Программы / Районы-кварталы

Елена Титовец: Да, совершенно верно, мы последняя инстанция. Мы регистрируем уже право, право собственности на жилые помещения, и право возникает именно с момента внесения записи в наш единый государственный реестр прав с момента регистрации, не с момента заключения договора. То есть договор, который получают граждане в администрации, договор безвозмездной передачи, он должен быть обязательно зарегистрирован у нас в управлении.

Значит, вы должны поставить свой штамп, выдать мне бумажку с вашим штампом до 28 февраля?

Елена Титовец: Нет-нет-нет. До 28 февраля можно обратиться в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения. Вообще, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Ничего другого приватизация не подразумевает. Потому что очень часто обращаются к нам и по телефону, и приходят в кабинет консультаций, и спрашивают о наследстве, называя при этом приватизацией эти действия. Поэтому здесь не нужно путать, что такое приватизация. До 1 марта, 28 февраля еще можно обратиться в администрацию с таким заявлением. После того, как договор заключен, сроков каких-то ограничений обращения к нам за регистрацией этого договора нет. То есть, получив пакет документов в администрации, обращаться к нам в управление можно в любое удобное для заявителя время.

Там уже каких-то… справка действует в течение 15 дней, таких уже моментов нет.

Елена Титовец: Таких ограничений нет.

С чем потенциально я должен прийти к вам? Что у меня должно быть на руках?

Елена Титовец: Пакет документов, который вам подготовили в администрации. Там договор, там справки необходимые о прописке. И что вам нужно еще сделать для того, чтобы обратиться в управление, это оплатить госпошлину и обратиться к нам имея на руках паспорт либо, если вы не можете сами, то нотариально удостоверенная доверенность.

И размер пошлины ваш?

Елена Титовец: Тысяча рублей – право собственности. Если обращается, например…

Семья - четыре человека.

Елена Титовец: …да, четыре человека, то, соответственно, по 250 рублей.

То есть одна сделка, одна приватизация – это тысяча рублей. Она оплачивается. Чтобы не делать лишних телодвижений, сперва прийти к вам, взять реквизиты, затем бежать в банк, вот уже 6 вечера, все закрылось, это можно сделать, наверно, найдя реквизиты на сайте.

Елена Титовец: Во-первых, можно найти реквизиты на сайте. Во-вторых, можно прийти к нам и у нас оплатить. У нас есть банк, есть платежный терминал, платежный терминал без комиссии.

Светлана Пономарева: Реквизиты по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав также внесены в банкоматы Сбербанка. То есть можно в соответствующие платежи зайти, там тоже эти реквизиты есть, и можно через банкоматы Сбербанка в удобном для вас территориальном расположении оплатить эту госпошлину.

Ну и, собственно, наверно, даже все операционисты Сбербанка того же…

Светлана Пономарева: Эти данные, да, есть практически во всех кредитных учреждениях. Но, тем не менее, когда к нам заявитель обращается, у нас есть специальные памятки. То есть мы на всякий случай эти реквизиты еще и выдаем.

Я понимаю, что Управление Росреестра – это штука такая краевая. Но тем не менее мы по большей части вещаем для жителей города Перми, Краснокамского района, может быть, ближайших населенных пунктов Пермского района. В Перми вы – это районное подразделение, в каждом районе города?

Елена Титовец: У нас территориальные отделы есть. И обращаться нужно по месту нахождения объекта недвижимости. Если объект недвижимости, ваша квартира находится в Орджоникидзевском районе, значит, в Орджоникидзевский отдел. Если в Свердловском – значит в Свердловский отдел.

То есть в этом смысле вы функции друг другу не передаете. Конечная регистрация будет делаться в том районе, где находится сам объект.
 

Елена Титовец: Сам объект.

Если ты сам живешь в другом районе, там не имеет значение. Начался, я так понимаю, сумасшедший период. Насколько сумасшедший? Что происходит сейчас в стенах ваших учреждений? Какова вот эта очередь? Как справляетесь?

