Слушать радио
Смотреть радио
Создать радио
Как бы это странно ни звучало, но «Стройпанелькомплект» все-таки в широком понимании пока ассоциируется с частным домостроением не так сильно, хотя это уже и в корне неверно. Новеллой для Пермского края и даже всей России является именно вопрос технологии. Керамические, стеновые, панели – вокруг этого пойдет наш разговор. Итак, «Стройпанелькомплект» входит на рынок частного домостроения с совершенно новой технологией.
Виктор Суетин: Давайте я немножко расскажу историю создания этой технологии. Она зародилась порядка 10 лет назад в Австрии, в Голландии сначала клеили кирпичные блоки на (???неразборчиво), на обычном растворе. Потом появился совершенно другой состав клея, уже несколько таких технологий, всего их 4. Как я уже сказал, 10 лет назад такие технологии появились в Голландии и Австрии практически одновременно. Еще одна такая технология была продана в Англию австрияками, еще одна в Россию, город Пермь. Особенности этой технологии – керамический, обычный глиняный кирпич, только пустотелый, гораздо больших размеров, чем мы привыкли видеть, склеивается компьютером и роботами в стеновую панель. Таким образом, исключается ручной труд на стройке, и мы видим уже готовую панель, выверенную компьютером и отрезанную точно по размерам гидроабразивной машиной. Точность резки – до
Если сказать о сути технологии, тут вы нашли себе родственную душу. У вас завод, линия, много-много десятков лет, все пермяки знают «Стройпанелькомплект» кеак одно из базовых строительных предприятий. Слава богу, идя по городу, можно видеть результаты вашего труда. И тут увидели новую технологию, что-то родственное в ней нашли?
Виктор Суетин: Естественно, только потому что это опять же индустриальный способ возведения жилых домов, но в то же время каждый дом может строиться индивидуально. Если все-таки наша 97-я серия, несмотря на то, что она имеет более 40 вариантов, это все равно типовой дом, и никуда мы от этого не денемся…
Мы говорим, что тут типовая панель, внешняя стена все равно будет иметь размеры.
Виктор Суетин: Да, потому что шаг сделан, полтора метра и три, четыре с половиной и так далее. в данном случае никакой типовой панели нет, есть только способ изготовления этой стены, склеивания. Это склеивают роботы, компьютеры, которые обслуживают всю эту линию, всего 6 человек, и подобный объем производства, чтобы мне выдать по традиционной технологии на заводе, мне необходимо иметь как минимум 450-500 человек. А здесь 6 человек на всей линии.
Это мы говорим о линии. А чтобы такое количество кирпичей сложить в стены?
Виктор Суетин: Я никогда не занимался кирпичной кладкой, не подсчитывал, но трудоемкость меньше в 22 раза относительно традиционной технологии. Соответственно, на одного рабочего монтажника на стройке необходимо 22 каменщика.
Либо каменщикодней, скажем так. 22 человека на коттедже каменщиков я себе представляю, конечно, слабо, но окей, поехали. Я на самом деле не буду лукавить, я видел эту линию. Не видел, что такое «Автоваз», но если «Тойота» – это конвейер, то данная штуковина – тоже конвейер, все жужжит, механизировано и так далее. но суть – это пустотелый кирпич может быть, или это может быть и пенобетон?
Виктор Суетин: В технологии может применяться как кирпич керамический пустотелый, о котором я говорю, но это высокоточный кирпич, он шлифованный. К большому сожалению, изготавливают в России всего 3 завода тот кирпич, который соответствует нашей европейской линии. Качественный кирпич в Европе – это обыденная ситуация, так же, как мы кирпичи делаем. А обычный кирпич, который производит вся Россия, не годится для этой линии. Поэтому мы начали искать альтернативу кирпичу и нашли несколько видов материалов. Это газобетон, газозолобетон, очень точный и качественный, экологически чистый материал, дешевле, чем кирпич. Это могут быть прессованные блоки, очень точные, цементно-песчаные, опять дешевле, чем кирпич. Нам все равно, из какого материала изготавливать высокоточную – газобетон, цементно-песчаные блоки прессованные или керамический кирпич. Мы готовим одинаково быстро и качественно, ровно режем на этой машине. Единственное, что газозолобетон или прессованные блоки – это дешевле материал. Естественно, себестоимость дома получается меньше.
