Слушать радио
Смотреть радио
Создать радио
Добрый день, в эфире «Районы-кварталы». Меня зовут Роман Попов, Маша Зуева за звукорежиссерским пультом. Разговариваем с Виктором Суетиным. В первой части программы он выступает как эксперт. Глава администрации рассказал членам градсовета о площадках для строительства жилья эконом класса. По данным на конец прошлого года, в Перми в аренду под строительство предоставлены 102 площадки, общий объем
Виктор Суетин: Надо для начала сказать, что первый градостроительный совет состоялся. Долго о нем говорили. При губернаторе теперь этот совет. Виктор Фёдорович осветил перспективы жилищного строительства, как в Перми, так и в крае. Был представлен достаточно интересный доклад господина Маховикова. На взгляд строителя, мы рассчитывали, что будет наиболее полная информация по участкам, заранее нам будут выданы материалы, как членам градостроительного совета, чтобы мы могли проанализировать, задать вопросы. Согласиться, не согласиться. Включить эти темы дальше и принять на веру и сказать, да, все хорошо. К большому сожалению, мы получили документы перед самым градсоветом. Проанализировать их возможности не было, поэтому, участки, которые нам сегодня предлагает администрация, вызывают большие сомнения. Мы сегодня проводим экспертизу данных участков силами ассоциации «Пермские строители». Пригласили независимую компанию. Думаю, что к 15 мая будет готов анализ по каждой площадке. Тогда мы будем говорить, насколько для строительства они пригодны или это просто мечты и перспектива на долгие годы и не более того.
Долго ли нужно анализировать участки по типу Дворца культуры железнодорожников или «Порта Пермь»?
Виктор Суетин: «Порт Пермь» на самом деле – там все ясно и понятно. Эти цифры известны. Руководители, кто владеют этой площадкой, давно сказали об этих цифрах, сказали, когда они начинают работать. Все, что касается ДКЖ, там все очень не просто. Даже те площадки, которые были разыграны с аукциона, по большому счету, сегодня, наверное, уже вышел срок расселения. Наверное, уже надо аннулировать те торги. Там много территорий заняты частными домами. Вот так по мановению руки эти территории не освоить, они требуют достаточно серьезной работы и временного фактора. Много времени понадобиться, чтобы расселить, привести землю в товар, на котором можно строить.
Если проехать от ДКЖ по направлению к остановке Папанинцев, то по левую руку от нас будут дома, которые должны расселяться. На этих домах всегда были надписи «SOS! Спасите наших детей». Знаете, что сейчас частично нет домов с этими надписями. А часть домов осталась, но сменились надписи. Знаете, что там сейчас написано? Там написано «Это наша земля. Мы хотим справедливости».
Виктор Суетин: Да. Данное противоречие не только на этом участке. Любой участок, который мы начинаем осваивать и расселять, всегда находятся на нем скандальные люди, которым кажется, что с ними поступили неправильно. За их клочок в
С другой стороны ДКЖ – это центр. Вариантов расселения предлагается не так много. Последнее время у всех на слуху, если расселяться, то расселяться в Левшино.
Виктор Суетин: Я не знаю, куда предлагает городская администрация или тот собственник, который арендует этот участок.
Просто вот эта фраза, уезжать в Левшино, используется как шаблон. Люди еще не знают, куда им предложат расселяться, но уверены, что если предложат, то в Голованово, Левшино.
Виктор Суетин: Еще раз говорю, не знаю, куда предлагают переезжать. Но подход к каждому жильцу должен быть персональным. Кто-то согласиться поехать в Левшино в трехкомнатную квартиру. Нежели остаться в центре в однокомнатной.
30 тысяч рублей за квадратный метр, вот что хотел попросить вас прокомментировать. Ведь у нас так получается, что каждый год рынок растет, цены подрастают. 30 тысяч – это такая государственная стоимость жилья эконом класса. Это условная цифра? Она изменится?