Елена Титовец: Вообще, нельзя сказать, что количество обращений по договорам приватизации увеличилось значительно. Большого такого всплеска мы сейчас не ощущаем, может быть, потому что нет такой обязанности сразу регистрировать договор о приватизации. Я думаю, что это будет продолжаться и после 1 марта, также активно, как и сейчас, мы будем регистрировать те договоры, которые еще не прошли регистрацию. То есть сказать, что очень большой наплыв заявителей по договорам приватизации, мне кажется, нельзя.

Светлана Пономарева: Можно добавить, что основной наплыв граждан за регистрацией договоров приватизации у нас был в 2009-м году, когда как раз...

Предыдущий срок.

Светлана Пономарева: ...да, предыдущий срок заканчивался, и там до 50 тысяч в год мы зарегистрировали прав на основе договора приватизации. А в 2012-м году, то есть тоже окончание еще очередного срока, мы дошли до цифры чуть больше 19 тысяч. Мы можем сделать вывод, что...

Всю волну поймали тогда.

Светлана Пономарева: ...те граждане, которые хотели зарегистрировать, оформить свои права, они, как правило, уже это сделали заранее.

Много сейчас тоже сейчас спекуляций, и не спекуляций, а заявлений о том, чтобы все-таки еще раз продлить эти сроки. Я понимаю, что это совсем не ваше решение, это решение законодателей и руководителей исполнительной власти страны, причем, но все-таки, как вы думаете, есть ли вероятность того, что эти сроки будут продлены?

Елена Титовец: Я думаю, что на сегодняшний день нет. Это окончательный срок. Но хотя, кто знает.

Светлана Пономарева: По сообщениям тоже в прессе, заявлениям ответственных лиц, например, Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы как раз по законодательной политике...

Профильного.

Светлана Пономарева: ...он сказал, что он как раз считает, что это должен быть уже срок окончательный и продлению дальше не подлежит. И никаких законопроектов, по крайней мере, мы тоже отслеживаем, сайт Госдумы, законопроектов, которые Госдума бы приняла на рассмотрение по продлению срока приватизации, на данный момент нет.

Я уверен, что большинство постоянных слушателей «Эха» свои вот эти проблемы уж за 22-то года, наверно, как-то решили. Но ведь масса ситуаций... какие, например, бывают ситуации, когда не чистая безалаберность человека, а какие-то обстоятельства, что чаще всего встречается, какие примеры, почему люди так поздно в последние месяцы, полгода, в последние годы они это делают?

Елена Титовец: Может быть, потому, что в последнее время получили возможность, получили это жилье, которое можно приватизировать. Сложно сказать, какие причины, поскольку мы непосредственно не заключаем договоры. Отследить нам сложно, почему. А люди, которые ждут последний срок, они есть всегда.

Как студент, вечно страдавший экзамены в третью и последнюю пересдачу, да, почему-то такие люди неистребимы.

Светлана Пономарева: Сейчас в последние годы как раз выделялось жилье, например, ветеранам войны...

Военнослужащим.

Светлана Пономарева: ...военнослужащим, да. То есть, в принципе, как раз они сейчас могут этой возможностью воспользоваться, получить данное жилье в собственность. Это, наверно, какой-то достаточно емкий процент из тех, кто сейчас оформляет договоры.

Расселенное ветхое аварийное жилье вот сразу приходит на ум.

Светлана Пономарева: Да-да-да.

Возможно, дети-сироты.

Светлана Пономарева: Дети-сироты сейчас не имеют право приватизировать. Но если кто ранее получил, до вступления закона, то тогда те, скорее всего, оформляют. А которые получают сейчас жилье, то там пять лет отсрочки.

Елена Титовец: Я также хочу сказать, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, тоже не подлежат приватизации.

Да, если дом признан аварийным и имеется акт обследования, то этому человеку откажут еще на этапе районной администрации, да?

Елена Титовец: Да.

В каждой районной администрации есть отдел, занимающийся первичной работой по приватизации, когда человек приносит... что у него есть на квартиру, договор соцнайма – это в лучшем случае. Хуже, если он никогда его не получал, этот договор соцнайма, у него ордер на вселение какой-нибудь еще, шестьдесят, дай бог, какого-нибудь года. Причем, выданный не на него, а, например, на родителей, уже давно покойных. Вот такие, наверно, ситуации бывают. Очень важно, что в этом вопросе участвуют все, кто, так или иначе, зарегистрирован в этой квартире. И вся процедура превращается в необходимость приносить документы на всех, кто зарегистрирован. Особенно, если есть дети несовершеннолетние.