Тем не менее, сегодня, ориентируясь на потенциальных клиентов, потому что если у кого строить коттедж, то лучше заказывать не у бригады малоизвестных тебе людей, тут завод. Я так понимаю, что в принципе я могу прийти с кошельком и через какое-то время въехать в свой дом.
Виктор Суетин: Да, давайте поговорим о времени. Давайте распишем технологию строительства дома. Если вы пришли уже на завод, выбрали себе проект, а там несколько типовых проектов…
Которые вы рекомендуете: «Ребята, можете любой, но вот эти мы померили до миллиметра».
Виктор Суетин: 100 квадратных метров особо спрашиваемый дом. По большому счету насколько быстро и качественно бригада будет работать, фундамент заливать – это от недели до 10 дней, чтобы бетон набрал прочность и так далее. через 7-10 дней мы начинаем монтировать стены. Стены первого этажа – один день.
Друзья, внимание, кирпичные стены 100-метрового коттеджа монтируются один день.
Виктор Суетин: Вместе с перегородками. Далее мы монтируем один день плиты перекрытия, пусть это будет пустотная плита. Далее мы бетонируем монолитный пояс, тоже один день.
Сверху первого этажа.
Виктор Суетин: Да, в пустотной плоскости перекрытия. Далее выдерживается бетон день-два в зависимости от погоды, наружной температуры. Далее снова один день, если необходимо второй этаж, то мы монтируем второй этаж. Если нет, то устраивается кровля. Второй этаж, снова монолитный пояс и перекрытие. Соответственно, 5-10 дней кровля в зависимости от сложности. Итого, если мы посчитаем одноэтажный коттедж, за две недели коттедж может быть уже собран. Если это двухэтажный коттедж, то он может быть собран через три недели таким образом, такая скорость возведения. Стоимость, конечно же, может варьироваться, потому что…
Фундамент можно делать самому отдельно или у вас в комплексе заказать…
Виктор Суетин: Кроме того, нужно понимать, что даже если бригада или подрядная организация выходит на 5 коттеджей, то это тоже дешевле, чем строить в поле один. Привезти туда инструменты, технику и так далее на один коттедж гораздо сложнее, чем привезти сразу на 10. поэтому если люди будут экономить, сами делать фундамент по проекту – пожалуйста. Сами будут делать кровлю – пожалуйста, отделку – тоже пожалуйста, все эти варианты рассматриваются. Мы понимаем, что стоимость коробки тоже может варьироваться, но если все человек отдает подрядной организации и говорит «постройте мне, пожалуйста, я должен въехать в готовый дом с отделкой…»
«Говорите мне, когда и сколько».
Виктор Суетин: …то это 24-25 тысяч за квадратный метр. Если он сам делает отделку, 20-21 тысяча. Примерно в таких размерах, суммовых выражениях по цене, будут строить этот коттедж в 100 квадратных метров.
Итак, друзья, запомнили, услышали сроки и цену, и механизм. На самом деле для удобства и, может быть, более натурального представления можно в любой день приходить к вам на завод и смотреть этот демонстрационный дом.
Виктор Суетин: Да, там стоит демонстрационный дом, можно приехать, потрогать, посмотреть. Там предоставлены все виды всевозможных материалов.
То есть в одном объекте вы собрали разные возможности.
