Программы / Районы-кварталы

Меня зовут Роман Попов. Антон Мелехин за звукорежиссерским пультом для вас работает. Я напомню, что Виктор Суетин не просто представитель одной отдельно взятой компании «Стройпанелькомплект», но еще и целой ассоциации. За спиной этого человека стоят практически все строители города, и поэтому в первой части нашей программы «Районы-кварталы» я бы хотел несколько вопросов, которые строительного рынка, в принципе, касаются задать вам. На центр города накладывается ограничение этажности. С одной стороны, мне очень понятна эта история, и она мне очень близка. И я как-то так очень хорошо себе представляю, почему именно в центре города, в историческом центре города должно быть ограничение этажности. С другой стороны, я смотрю на это и понимаю, что есть же у нас города, где небоскребы заслоняют солнце, и менее счастливо там люди не живут, в общем-то, из-за того, что там высотки рвутся вверх. Вроде бы и небоскребов у нас строить никто не будет, и европейского-то у нас города, вот этого двухэтажного не получится. Зачем вот это ограничение этажности? Это полезно, бесполезно? Вам, как профессионалу вопрос.

Виктор Суетин: Действительно, ограничение сделали. Но это был некий компромисс между строительным лобби, вот именно между ассоциацией строителей и администрацией города Перми. Мы достаточно долго сдерживали этот напор и темперамент ограничить вообще этажность по всему городу Перми, и, наконец, договорились с Анатолием Юрьевичем о том, что да, мы хотя бы ограничим частично, то есть центром города Перми, остальное оставим, как это было до генерального плана. Был компромисс какой-то найден между нами. Мы вынуждены были пойти на компромисс, потому что иначе бы, согласно генеральному плану, вообще нужно было зону менять и ограничить этажность практически по всему городу Перми. Но, опять же, бескомпромиссность – удел глупых людей. Поэтому мы приняли такое решение, что, да, давайте ограничим в центре. Но есть возможность изменить строительство на той или иной площадке и увеличить этажность. Единственный момент, который пока не сделала администрация города, то, что мы договаривались, что четыре раза в год, не раз в полгода, а четыре раза в год комиссия по изменению правил землепользования и застройке будет собираться и рассматривать подобные площадки. Если есть обоснование на увеличение этажности, то они будут разрешать не раз в полгода, а раз в квартал. Пока этого не сделано. Но я думаю, что Анатолий Юрьевич обязательно это сделает, поскольку он это обещал.

Вам вдогонку вопрос от Антона на ICQ пришел: «Допустим, я не добросовестный строитель. Построю не по проекту этажей 20, наплевав на ограничение этажности. Причем, продав квартиры еще на котловане. Что мне за это будет?» А я даже на два уровня разобью. Это сейчас возможно? И второе: что ему за это будет?

Виктор Суетин: Во-первых, если есть разрешение на строительство, он имеет право построить уже именно тот дом, который прошел экспертизу. Тем более, что он получил разрешение на строительство. А вот если нет разрешения на строительство, он ничего не сможет построить только по одной простой причине, что не будет разрешение выдано на строительство. Без разрешения строить нельзя. Во-первых, могут в любой момент остановить. У нас есть ??????? (неразборчиво), когда, если объект не поставлен под надзор, то они приходят, выписывают первое предупреждение, второе предписание, и далее отправляют в суд. Суд запрещает строительство, на 90 дней приостанавливает сначала работу фирмы, ну а дальше, как пойдет.

То есть в данном случае Антон, как недобросовестный строитель, может отхватить большие проблемы по суду: просто запретят строить.

Виктор Суетин: Вообще, могут закрыть компанию, потому что суд накладывает не только ограничение на отдельный объект, он накладывает приостановку работы фирмы в целом. Во всяком роде закон так гласит. Это уже на усмотрение судьи, насколько опять же добросовестный человек строит или фирма строит. А вот относительно того, что «на котловане продам», теоретически это возможно, но практически сегодня это невозможно сделать, на котловане продать, поскольку уже не покупают. Уже покупатели стали более разборчивые в фирмах, и в том, чтобы не покупать воздух сегодня. Но если все-таки Антону удастся каким-то образом это сделать, это уголовное дело.

То его покупатели просто пополнят армию обманутых дольщиков.

Виктор Суетин: Они, конечно же, пополнят армию, но в этом случае это точно уголовное дело. Это вообще преступление.

Антон дальше спрашивает: «Но дом-то не снесут?

