Об этом сегодня в нашей программе. 

Если обобщить данные экспертов о действующих на данный момент условиях ипотечного кредитования, получится следующая картина. Средняя процентная ставка в рублях и валюте составляет 12,7 и 11,1% соответственно. При этом в рамках специальных акций ставки могут быть на порядок ниже. 

Минимальная сумма первоначального взноса во многих банках понизилась с 30% от стоимости жилья до 20%, а в некоторых программах - даже до 10%. Вместе с тем, самые выгодные и привлекательные условия доступны заемщикам в случае внесения 40-50% собственных средств. Большая часть займов в настоящее время выдается на 20 лет, чуть меньше приходится на срок 15 и 10 лет. Доля кредитов, выданных на другие сроки, значительно ниже.

С позиции правительства и участников рынка, перспективы у рынка ипотеки и впрямь самые радужные. Между тем, есть факторы, которые не позволяют говорить о том, что в скором будущем ипотека станет реальным инструментом для улучшения жилищных условий большинства россиян.

Начнем с того, что рынок ипотеки неразрывно связан с рынком жилья, а точнее с наличием спроса на квартиры и с их стоимостью. Со спросом сейчас проблем нет. Большинство граждан, которые располагают средствами на приобретение жилья, либо пришли к выводу, что падения стоимости квадратного метра ждать не приходится, либо в силу семейных обстоятельств просто уже не могут ждать.

С этой точки зрения, банкирам пока беспокоиться не о чем. Позитивным является и тот факт, что объемы строительства пусть медленно, но растут. Выступая перед депутатами, Владимир Путин пообещал - уже в этом году в стране построят 63 миллиона квадратных метров жилья (соответствует пиковым докризисным показателям), а в к 2016 году и вовсе планируется более чем вдвое увеличить объем жилищного строительства до 100 миллионов «квадратов». То есть, будет что предложить потенциальному ипотечному заемщику.

Но здесь возникает вопрос. Что помешает риэлторам при наличии спроса, предложения и хороших ипотечных условий постепенно начать повышать цены? А если цены поползут вверх, то и банкирам сам бог велел повышать ставки, что неизбежно приведет к снижению спроса на ипотеку. Кто в этом случае станет «пользователем» ипотеки? Сегодня идеальный портрет ипотечного заемщика выглядит так: незамужняя женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет, с высшим образованием, желательно сотрудники госкорпораций, имеющие доход от 100 тысяч рублей, подтвержденный к тому же справкой 2НДФЛ. К этим счастливчикам можно добавить молодые семьи с совокупным доходом выше среднего, а также участников различных льготных ипотечных программ.

Всем остальным пока остается ждать ту самую недалекую перспективу, в которой ипотека станет не мифом, а реальностью.

Программа подготовлена по материалам сайта metrosphera.ru