Виктор Суетин: И даже можно посмотреть, каким образом монтируются эти материалы. Все пощупать, потрогать, оценить, в том числе отделку наружную, внутреннюю. Кроме того, поскольку наша компания достаточно давно на строительном рынке, естественно, есть свое агентство недвижимости. А что дает такое агентство? Это опять же может быть вариантность оплаты для тех, кто хочет приобрести и расплатиться или купить подобный дом. Это не сразу надо бежать в банк, брать там 2,5 миллиона и платить. Если есть жилье, в котором семья живет, то агентство недвижимости сегодня может взять в зачет это жилье, а далее, понятно, есть какой-то материнский капитал. Если какой-то суммы не хватает, то наша компания кредитована сегодня практически во всех банках города Перми, кто занимается ипотекой по жилищному кредитованию.. поэтому проблем у нас нет, в любом банке можно взять ипотеку на недостающую сумму – 250, 300 тысяч недостает.
Наверное, вы действительно затронули важный момент. безусловно, тут соединяются многие факторы. Допустим, многие многодетные находятся либо в ожидании, либо уже получили земельные участки. Понятно, что самые активные – это те, кто намерен прежде всего строиться и переезжать. И когда возникает вопрос кредита либо материнского капитала и частного дома, то я просто уверен, у многих банков или Пенсионного фонда возникают вопросы – а что там будет за дом, кто его будет строить, какова вероятность, что это не окажется бригада халтурщиков с непонятной репутацией? Тут просто ваш бренд, что называется, ваша печать на проекте.
Виктор Суетин: Плюсов, конечно же, много, если заказчик приходит в нашу компанию, потому что компания давно на рынке. Слава богу, что наша зарекомендовала себя одной из самых надежных компаний в городе. Думаю, тут не будет проблем с банками, получению кредитов, недостающей суммы по ипотеке, чтобы расплатиться по жилью. Поэтому сочетание положительных факторов дает огромный плюс, чтобы прийти и разместить. Кроме того, мы ведь понимаем, что наша технология сегодня позволяет получить в 100 квадратных метров каменный дом, и это немаловажно для…
Для той категории, которая сказку о трех поросятах дочитала до конца и относится к третьему сословию.
Виктор Суетин: Да, может быть, вы правы относительно сказки это все-таки каменный дом, долговечность его может передаваться из потомства в потомство.
Все-таки я действительно понимаю, что кирпич, его и прочность, и надежность, и отчасти привычность… Вы сказали «отделка». Когда вы говорите о стеновых панелях, многоэтажного домостроения, обычного, что мы привыкли видеть под «Стройпанелькомплектом», а здесь стеновая панель – вещь несколько необычная. Как она себя ведет в нашем климате? Температура, просто ее свойства?
Виктор Суетин: В данном случае она все равно будет утепляться. Климат таков, что изготовить уже теплую панель достаточно дорого по основному материалу, будь то газобетон или пустотелый кирпич, это дорогой материал. Гораздо дешевле утеплители, который можно применить, тем самым удешевить коттедж. Стена будет рассчитываться из расчета прочности ограждающей конструкции, и все. Если прочность позволяет выдержать кирпич толщиной 250, то далее ставить 380,
А у меня сегодня сиреневое настроение, и по знаку Зодиака мой год, по китайскому гороскопу, поэтому будет он сиреневым. 25, 38 и…
Виктор Суетин: Обычно здесь 50 кирпич, 380 и 510.
Обычно – это необычно, потому что это пустотелые кирпичи, все-таки не самая распространенная вещь на рынке.
Виктор Суетин: Мы-то на самом деле все равно придерживаемся тех факторов, которые прописаны сегодня в СНиПе, размеров, нормативов и так далее. нам сегодня позволяют и рекомендуют ряд СНиПов, если будет сегодня производить промышленность другие виды кирпичей, допустим, не 20, а 240, 180 и так далее, так, как это производится за границей, то мы в принципе можем и
Когда стеновые панели делаются на вашей линии, можно резать с точностью до миллиметра и, предусматривая уже проектом, точно знать, где у тебя пойдет электророзетка, где пойдут кабель-каналы для проводов, это можно прятать в стену.
Виктор Суетин: Да, проектом предусмотрена такая ситуация. Если мы говорим, что мне необходимо спрятать электрику там…
Здесь санузел, здесь точно стиральная машина и так далее.
Виктор Суетин: Все сегодня позволительно. Резательная машина позволяет вырезать точно под розеточку необходимый диаметр.