Виктор Суетин: Сегодня есть такие прецеденты, когда суд выносит решение о сносе дома, приведя земельный участок в первоначальный вид. Только откуда возьмутся денежки, чтобы снести этот дом, если Антон в это время уже убежит, и его будут искать долго. А если Антон будет здесь, тогда его будут обязывать снести этот дом. Прецеденты есть такие в стране. У нас в Перми пока нет.

У нас в Перми стоят же такие, по суду давным-давно снесенные дома. В основном это объекты коммерческой недвижимости. Я про жилую не знаю, но коммерческие стоят. Вот они построены, но не открыты. И, видимо, уже никогда не будут открыты. И стоят, и ветшают, и ветшают.

Виктор Суетин: Нельзя сказать, что никогда не будут открыты. На самом деле, видимо, меняется власть, меняются взгляды, меняются подходы к этому вопросу. Может быть, с течением времени вопрос решится.

То есть пройдет время и, допустим, тот же самый, уже в народе признанный «гроб» на Революции, просто заработает, как торговый центр.

Виктор Суетин: Все может быть.

Премьер-министр утвердил госпрограмму по обеспечению россиян доступным жильем. Строителям что нужно для того, чтобы в Перми было доступное жилье? Мы с вами регулярно к этому вопросу подходим то с одной, то с другой стороны. Давайте просто комплексно причины: что вам не хватает, чтобы у нас в Перми доступное жилье было? Тем более, что приказ сверху есть. Вроде как по вертикали власти он вниз будет спущен.

Виктор Суетин: Для начала надо сказать, что пока этой программы никто не видел. Вчера у меня присутствовал на объекте, когда мы сдавали дом, присутствовал министр градостроительства и архитектуры Шаповалов Дмитрии Викторович, мы с ним вновь разговаривали на эту программу. Он говорит: «Я ее тоже не видел. Да, я слышал, что она принята, но я ее не видел. Прочитать не могу, что там». И опять же я повторюсь, как в одном из эфиров, что надо прочитать эту программу, что за программа. Дьявол кроется в деталях. Почитать, посмотреть. А дальше уже примем какое-нибудь решение, посмотрим: реальна программа для ее реализации или нет. А что необходимо, это, конечно же, площадки для строительства. И, кроме того, желательно, чтоб там была подведена инфраструктура. Тогда цена за квадратный метр будет достаточно приемлемой. Это сегодня она может колебаться от 32-х, 35-ти, в зависимости опять же от объекта, до 40 тысяч. На сегодняшний день это все-таки в рамках всё доступности. Второй момент: надо понять, что такое доступное жилье. Для многих это синоним слова «бесплатное». Такого не бывает. Жилье все равно – это самый дорогой продукт, который сегодня может быть, самый дорогой товар.

Я просто сейчас перекладываю это на свою ситуацию. Доступное жилье во многом – это, конечно же, комплекс мер.

Виктор Суетин: Да, Роман. Вот об этом я и хотел сказать. То есть сегодня в министерстве Российской Федерации считается таким образом, ну и главы наши государства считают таким образом: заработная плата среднестатистическая семьи примерно 25 тысяч на человека. То есть 50 тысяч мы берем в месяц, умножаем на 4 года, и получаем сумму. Это примерно 2 миллиона 400 тысяч. Вот это считается сумма доступного жилья. Мы же сегодня квартиры продаем в пределах миллион двести, миллион сто – однокомнатная квартира. Если говорить о ценовой политике, то в Перми есть доступное жилье.

Вообще доступному жилью у нас посвящен еще ряд вопросов на сайте. И я как раз вот на этой фразе вас и прервал. Итак, в Перми есть доступное жилье. «Как вы думаете, - пишет Андрей, - сколько пройдет времени, прежде чем молодая семья сможет начать жить отдельно от родителей, не дожидаясь смерти родственников? Кошмарный вариант, не правда ли? Доступное жильё? Не смешите». Второе от Павла: «Для кого пишутся программы по обеспечению доступным жильем? Зачем они нужны, если вы и так продаете квартиры по 30-33 тысячи за 1 квадратный метр? Почему нельзя просто тиражировать ваш опыт?» Вот, например, от Анастасии: «Как там дела с проектом строительства «малолитражного» жилья…» Это, помните, да.

Виктор Суетин: Это другая тема.