Виктор Суетин: Еще раз хочу вам напомнить, как считается государственная стоимость. Необходимо взять средний достаток семьи, а он примерно оценивается в 50 тысяч рублей, умножить на 4 года, получить сумму - это будет стоимость квартиры. Мы тогда считали, что это около 2 миллионов 400 тысяч. Исходя из этого, делим на метраж, получаем, сколько стоит квадратный метр. Если это однокомнатная квартира, то это запредельные цифры, там получается 50 с лишним тысяч. Сегодня государство по другому делает. Давайте для каждого региона поставим свои цены. Но не более, например, для Пермского края, чем 30 тысяч. И мы готовы у вас покупать. Или обосновать, что это доступное жилье. Вот я сейчас слышу, по микрорайону Бахаревка говорят, продажа жилья – не должно быть более 30 тысяч. Надумано, не надумано, по большому счету, можно построить за эти цены. Мы об это неоднократно разговаривали. Для этого необходимо сегодня осуществить ряд моментов. Это предоставление земли практически…. Не более 3% от стоимости квадратного метра. Далее, существенное снижение тарифов на подключение, тоже не более, чем 3% в квадратном месте. Естественно, существенное снижение стоимости денежных средств. Это проценты за кредит. Так же, не более 1 – 2%. Тогда реально построить квадратный метр за 32 400, при этом иметь свои 7 – 12% рентабельности. В противном случае, никто строить не будет.
Если застроить Бахаревку, то оттуда будет не выехать! Почему-то про это никто практически не говорит. Если Бахаревка будет застроена в том количестве квадратных метров, которое там необходимо построить, то городская инфраструктура не будет этого выдерживать.
Виктор Суетин: Не только Бахаревка. И Мотовилиха так же встанет. Знаете, последнее время, когда мы разговариваем об освоении каких-то территорий, меня поражает ситуация, связанная с администрацией города. Как будто никто не поднимается над городом и так сверху не рассматривает ситуацию. Не мыслит масштабно. А что будет через 5 – 10 лет? Давайте, мы сегодня не будем проедать бюджет, а давайте будем вкладывать в дороги. Я благодарен Чиркунову за то, что он построил объездные дороги. Я 2 раза в день по ним езжу и благодарен за то, что он это сделал. Иначе бы Пермь просто стояла, для проживания была бы не комфортна.
Поясню для тех, кто не автомобилист. Потому что автомобилисты ездят по объездной города, которая связывает 2 района, по типу, Садовый – Парковый. Через город уже никто почти не ездит.
Виктор Суетин: Это гораздо шире понятие, чем автомобилист или нет. Это экономика края. Не будет дорог, не будет экономики, жизни не будет, не будет развития. Поэтому давно уже надо подняться над городом. Посмотреть, вкладываться в дороги сегодня. Строить мосты. И не один мост. Сегодня уже надо закладывать и второй, и третий, и четвертый мост. Точно так же, строить объездные дороги. Сейчас если меня слушают чиновники, говорят, ну какой фантазер. Да, где же. Мы сегодня если справиться не можем с бюджетом. Так бюджет надо наполнять. А я сегодня слышу, мы не можем справиться. Тогда, давайте будем поднимать налогооблагаемую базу, давайте будем наполнять бюджет, а не кричать, что мы ничего не можем. Даже с тем бюджетом, который сегодня есть можно развивать город. И даже нужно развивать город. Это надо увидеть, что скоро захлебнется Бахаревка, скоро захлебнется Парковый, Мотовилиха. Это просто сейчас надо делать. Пока еще сегодня есть движение и развитие только за счёт того, что Чиркунов построил эти объездные дороги. Сегодня можно беспрепятственно попасть на Вышку 2, в Левшино, в Кондратово. Но скоро этого нельзя будет сделать, если мы не будем развивать внутри города дороги.
Произнесено слово Кондратово, сейчас в вас полетят шишки. Вы презентуете проект застройки микрорайона Тепличный в Кондратово. Я из того, что узнал об этом проекте, в целом, доволен абсолютно всем. Это действительно очень крутой проект. Наверное, не очень дорогой, для тех, кто будет там жить. Но так же мы понимаем, что для того чтобы там жить, надо к нему выстроить инфраструктуру. Насколько реально рассчитывать жизнь в этом микрорайоне сейчас, тем, кто планирует покупать там квартиры, рассчитывать на то, что эта инфраструктура будет построена?
Виктор Суетин: На самом деле, сегодня с транспортной инфраструктурой проблем нет. Я презентовал этот проект для администрации края с целью, чтобы в будущем, в течение 5 лет туда были вложены средства. По бюджетным меркам – копейки. Всего 130 миллионов, для того, чтобы великолепно функционировал весь Кондратовский узел. Думаю, что еще инвесторы, которые заходят в Кондратово, обязательно решат с районной администрацией вопрос о том, чтобы построить ряд дорог, с выездом, например, на объездную дорогу. Узел будет работать. Но, мне бы хотелось, чтобы развязка была оптимальна интересна для жителей, чтобы там было комфортно жить. Я вот что предлагал. Я не просил миллиарды. Поэтому, там нет никакой пробки, там все очень доступно для попадания в тот микрорайон, который мы будем строить. И сегодня в Кондлратово можно попасть, там 2 дороги. Одна с шоссе Космонавтов загружена немного в час «пик», другая свободна всегда. Даже в час пик.