Нам задают на сайте вопросы. «Если в семье сложилась такая ситуация (Владимир спрашивает), что один из ее членов желает жить в неприватизированной квартире, то фактически все действия других членов семьи заблокированы, поскольку тот, кто хочет остаться в госквартире, ни сам не участвует в приватизации, не подписывает отказ от участия в ней. Таким образом нарушаются права других членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Закон не учитывает подобной ситуации, фактически отдавая право решать вопрос на произвол одного человека в ущерб интересам других. Существует ли выход из данной коллизии? Сможет ли гражданин, который сейчас несовершеннолетний, впоследствии восстановить свое право на приватизацию, неиспользованное в его интересах взрослыми?»

Елена Титовец: К сожалению, действительно, ситуации такие случаются, бывают, и кто-то оказывается заложником такой ситуации, то есть те, кто хотят приватизировать. По закону о приватизации можно только с согласия всех, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, заключить договор. Если один, проживающий в этом помещении не желает, то, к сожалению...

Соответственно, право на приватизацию имеет тот, кто имеет право на проживание. Иными словами, если в квартире зарегистрирован такой родственник... Нет, я что-то неправильно говорю?

Елена Титовец: Может быть ситуация, что если он отказывается от приватизации, может быть, он ранее участвовал в приватизации, тогда в этом случае его согласие не необходимо.

Не требуется.

Елена Титовец: Не требуется, да.

То есть он зарегистрирован, он проживает, но, поскольку участвовал в приватизации, то в этом государственном вопросе он более прав не имеет.

Светлана Пономарева: Например, проживает в квартире бабушка, которая ранее участвовала в приватизации, приватизировала свою квартиру, продала ее...

Добавила внукам и детям денег.

Светлана Пономарева: Добавила, да, внукам и детям... ну там ситуации различные бывают. Но сейчас проживает, например, в квартире вместе со своими детьми и внуками, и на данный момент она говорит, что я не буду давать вам согласие на участие в приватизации. В данном случае закон как раз и говорит, что согласие надо только спрашивать у тех, кто имеет право на приватизацию. Она своим правом уже воспользовалась. В данном случае с нее согласие не требуется. А что касается несовершеннолетних детей, несовершеннолетние дети практически могут два раза участвовать в приватизации: до своего совершеннолетия и на данный момент. То есть ребенком поучаствовал в приватизации, и на данный момент прописан в квартире, и в этом случае он тоже имеет право еще раз поучаствовать в приватизации. В данном случае надо у него тоже согласие спрашивать.

Рубикон 18 лет?

Светлана Пономарева: Да.

Если подросток, девушка, когда-то будучи в младенчестве были вписаны в сделку о приватизации родителей, сейчас ситуация поменялась, снова зарегистрированы в муниципальном или государственном жилье, то...

Светлана Пономарева: Она тоже имеет право еще раз участвовать в приватизации. 

Более того, соответственно, остальные члены или жители этой квартиры обязаны согласие спросить.

Светлана Пономарева: Да-да-да.

Продолжаем двигаться по сайту. Татьяна: «Мы заключили договор приватизации в 97-м году, но в договоре есть только штампик БТИ. Надо ли нам продлять этот договор? И как получить свидетельство?»

Елена Титовец: Все замечательно, все хорошо.

Продлять ничего не надо.

Елена Титовец: Продлять ничего не нужно.

Свидетельство получить хотят.

Елена Титовец: Договор зарегистрирован. Если свидетельство хотят получить, это их право. Никто обязать не может получать свидетельство. Если желают лица, зарегистрированные, заключившие договор, получить свидетельство, то с этим договором...

С этим штампиком 97-го года.

Елена Титовец: Да, с этим штампиком 97-го года, синеньким, маленьким, можно обратиться к нам, оплатив госпошлину, и получить свидетельство о государственной регистрации права. Но наличие нашего свидетельства или его отсутствие оно никоим образом не влияет на наличие права.

Знаете, как нервы успокаивает лишний документ свеженький.

Елена Титовец: Очень хорошо знаем. К нам обращаются очень часто, и на консультации приходят, и звонят.