…квартир-пенальчиков?» Это же тоже продолжение истории про доступное жилье? И вот вам цифры ФОМа. Большинство россиян считают, что жилье по доступным ценам практически не строится. Это по России. А я вспоминаю цифры опроса, который мы проводили на Эхе» про доступное жилье.     И там у нас цифры показывали: большинство наших слушателей не верят в реализацию этой программы. И вот тут у меня сразу возникает вопрос. Вы говорите «в Перми есть доступное жилье». А я сейчас вам адресую: а что такое доступное жилье?

Виктор Суетин: Молодец, Роман. Все из большой информации подвел к одному вопросу: что такое доступное жилье? Это, действительно, комплекс мер. Мы уже проговорили о ценовой политике. Я сказал, как сегодня считается, какова стоимость квартиры, чтобы считаться доступной квартирой. Это примерно 2 миллиона 400 тысяч. Но у нас в Перми есть квартиры намного дешевле, в частности, в нашей компании. И мы продаем такие квартиры за миллион, миллион двести, миллион триста, в зависимости от метража. Конечно, и миллион шестьсот, и миллион восемьсот, и различные квартиры. Второй параметр – это доступность денежных средств. Вот молодой человек написал по поводу того, что не смешите меня, что это доступное жилье. Конечно же, если нужно сразу из кармана вынуть миллион, для молодой семьи это неподъемная цифра. Это понятно. Но если они идут в банк, берут кредит и выплачивают на протяжении 10 лет, тогда это очень даже доступно. Важно сегодня, чтоб была доступность денежных средств. А вот денежные средства сегодня достаточно дороги. То есть под 13, 14, 15 процентов брать ипотеку, конечно, это очень и очень серьезные деньги нужно выплатить. То есть за 10 лет вам надо выплатить практически две с половиной квартиры. Но если другого варианта нет, это тоже, пусть дорогой, но это вариант жить в нормальных человеческих условиях. Зарабатывать деньги, погашать кредиты, но ты себя чувствуешь человеком. Живешь не с родителями, создаешь свою семью, у тебя есть будущее, то есть все нормально. Доступность денежных средств и цена на квадратный метр – вот два определяющих параметра доступного жилья.

Хорошо, давайте мы пока цену на квадратный метр отложим в сторонку. А, по вашему мнению, доступность денежных средств, удешевление кредитов, ипотечных кредитов, включение специальных госпрограмм по удешевлению ипотечных кредитов, да всё, что угодно, это в ближайшей перспективе, которая бы исчислялась годом, двумя, тремя, реально?

Виктор Суетин: Вообще это, я бы сказал, наполовину экономическая проблема, а на половину политическая проблема. Если говорит об этом неоднократно президент, то надо это уже сделать. Ведь неоднократно из уст президента тоже фразы звучат, что необходимо удешевлять сегодня ставки по кредитам на покупку жилья. Ну так удешевите эти ставки. Сделайте примерно так, как они делаются в Европе. Вот хотя бы среднюю взять, не более 5-7 процентов. Я уверен, что будет взято кредитов гораздо больше. Доступность жилья будет действительно весьма ощутима в этом случае. А когда нужно выплачивать 13-35 процентов – это серьезные деньги. Но я считаю, что в нашем государстве это можно сделать. И если сегодня президент захочет эту проблему решить вот так серьезно, наверняка, решит. Но нужно захотеть.     Ну и все эти программы, в которые люди не верят, это тоже уже набило оскомину. Мы говорим – программы, программы, программы. Но если под эти программы не выделяется финансирование, какие же программы? Это так, бумажка. Это демагогия. И люди перестали верить. Хотя я не могу сказать, что не выделяется вовсе средств. Выделяются, потому что программ достаточно много. Но это очень ограниченное количество денежных средств. И существенно на рынок и доступность жилья они влияния не оказывают, к большому сожалению.

Мы закончили про доступное жилье? Мы можем уже перейти к следующему аспекту? Тут просто народ присылает вопросы на ICQ, в том числе и вдогонку. Но они, скорее, уточняющего характера. То есть кто-то пишет про программы, которые не работают, и с вами соглашаются, кто-то пишет про то, что вопрос доступности жилья – это вопрос масштабов строительства, и так далее. Мы, в общем, и об этом, и об этом уже поговорили: и про выделение участков, про стоимость квадратного метра из программы в программу Виктор Суетин рассказывает, как складывается стоимость квадратного метра жилья на данный момент. И, по-моему, был прямой вопрос: как удешевить квадратный метр, был прямой ответ, что удешевить квадратный метр реально при соблюдении таких-то и таких-то условий. Я не понимаю просто, зачем это сейчас отдельно повторять. А вот про экономическую составляющую, про стоимость кредита мы тоже уже поговорили. И поэтому доступное жилье – это программа, которую нужно запускать со всех сторон. Пробегаемся по вопросам на сайте. «Какую выгоду от выполнения госпрограмм имеют строительные компании, кроме саморекламы?»