Это будет как обычная стеновая панель…
Виктор Суетин: Да, у меня на производстве готовится точно так же. Когда выходит панель, там все электроканалы, в том числе место под розеточку уже отформовано. Здесь та же ситуация, только все будет вырезаться на машине.
Напомним, австрияки ее придумали, и это буквально четвертое место в мире, где технология есть.
Виктор Суетин: Четвертая линия в мире, да.
Вопрос простой сразу в лоб – требования, двухэтажный коттедж, самый простой проект, для проживания, 4 комнаты плюс кухня и гараж, в районе 100-120 квадратных метров. В какой бюджет выйдет строительство? Ну, о стометровом коттедже мы уже отчасти ответили. Что тут можно добавить?
Виктор Суетин: Только одно, что ориентируйтесь на цену квадратного метра, с отделкой будет 24-25 тысяч за квадратный метр, а без отделки 20-21. Если вы хотите
Цену за квадратный метр только что назвал Виктор Петрович. И еще уточняющий вопрос – строительство коттеджа из керамики насколько дороже газобетона?
Виктор Суетин: Да, я уже сказал, что из керамики дороже, чем газобетон. Но мы сегодня в линии используем газобетон. Это примерно стоимость от 25% до 30% в стене. Могу чуточку ошибаться, сейчас просто цифры в голове не лежат. Примерно 20% удешевление.
Ориентируйтесь на эту цену, скидывайте около 20%, но на самом деле точнее это можно делать…
Виктор Суетин: Но это в стене, вы понимаете? На крышу нельзя скинуть, на фундамент нельзя скинуть, только в стене. Нельзя от 21 тысячи снять 20%, это будет неправильно.
Поэтому в целом удешевление будет не таким значительным, подумайте, может быть, вы в кирпич сильнее верите, чем в газобетон. Во всяком случае, Виктор Петрович, вы внутри себя в кирпич верите сильнее?
Виктор Суетин: На самом деле нет. Для меня тот и другой материал интересны. Все указывает на цену того, что я хочу построить, потому что там, где ограждающая конструкция не требует огромной несущей способности, зачем применять дорогой материал? Я все равно заштукатурю, закрою, зная, что у меня под штукатуркой хороший качественный материал – газобетон или газозолобетон. Поэтому это совершенно нормальная ситуация, в том числе и прессованные блоки могут быть. Еще раз повторюсь, это очень качественные блоки, мы другой материал не можем применить, нам технология не позволяет. При всем желании схалтурить мне здесь не удастся.
Не удастся, потому что австриячная машина скажет «нет, не возьму». Это ведь очень нежная штука.
Виктор Суетин: Да, просто не склеит.
«На сайте немного проектов, возможно ли спроектировать по желанию заказчика? Прайса на сайте тоже нет. 21 тысяча, я понял, без отделки. но с кровлей и фундаментом».
Виктор Суетин: Спроектировать можно, только надо помнить, что проектирование – дело недешевое. Конечно, можно.
Еще несколько вопросов вдогонку. Нужно ли дополнительное утепление стеновых панелей обязательно?
Виктор Суетин: Да.
От
Виктор Суетин: Давайте не будем говорить, сколько сантиметров надо, потому что все зависит от основного материала, который будет применен. Будет это газобетон или керамический кирпичи, какой толщины, это все рассчитывается проектом. Может быть, от
О том, что проекты есть в офисе, и их довольно немало, посчитанных уже…
Виктор Суетин: Я думаю, что можно просто прийти в офис и там ознакомиться. Есть варианты, вам предложат. Есть 100, есть даже меньше 100 квадратных метров. Есть 120, 150, 200. конечно, когда человек конкретно выбирает, говорит «я хочу3 200 метров, посчитайте, сколько будет стоить», мы ему выдадим стоимость.
В общем, за спрос-то денег вообще не берут. Там, видимо, есть из чего можно определиться. Может быть, и не нужен вам совсем индивидуальный проект – увидите, скажете «обалдеть, это мое».