И, к тому же, я так понимаю, что штампик БТИ на одном документе стоит, а ведь свидетельство можно получить на каждого участвовавшего в приватизации. Это верно? По количеству документов.

Елена Титовец: Да, конечно. Если это долевая собственность, то на каждого. Если это совместная собственность, то это будет одно свидетельство на всех.

Итак, друзья, отвечая на вопрос Татьяны, я думаю, что таких ситуаций тоже немало, берете этот с синим штампиком БТИ документ о приватизации 97-го или любого другого года...

Елена Титовец: До 98-го.

А, до 98-го это делали БТИ.

Светлана Пономарева: До 1 декабря 1998-го года. С этой даты начало свою деятельность учреждение по государственной регистрации прав в Пермском крае - Пермская областная регистрационная палата. То есть вот до этой даты все договоры приватизации, которые были ранее заключены, они проходили отметку, регистрацию в органах БТИ, являются действительными, считаются ранее возникшими правами.

Ну и, чтобы уже не возвращаться к этой теме, и Татьяне дать исчерпывающий ответ, она уже знает, куда идти. Мы сказали – в районное управление, причем, того района, где эта квартира находится. В тот район, во-первых. Во-вторых, оплатить пошлину можно прямо там в терминале. В-третьих, размер пошлины составит...

Елена Титовец: В данном случае будет тысяча рублей с каждого обращающегося, неважно – долевая это собственность или совместная.

Диляра спрашивает: «Подала документы на приватизацию в Перми. С меня попросили еще выписку о том, что нет жилья в собственности в Перми и Лысьве (раньше проживала там). Могу я общую выписку взять в Перми, или надо еще и ехать и в Лысьву?»

Елена Титовец: Нет, это может быть общая выписка. Информация может содержаться в одном документе – это общая выписка и по Перми, и по Лысьве.

Елена Титовец сейчас намекнула нам на нормы, видимо, 210-го федерального закона о межведомственных взаимоотношениях структур муниципальных и государственных органов власти.

Елена Титовец: Вообще, да, запрашивать выписку органы могут сами по межведомственному взаимодействию в соответствии с 210-м законом бесплатно. Но, к сожалению, практика показывает, что в большинстве случаев все-таки заявители сами обращаются к нам за такими справками.

А учитывая, что сроки у нас истекают, дедлайн у нас 28 февраля, это последний день, когда можно что-либо делать, то подумайте сами, Диляра, возможно, вам не стоит уповать здесь на 210-й ФЗ, а просто брать ноги в руки. Вообще, шутка ходит, что хочешь приватизацию успеть сделать сейчас, бери отпуск. Мне буквально накануне эфира звонил один наш постоянный слушатель, мой знакомый человек, который сейчас этими занимается. Он сказал: там кромешный ад. До вас он еще не дошел, он пока на тех кругах. Притом, что человек грамотный, знакомый с документооборотом. Уж так случилось, что он дотянул до последнего. Большинство, конечно, там сейчас это одинокие пенсионеры, люди, скажем так мягко, не очень хорошо понимающие и все бюрократические реалии, и не обладающие какими-то скоростными навыками.

Сперва очередь за бланком, и консультацией разъяснительной, потом с этим бланком в паспортный стол, там такая же очередь, потом назад, еще в одну очередь. и это все должно происходить одномоментно со всеми членами семьи, и только потом к вам. Перед тем, как к вам, надо еще зайти в ЦТИ и взять там какие-то данные. Так вот он говорит, что в очереди он был 244-м. В администрации очередь была 100 человек, при этом скорость обслуживания специалистами составляла (он посчитал) 8 человек в час. То есть теоретически можно и не успеть за один рабочий день. Не теоретически, даже практически не успеть. Поэтому ситуация, действительно, очень важная, очень сложная.

Еще пара вопросов есть на нашем сайте. Спрашивает Любовь. Такой, риторический, наверно, вопрос. «Если не приватизируешь, то что будет с квартирой?» Понятно, квартира будет стоять на том же месте, дом будет стоять на том же месте. А юридически?

Елена Титовец: Что значит, не приватизируешь? То есть вообще не обращались за приватизацией?

Если не приватизируешь.