Виктор Суетин: Достаточно интересный вопрос. На самом деле вряд ли там есть самореклама, поскольку, прежде всего, это экономическая составляющая, это бюджетные деньги. И сегодня никто, кроме бюджета, так исправно не платит. Если ты заключил контракт, стал обладателем и выиграл какой-то контракт, какой-то подряд, тогда ты понимаешь, что обеспечен на какой-то определенный период и суммой денег, и работой. Но при условии, что ты правильно и своевременно выполнил этот контракт. Иначе это обернется просто уголовными делами. Поэтому здесь есть вторая сторона медали у госзаказа: ты обязан выполнить его точно, в срок и качественно. Всё, что не так, оборачивается, как правило, большими проблемами для того, кто выиграл контракт.

Ну и рекламу уже соответствующие структуры сделают. «Можно ли заливать фундамент под строительство деревянного дома сейчас? – спрашивает Ильдус.

Виктор Суетин: Да, конечно, можно, но это дороже, чем в летне-осенний период, поскольку нужно прогревать этот фундамент. А это значит должно быть какое-то электричество или какой-то источник тепла. Противоморозные добавки необходимо добавлять. Это тоже не дешево, тоже удорожание. Но можно. Если застройщики ведут строительство комплекса зданий, даже малоэтажных, то это небольшое удорожание. Тем не менее, это удорожание. А если отдельный дом в поле, то, конечно же, это проблема.

«Владимир Путин на встрече ловко ушел от ответа по поводу снижения ставок по ипотеке». Этот от Жеки. «В этом году ставки даже поднялись. Лично я не верю, что в ближайшее время произойдет уменьшение стоимости ипотеки». Вы верите?

Виктор Суетин: Хочется верить. Но думаю, что не произойдет, так же, как этот радиослушатель, не верю. Но хочется надеяться на будущее, хочется надеяться на хорошее, что все-таки в очередной раз, став президентом, на определенный период, уже нужно что-то людям давать. Дайте возможность взять доступные кредитные ресурсы. И тогда вопрос с доступным жильем сдвинется с мертвой точки, причем, существенно.

Виктор Петрович, многодетные семьи, земли, несколько месяцев тянучка, выделение одних участков, борьба, судебные иски, инициативные группы. И все это выходит в медиа пространстве. Никогда не думал, что у нас многодетные семьи в состоянии сплотиться в такую хорошую, крепкую общественную группировку, такое нормальное общественное движение. Они сплотились, и теперь уходить от этого вопроса, когда мы говорим о строительстве, просто невозможно. Фактически в каждой программе «Районы-кварталы» этот вопрос можно поднимать. А как вообще сама по себе инициатива: взять и людям предоставить землю просто так?

Виктор Суетин: Хорошая инициатива. Дело в том, что земли у нас достаточно много. Другой вопрос: размер земельного участка на каждую семью. Видимо, как-то надо было обсуждать вопрос. Много это или мало, 15 соток, я не знаю. Конечно, для молодой семьи это замечательная цифра, 15 соток, очень хорошо. Но в этом случае сложно найти огромное количество этих участков, действительно, в границах города Перми. И здесь перед властью города встает достаточно много проблем. А то, что сплотились многодетные семьи, может быть, даже в дальнейшем они образуют юридическое лицо, это замечательно. Не надо разговаривать с тысячами семей. Есть инициатор, есть группа, с которой можно вырабатывать какие-то общие тенденции, общее решение этих проблем. Это нормально. И то, что состоялось первое выделение площадок, это тоже здорово в 12-м году. Конечно, в этом году, видимо, больше уже ничего не успеют выдать, но, тем не менее, 13-й год будет показательным и, скорее всего, может быть, там уже удовлетворят все многодетные семьи земельными участками. Это хорошо. Другой вопрос сегодня встает: что дальше с этой землей делать? Потому что подавляющее большинство многодетных семей не имеет столько денежных средств, чтобы построить себе дом. И чтобы вот эти все земельные участки не превратились в какие-то фанерные домики. Вот уже есть негативный опыт в других регионах, когда каждая семья строит из чего угодно. Это не дом, это шалаш, жить невозможно.