Попадания в микрорайон откуда? Если нужно доехать от Паркового, доедем, а если нужно попасть в Закамск оттуда, тоже попадем, через мост Красавинский. А если нужно попасть в центр города, то через Парковый уже не попасть. Потому что Парковый стоит. А вы добавите еще 270 тысяч квадратных метров.
Виктор Суетин: Роман, молодец. Вернемся чуточку назад к нашему разговору. Генеральный план был разработан. Давайте поднимемся над городом. Как это будет. Посмотреть сверху и создать на будущее благоприятные условия. На то и есть администрация города. Там все развязки прорисованы, все дороги, там все сделано для того, чтобы город нормально функционировал. Давайте сегодня будем закладывать проектирование. Через 5 лет построим эти дороги.
А вам не говорили на ваше предложение в ответ, давайте сначала развяжем Парковый, который и так уже забит пробками? А уже потом вы будете строить Тепличный.
Виктор Суетин: Нам пытались это сказать. Как всегда было – напугать. Что вы, разве можно, это же фантазии, построить такое. Для тех людей, которые ничего в своей жизни не строил, наверное, фантазии. Для меня – это абсолютно реальный проект. Я начну его строить, и никаких фантазий там нет. Это абсолютно нормальное место, где могут жить пермяки. Красивейшее место. Оно и называлось исторически Красава. Поэтому мы обязательно построим, и сделаем все эти развязки. Тем более, за 5 лет многое изменится в администрации. Я очень надеюсь, что придут люди, начнут глобально мыслить в масштабах не только города, района. Хотим мы этого или не хотим, но Пермский район все равно будет развиваться как пригород. По воле или неволе чиновников, от этого никуда не убежать. Так развиваются все города миллионники. Сегодня необходимо закладывать бюджетные деньги в будущее, в развитие города. Не зависимо от того, Парковый это, Мотовилиха, или еще какой-то район. Это просто необходимо делать.
«Ренова» - будущий инвестор пермского аэропорта, предложил краевым властям построить новый терминал проекта Лондонского бюро. Губернатор не в восторге, «Ренова» советуется с пермскими архитекторами. Вроде как будущий инвестор решил обсудить проект, но напомнил про сжатые сроки. Вот сарай, который мы вам построим. Если вы хотите уложиться в сроки. Вот сарай.
Виктор Суетин: Не утрируйте.
Я все понимаю, то, что нарисовали испанцы, некрасиво, неэффективно. Типовой сарай.
Виктор Суетин: Во-первых, это не совсем сарай. Можно бесконечно сегодня обсуждать красоту, тем более, что она у каждого своя. Но где-то должно быть принято политическое решение. Сделали 3 – 4 проекта. Показали, выбрали наиболее достойный, опять же, по мнению кого? Население спрашивать, давайте спросим население.
У вас градсовет есть.
Виктор Суетин: Есть, в конце концов, ведущие архитекторы, у них можно спросить, но и там все передерутся. Но нужно найти какой-то проект и его построить, наконец. Лучшее – враг хорошего. Нужно уже что-то построить в Перми. Невозможно в этом сарае, который сегодня есть находиться. Даже то, что сегодня предлагают типовое, это на 3 порядка лучше, чем то, что есть сегодня.
Сейчас традиционно переходим к объектам, которые возводятся «Стройпанелькомплектом». Услышали уже, наверное, все, успели представить, ЖК «Олимпийский». Вышка 2, Целинная, старт продаж дан. Будет 180 тысяч квадратов. Это хорошо, много. Будет не сразу. Пока идет первая очередь строительства. 10 – 17этажка. Это для того, чтобы представить себе. Стилобат. Это как что?