Елена Титовец: Ничего не будет. Так и будут продолжать жить в этой квартире. Только не будут собственниками, не смогут распорядиться полностью жилым помещением, ни подарить, ни продать.

Ни подарить, ни продать нельзя, но можно поменять. Но тут участником сделки будет...

Елена Титовец: Такая же квартира.

Во-первых, муниципальная, которых мало, во-вторых, участником сделки будет администрация района. Она как-то вот так должна...

Елена Титовец: Согласие.

Еще целый отдельный пласт есть - это кооперативные дома, кооперативные квартиры. Я не знаю, как в целом по городу, я знаю очень хорошо, что в Городских горках все эти «хрущевки», из них процентов 40, если не больше, это были дома кооперативные. Они никогда не были государственными и муниципальными, но там право собственности тоже какое-то через пень колоду. Квартира принадлежит кооперативу, а вы являетесь членом кооператива, занимающим одну часть этого жилого дома. Как они приватизируют свое жилье?

Елена Титовец: Такие квартиры никакого отношения к срокам приватизации не имеют. То есть это не бесплатная передача жилого помещения, и срок 1 марта для них неактуален. Право возникает с момента выплаты пая.

А пай они выплатили, слава богу, в 65-м году где-нибудь еще.

Елена Титовец: Совершенно верно. То есть сейчас можно регистрировать в любое время свое право, вносить данные в реестр на основании справки о выплате пая.

И это к вам?

Елена Титовец: И это к нам.

Ну а вот эта справка, в конце концов, ее могли мыши съесть, мало ли чего, за столько-то лет.

Елена Титовец: Можно обратиться и взять справку второй раз.

Светлана Пономарева: К председателю кооператива обратиться и взять эту справку.

Лишь бы у него ничего мыши не съели.

Светлана Пономарева: У него должны быть все равно данные о выплате пая, то есть документация должна вестись. И какие-то подтверждающие документы у члена кооператива, наверняка, есть, на основании чего новый председатель кооператива ему даст эту справку.

Во всяком случае, это тоже не стоит уж совсем бросать, лучше это сделать. То есть лучше, будучи жителем кооперативного дома, все-таки обзавестись свидетельством нормальным о праве собственности, потому что иначе опять же распоряжаться в полном смысле...

Елена Титовец: Но бежать до 1 марта необязательно.

Бегите после 1 марта, там будет посвободнее. Вот сейчас вот это сумасшествие закончится. Итак, кампания, по мнению наших сегодняшних гостей, продлена не будет, в отличие от предыдущего 2009-го года, когда также сроки приватизации были объявлены конечными, потом они были продлены. Сегодня лежит законопроект фракции «Справедливая Россия» очень короткий, очень лаконичный, потому что все не успели, давайте до 18-го года. Но Павел Крашенинников, председатель профильного комитета в Госдуме говорит - нет, будет последний. Я приведу информацию наших слушателей, которые мне до эфира ее сообщили. Видимо, в каждом отделе приватизации сидит такой расторопный человечек, который предлагает свои услуги. Ты приходишь, видимо, к нотариусу с ним, пишешь доверенность, и все бумажки за тебя собирает он. Вот эти услуги стоили 10 тысяч рублей, а сейчас они стоят 20 тысяч рублей. Это, например, информация из Мотовилихинской районной администрации.

Светлана Пономарева: Замечательная информация. В принципе, и ранее агентства недвижимости предлагали свои услуги. Но там, наверно, расценки были менее значительные.

Извините, хлебный начался год у них.

Светлана Пономарева: Да. До 1 марта надо успеть, поэтому рынок диктует.

Это же услуга. В конце концов, если у тебя работа такая, которую ты не можешь бросить, может быть... всякие ситуации. Может быть, ухаживают за больным родственником, не могут они бегать и стоять часами в очередях, это реальный рынок услуг. Вы встречались, сталкивались, что, в конечном счете, к вам приходит какая-нибудь бабушка вот с таким представителем? Консультантом, скажем так.

Елена Титовец: Либо доверенное лицо к нам обращается, либо сам уже...

То есть люди с доверенностями к вам тоже приходят?

Елена Титовец: Да.

Слушатель: Скажите, пожалуйста, если один из членов семьи находится в местах не столь отдаленных, какие нужны документы оттуда? Участвовать в приватизации он отказывается.