И между тем, есть группа многодетных, которые в состоянии построить себе дом.

Виктор Суетин: Замечательно.

То есть мы понимаем, что есть очень много семей, которые физически не могут это сделать. Но есть не очень много семей, но они есть, их достаточно много, кстати, которые могут это сделать. В таком случае, вот с этой группой мы определились. И это наверняка справедливо дать им землю, и сделать так, чтобы они строились, и помочь им в этом: подвести коммуникации, еще что-то. Как было бы справедливее поступить с теми, кто не может это сделать?

Виктор Суетин: Поскольку президент, еще в то время Медведев, сказал, что это подарок от государства, и поэтому каждая семья вольна распоряжаться своим земельным участком так, как она посчитает нужным: захотят – пусть строятся, заходят – пусть подарят, захотят – пусть продадут. Если невозможно самим построить, я думаю, что, конечно, нужно продать этот земельный участок для того, чтобы иметь хотя бы какой-то актив. В противном случае, как только вам выделили земельный участок, он превращается для вас в пассив. Надо платить за него налоги.

Причем, я насколько понимаю, даже с 15 соток…

Виктор Суетин: Да, это же городская черта. Деньги будут солидные, конечно.

От Марата на сайте: «Спасибо за вовремя сданную квартиру на Уссурийской, 27а. Вчера получили ключи. Завтра будем переезжать. С новым годом».

Виктор Суетин: Спасибо большое за теплые слова. Я бы в свою очередь хотел поздравить всех новоселов с тем, что они въехали в новые квартиры, добра, счастья, удачи вам. И всех, конечно, с наступающим Новым годом.

Я так понимаю, что речь идет о введении в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса на Уссурийской.

Виктор Суетин: Да.

То есть всё: сдали, запустили, всё хорошо.

Виктор Суетин: Да. Я вчера смотрел: счастливые лица новоселов.

У них еще не подошел срок первой выплаты по ипотечному кредиту, поэтому лица были относительно счастливые. Ну это я так, это я – злобный карлик.

Виктор Суетин: Да, вы паникер. Все будет отлично.

Верю. Что у вас с Солдатской слободкой?

Виктор Суетин: Строительство идет в графике, все нормально. Мы в конце 13-го года сдадим первую очередь. Это вот тот 20-этажный дом, который у нас стоит первый на пересечении Пушкина и Островского. Вторая очередь – документация в экспертизе. Так что, я думаю, выйдем нынче весной на строительство второй очереди. Там будет еще три 17-этажных дома, объединенных стилобатом, и большая автостоянка.

«Радугу» уже всю продали на Макаренко?

Виктор Суетин: Да нет, что вы. Мы торгуем пока только один дом.

То есть, в принципе, еще есть шанс. Я просто к тому, что я-то все приглядываюсь, прицокиваюсь, мне место нравится, и картинки красивые. А когда будете остальные? Поочередно?

Виктор Суетин: Да, поочередно, Роман. Но, если вы хотите купить квартиру, то вам нужно поторопиться, поскольку вы же понимаете, когда будет 16-й этаж перекрываться, то цена квартиры, цена и квадратного метра будет другой.

Да, да, я все прекрасно понимаю. Если я хочу купить квартиру, мне нужно постараться поторопиться заработать. Что у нас с Цимлянской в Левшино?

Виктор Суетин: Сейчас мы сдаем вторую очередь. И третья очередь достраивается. Я думаю, что будет сдана во втором квартале следующего года. В Левшино мы закрыли свои площадки, мы построили в общей сложности порядка 120 тысяч квадратных метров в этом микрорайоне. Но еще там достраивает другая фирма. Я думаю, что еще года два-три они будут достраивать, и микрорайон будет закрыт полностью. Там будет где-то около 140 тысяч квадратных метров.

Мы довольно часто после эфира получаем рефлексию в виде звонков слушателей, которые нас упрекают вот в чем, такая претензия звучит. В заявлениях в ваших и рекламных, говорится стоимость квадратного метра и указывается цифра – 32 тысячи. Понятно, что перед этим есть такой предлог «от», от 32-х тысяч. Люди звонят, спрашивают, им называют стоимость квартиры, которую они не так себе считали. Они предполагали, что 32 тысячи – это значит, что квартира должна стоить столько, она стоит по-другому. Чтобы не ошибались в голове, как лучше посчитать? От 32-х тысяч – это за какой метраж, допустим, там же в Левшино?