Виктор Суетин: Да, есть типовые проекты, с которыми можно просто ознакомиться. Человеку иногда надо просто поменять перегородки внутри, и это тоже возможно. можно тут же откорректировать проекты, дать компьютер. Почему корректируем заранее проект? Потому что компьютер определяет нарезку. Даем в компьютер данные, компьютер определяет оптимальную нарезку, если оператор или технолог с ним не согласен, он правит. После этого уже линией управляет компьютер, туда уже сложно вмешаться.
Такой терминатор у нас появился на территории предприятия, с которым не поспоришь после того, как дашь ему команду. Ровно нарежет, халтуру не гонит. Друзья, к вашим услугам генеральный директор «Стройпанелькомплект», что нам еще непонятно по стеновым панелям. Есть еще пара новостей. Например, в ближайшее время будет строительная выставка, можно еще там помучить ваших спецов.
Виктор Суетин: Да, на «Пермской ярмарке» в ближайшее время состоится эта выставка. Кажется, она начинается…
По-моему, 21 числа, смотрел по сайту.
Виктор Суетин: Да, 20 или 21 числа. Наш стенд там будет, будет там представлена в том числе эта технология. Можно ознакомиться с этой технологией на месте, ознакомиться с проектами на месте, можно посмотреть и другие проекты. Еще хотел сказать, что кроме этой керамической стены мы можем изготавливать достаточно все те проекты, которые у нас есть и в нашей 97-й серии. Точно с такой же скоростью мы соберем, может быть, еще и быстрее, домики и коттеджи из97- панели наружной стены, а это очень теплая стена. Здесь проблем вообще никаких нет. Если кому-то не нравится ни керамический кирпич, ни газобетон, мы можем собрать наши домики из 97-й серии.
Кто-нибудь живет всю жизнь в 97-й серии, думает «как бы хорошо, если бы у меня из окна речка была». И тут берешь, как будто бы вырезаешь свою квартиру с привычными панелями, только крыша добавляется сверху, цоколь снизу, и речка добавляется рядом.
Виктор Суетин: Совершенно точно. Вам могут посчитать стоимость такого проекта из материалов 97-й серии. Я думаю, будет примерно той же самой ценовой категории, только строительство будет быстрее по одной простой причине – фасад не требует штукатурки…
Панель тепла уже настолько, насколько нужно, потому что из нее строят дома 16-этажные и прочие.
Виктор Суетин: Поэтому покрасить в нужный цвет занимает по большому счету одну смену, и проблем никаких нет. Все-таки фасад в керамической панели необходимо сначала сделать утеплитель, потом заштукатурить, для этого все равно необходимо время. конечно, эти процессы запараллеливаются со строительством кровли, заканчивается кровля, заканчивается фасад. Но в любом случае это время. а 97-я серия – проставили, покрасили, живите там, даже если просто поставили, уже жить можно.
Вот уж что проверено тысячами опытных объектов и десятками лет.
Виктор Суетин: А самое главное, что очень теплая наружная панель. Поэтому те, кто въезжают, люди, я специально проходил, чтобы иметь обратную реакцию по квартирам, которые мы сдаем, все говорят «очень тепло». Несмотря на то, что батареи, теплоноситель умеренный, не горячие, в квартире очень тепло. Поэтому выбор есть, есть из чего выбрать. Кроме того, на этом же стенде можно будет познакомиться со всеми нашими другими объектами недвижимости.
А что сейчас актуально? Чем занимаетесь?
Виктор Суетин: У нас достаточно много объектов. Тем не менее, совершенно новый объект, на который получили разрешение – это жилищный комплекс «Олимпийский» на Вышке-2, достаточно большой интерес.
Он так называется, потому что на горе?
Виктор Суетин: Знаете, мы проводили опрос и конкурс в Интернете, кто даст лучшее название.
Вы хотите сказать, что к 2014 году будет построено?
Виктор Суетин: Первая очередь будет сдана к 2014 году.
