Чаще всего ипотечный кредит берется на приобретение жилья. Это его главное, но не единственное предназначение. Как разобраться в многообразии ипотечного рынка? Об этом сегодня в нашей программе.

Чаще всего ипотечный кредит берется на приобретение жилья — это его главное (хотя и не единственное!) предназначение. Для покупки разных видов жилья предусмотрены программы на приобретение готового (вторичного) жилья. Обеспечением кредита в этом случае является приобретаемая квартира - реальный и ликвидный залог, поэтому по «вторичке» у банков, как правило, очень немного ограничений.

Программы по приобретению квартир в новых и строящихся домах распространены меньше, так как «первичный» рынок в России до сих пор живет по весьма специфическим законам. Поэтому большинство «новостроечных» ипотечных программ сегодня предполагают покупку жилья у конкретных застройщиков — партнеров банка.

Еще менее распространен кредит на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом или планируется его строительство. Земельный участок — менее надежный и ликвидный залог в глазах банка, чем готовое жилье. Поэтому кредиторы относятся к выбору объектов залога крайне требовательно. Земельный участок должен предназначаться именно для жилого строительства, находиться в зоне жилой застройки, иметь четкие границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, ипотека может использоваться не только для того, чтобы обеспечить себе крышу над головой. Ипотечные кредиты могут быть нецелевыми и предоставляться под залог уже имеющийся у заемщика недвижимости — квартиры, дома, дачи. Например, кредит на учебу, отдых или ремонт.

Программа подготовлена по материалам сайта http://kp.ru