Виктор Суетин: Роман, надо понимать, что однокомнатная, допустим, квартира, стоимость метра в однокомнатной квартире гораздо дороже, чем стоимость квадратного метра в четырехкомнатной квартире. Поэтому, если мы говорим «от 32-х, от 35-ти тысяч», если я говорю нижнюю планку, то это квадратный метр обязательно в многокомнатной квартире. То есть это четырехкомнатная или трехкомнатная, может быть, это двухкомнатная, если в доме находится только одно- и двухкомнатные квартиры. Однокомнатная квартира, даже по метражу которая 32 квадратных метра или 38 квадратных метров, стоимость тоже другая.

Здесь нужно просто понимать, что чем меньше метраж, тем выше стоимость квадратного метра.

Виктор Суетин: Да.

Вопрос вдогонку про Левшино. 77-й маршрут продлят до микрорайона? Вы можете посодействовать в таких вопросах?

Виктор Суетин: Посодействовать точно могу. Вчера мы разговаривали как раз с главой Орджоникидзевского района Королевой Еленой Владимировной. Она молодец, она помогает практически во всем. Если такой вопрос возникает, я обсужу вопрос с главой района, мы, видимо, каким-то образом походатайствуем вместе перед администрацией города.

Просто у нас получается уникальная ситуация, ну не то, что уникальная, я думаю, что многие с этим сталкиваются, когда строители предлагают действительно выгодные условия приобретения квартиры в отдаленных районах. И люди, которые туда уезжают, в общем, рассчитывают на то, что 140 тысяч квадратных метров – это там сколько тысяч людей живущих. Сколько-то тысяч людей – это горожане, жители города Перми, их надо иметь в виду. И если строителям разрешили там строить и дали участки, то соответственно кто-то должен протянуть туда автобус и так далее. То есть оттуда им как минимум ездить в город.

Виктор Суетин: Роман, конечно. И об этом я очень часто тоже говорю, что строительство – это огромный комплекс развития города в целом. Это ведь не только дороги. Нужно, может быть, купить уже дополнительно два автобуса, потому что 2 тысячи людей надо вывезти и привезти. Может быть, и не один, может быть, дополнительный маршрут надо открыть. Обязательно вся инфраструктура – школы, поликлиники, детские сады и так далее. Это все должно быть еще предусмотрено в бюджете города. Это не просто дом поставить и все на этом, и вот новоселы живут счастливо. Нет, они счастливо будут жить только тогда, когда есть возможность комфортно добираться до этого дома, до нового жилья, есть, куда ребенка вывезти, есть, куда с бабушкой обратиться в поликлинику. Но это необходимо делать. Это развитие города в целом. Но это огромные плюсы. Мы ради этого и живем, для этого и города строим, чтоб вокруг себя создавать комфорт. И это должны понимать городские чиновники. По-другому никогда мы комфорт не создадим. Мы иначе будем иметь чиновников ради чиновничества, а не для людей. Это четко надо понимать, что строительство – это огромный пласт экономики.

У нас вопросы в ICQ задавал Антон и Антоша, разные люди. Так вот последний вопрос от Антоши: «Если можно, обрисуйте перспективы рынка недвижимости хотя бы на ближайший год».

Виктор Суетин: Что хочу сказать на 13-й год. Понимаю, что это только прогноз, так же, как прогноз погоды. Ближайшие первые полгода вряд ли цена изменится. Может быть, даже она будет стабильной, может быть, даже начнет падать в первом квартале, во втором квартале может чуточку подрастать, но в целом не изменится очень сильно. Может измениться в 3-4 квартале, начнется увеличение. Но думаю, что цена на квартиры, на недвижимость жилую вырастет не более, чем процентов 5-7, крайний случай до 10, не больше. Это будет здорово, если так случится. Опять же, если мы рассматриваем вот такую рыночную ситуацию, как сейчас, как сегодня, без всяких потрясений, пока все стабильно. И всех радиослушателей я поздравляю с Новым годом, всех сотрудников радио «Эхо Москвы». Очень хочу, чтобы стабильность была у вас, у всех радиослушателей, чтоб все были счастливы. И, конечно, жили комфортно в наших построенных домах. удачи, счастья, тепла вам и добра.