А если кто-нибудь изх пермяков «золото» возьмет, с широкого барского плеча…
Виктор Суетин: Может быть, улицу именуем подобным чемпионом. Это так, шутки ради, но жилищный комплекс действительно уже стартовал. Сегодня заложено 3 17-этажных дома, проект отдан уже на вторую очередь первого пускового комплекса, достаточно объемный проект. За 5 лет будет построено порядка 170 тысяч со всей инфраструктурой. Поэтому можно будет посмотреть, как будет выглядеть жилой комплекс «Олимпийский».
Вышка-2, запомнили.
Виктор Суетин: «Солдатская слободка», Островского, 40. Это интересный объект, там две трети квартир, может быть, даже больше проданы, интерес до сих пор есть. сейчас мы отдали на экспертизу вторую очередь, там еще будет 3 20-этажныхз дома. Это будет вторая очередь.
Там из окон «Солдатской слободки» как раз предприятие ваше видно.
Виктор Суетин: Я думаю, с 20 этажа всем видно наше предприятие, особенно наши красивые баннеры. Уссурийская, 25, микрорайон Кислотные дачи. Этот комплекс стоит практически на окраине жилого массива, граничит с лесом. Если приехать один раз, посмотреть, особенно весной, когда поют соловьи, тогда уехать оттуда будет уже невозможно. Две 17-этажки там строятся, великолепная планировка. Пусть кого интересуют Кислотные дачи, зайдут на сайт, посмотрят наши планировки. Макаренко, 19, жилой комплекс «Радуга» - переходим к монтажу, где-то в марте начинаем уже монтировать дом и к середине лета уже смонтируем, надеюсь, если никаких сбоев не будет. Там достаточно интересная планировка, панорамные окна в пол. От нашей типовой серии планировок там мало что осталось. Достаточно интересные и очень цивильные, необычные квартиры для 97-й серии.
И место интересное, с одной стороны вид на Архиерейку, с другой стороны на стадион «Трудовые резервы», «Пермскую ярмарку», родные мне места.
Виктор Суетин: Цимлянская, 17, микрорайон Левшино – заканчиваем жилой комплекс. Он достаточно интересный, вроде бы как на отшибе города, но те, кто любит Левшино – это достаточно интересный комплекс, потому что там уже образовался очень интересный микрорайон со своей инфраструктурой. Надеюсь, скоро там в сфере последних политических событий максимум в 2015 году появится детский садик, за который я очень ратую и бьюсь. Так что это будет законченная инфраструктура, достаточно интересный микрорайон. И кого интересует Пермский район, Лобаново, допустим, то мы тоже где-то к концу года сдадим первую очередь, пятиэтажный дом, пяти- или шестиподъездный, уже просто не помню, много объектов. Кроме того, мы сейчас уже отдаем объект на проектирование в Кондратово, там большой микрорайон.
Кондратово – по-моему, вообще отдельная история стала везде новостью.
Виктор Суетин: 280 тысяч, это 7-10 лет освоения, тоже достаточно интересный район. Есть что посмотреть на выставке на нашем стенде.
А самое главное, на ценнике. 33 тысячи квадратный метр, 32, вот 46/, но это Макаренко, 19, это будет конфетка.
Виктор Суетин: Конечно, те квартиры и объекты, которые расположены в центре города, сами по себестоимости уже дорогие. Я уже говорил, «Солдатская слободка» у меня по себестоимости начинается выше 40 тысяч, поэтому я уже меньше там не могу. Конечно, там стоимость квадратного метра 50 тысяч. Но три месяца назад я здесь уже говорил – от 45 тысяч, и те, кто успел, тот покупал за 45.
Сегодня Виктор Петрович таких намеков не дал. Разве что обратите внимание на «Олимпийский», вдруг именно вы получите золотую медаль на Олимпиаде, и тогда…
Виктор Суетин: Нет, есть сегодня ценовая категория, и Цимлянская от 32 тысяч за квадратный метр. Лобаново от 33-х. Я думаю, что сегодня там можно посмотреть цены и найти для себя приемлемый вариант.