Елена Титовец: Нужно предоставить отказ от приватизации.

Слушатель: Это он должен выслать оттуда, да?

Елена Титовец: Или выслать, или каким-то образом доставить.

Светлана Пономарева: Он может написать там отказ, заверив его начальником того учреждения, в котором он находится. И он будет действительный, направить в администрацию, и вы с этими документами тоже подходите.

Слушатель: А если документы придут после 1 марта, ничего? Или не примут у нас?
 

Елена Титовец: Нет, уже не примут.

Надо заходить в районную администрацию, уже имея согласие либо отказы, то есть уже надо с этим пакетом идти.

Светлана Пономарева: Или имея на руках, или должны приходить проживающие члены семьи и на местах оформлять отказ в присутствии сотрудника администрации. Тогда не надо никакого нотариального удостоверения, а просто сотрудник видит, что, действительно, человек, который отказывается, он непосредственно пишет этот отказ при нем.

Слушатель: У нас семья из 4-х человек. Младший сын живет в Березниках. Обязательно  ли его присутствие или можно по доверенности это дело оформлять? И еще. Старший сын не хочет участвовать в приватизации. Может он оформить отказной документ?

Елена Титовец: Тот, кто не хочет участвовать в приватизации, может отказаться от приватизации. А тот, кто проживает в Березниках...

Да, в Березниках проживает тот, кто хочет.

Елена Титовец: И он прописан в этой квартире, соответственно, он обращается в администрацию сам.

То есть он должен присутствовать.

Елена Титовец: Да.

По почте можно прислать только отказ, нотариально заверенный, в смысле, документ от того человека, кто не хочет. А тот, кто хочет, должен быть лично.

Елена Титовец: Он должен быть уже в этом пакете документов, который остальные обращающиеся представляют в администрацию.

Слушатель: Любовь Михайловна. Меня интересует срок приватизации земли под кооперативным домом. Относится ли срок этой приватизации тоже до 1 марта?

Елена Титовец: Нет, тут таких сроков нет. Бессрочно. Срок 1 марта пусть вас не пугает.

Слушатель: Меня зовут Виктор. С какого времени и как считается, что я участвую в приватизации? Вот я уже заявление написал в своей власти в местной, они мне сказали подойти в четверг, там будет встреча с консультантом. С какого момента есть гарантия, что я приватизирую квартиру?

Елена Титовец: Вы написали заявление, то есть вы обратились с заявлением. Вы уложились в срок до 1 марта. После того, как у вас будет договор на руках, который вы заключите, и после того, как вы обратитесь в Управление Росреестра за регистрацией своего права, право у вас возникнет с момента регистрации.

Он сейчас уже успел обратиться с первым шагом.

Елена Титовец: Этого достаточно.

Всё, он уже в сроках.

Слушатель: То есть, как бы, уже 1 марта меня не касается, да?

Светлана Пономарева: Если вы представили все необходимые документы для участия в приватизации...

Слушатель: Ничего еще не представлял.

Светлана Пономарева: То есть вам назначили дату. Значит, вы в эту дату должны представить все необходимые документы и уточнить у консультанта тогда вероятность заключения с вами договора.

То есть, если человек успел сдать все документы до 28, в четверг, но решение ему будет вынесено положительное, тогда все отлично. Если решение будет вынесено отрицательное, и он по новой не успеет пересдать, ну тогда вот се ля ви.

Слушатель: Меня зовут Владимир. Проживаем мы с семьей три человека, соцнайм у нас квартира, жена не прописана в квартире. Нужен ее отказ или не нужен?

Елена Титовец: Нет, не нужен.

Слушатель: Она прописана в другом месте, но в договоре соцнайма указана.

Елена Титовец: Если в договоре соцнайма она есть, то она и прописана должна быть здесь.

Слушатель: Она не прописана.

А в договоре соцнайма состоит?

Слушатель: Состоит.

Значит, вы нарушаете административный, я так понимаю, регламент. Должны были жену все-таки еще и прописать.

Слушатель: Но она прописана в другом месте.

Тогда не должна состоять в договоре соцнайма. Тогда вы нарушаете договор соцнайма. В общем, тут чуть более сложная ситуация.