Виктор Суетин: Сегодня запроектированы 3 дома недалеко от улицы Целинной, на стилобате стоящие с той целью, чтобы нам разместить в части стилобата всю инфраструктуру, которая необходима. Это аптеки, магазины, и так далее. Все то, бизнес активно занимает и что востребовано для жителей микрорайона, чтобы никуда не бегать. Пришел, хлеб, молоко купил. Поэтому, первые 2 этажа сделан стилобат. Потом уже 17этажка стоит. Кроме того, если там будет крайняя необходимость в детских садах, для частного детского сада тоже подходит. Кроме того, мы оставили место для спортивного комплекса. Или опять же для детского сада. Мы его достаточно быстро сможем построить, если там будет инвестор. Проект уже есть. Но надо сказать, что сегодня мы уже строим второй пусковой комплекс. К концу года мы уже увидим третью или четвертую часть микрорайона. Стоят дома, сделана часть благоустройства, котельная дышит. Живой микрорайон. На будущий год мы уже начнем сдавать эти объекты для жилья. Достаточно интересный комплекс. Все вместе, все в кучке. Такой оригинальный, яркий.
Одна из изюминок вашей «Радуги» на Садовом – стекление в пол. Если говорить об изюминках «Олимпийского».
Виктор Суетин: Мы не применяли такие изюминки на Вышке 2. Потому что ограничивались ценой. Цену там постараемся сделать настолько минимальной, насколько это возможно. Цена земли для нас была дорогой. Это вторичный рынок. На Макаренко, центр города, мы постарались сделать изюминку. Здесь могут люди покупать дороже. Поэтому, цена на Макаренко гораздо выше.
У вас ЖК «Олимпийский» стартует с 36 тысяч. Я так понимаю, на старте, стартовая акция?
Виктор Суетин: Нет. Сегодня конъюнктура рынка сложилась так. Надо понимать, что я работаю с целью продавать наиболее выгодно. Покупатель приходит покупать наиболее дешево. Мы всегда находим какой-то компромисс. Да, сегодня такая цена. Если брать общегородскую цену, то мы сегодня продаем ниже, чем покупает бюджет. Бюджет сегодня покупает далеко за 40, а мы продаем за 36.
33 тысячи есть цена, это если мы будем брать Уссурийскую на Кислотных дачах. Если вдруг Вышка 2 для кого-то не подъемно.
Виктор Суетин: Да, можно там взять за 33. Тем более, что дом в этом году уже сдается. Сейчас там идет отделка. Уже можно все посмотреть.
Еще бы я отметил Зеленая, 3 – 1 в селе Лобаново. Мне кажется, это невероятно перспективно. Буквально в двух шагах от города с одной стороны. Для тех, у кого есть личный транспорт. Я просто смотрю, у вас цена та же самая указано. От 33.
Виктор Суетин: Вообще развитие в сторону Кунгура очень перспективное. Насколько я посмотрел по генеральному плану развитие этих территорий – там застройка ближайшие 3 – 4 года будет полномасштабная. Там будет много жилья. Там сегодня делают хорошие дороги. Героев Хасана, шикарная дорога сейчас ремонтируется. Хотя со въездом проблемы. Первое, что необходимо, сделать второй прокол под железной дорогой.
Вы там строите пятиэтажку в Лобаново. А почему? Это экспериментально?
Виктор Суетин: Мы пятиэтажки строим давно. Это и Кудымкар, и Кунгур. Мы много где строим пятиэтажные дома. Сегодня эта планировка очень востребована. Очень удобная. В Лобаново очень хорошо покупают.
Я к тому, что можно было там воткнуть девятиэтажку.
Виктор Суетин: Там ограничения по этажности.
Пробегаемся по объектам, которые дороже. Про «Радугу» уже упомянули. На Макаренко, 19. Я так понимаю, что все по плану?
Виктор Суетин: Да. Сегодня мы начали монтаж первого дома. Для тех, кто там купил, может приехать, посмотреть. Сейчас дом будет расти как на дрожжах. Наша технология позволяет быстро монтировать. Мы долго выходим из земли, долго делаем стилобатную часть, парковку, так далее, а дальше все пойдет очень быстро.
Срок окончания строительства у вас там указан 4-й квартал 2014 года, имеется в виду всего жилого комплекса.
Виктор Суетин: Да, в том числе с благоустройством.
А первую очередь начнете заселять когда?
Виктор Суетин: Думаю, что это будет 1-й квартал следующего года.
«Солдатская слободка», Островского, 40. С виду почти все готово.
Виктор Суетин: Да, там идет полномасштабная отделка. В конце года или к новому году мы сможем уже вручить владельцам ключи от квартир. Сейчас идет строительство второй очереди, мы начали строительство подземного двухуровневого гаража, так же осенью начнем вторую очередь. На стилобате 3 высотных дома 19-этажных.
Первую очередь уже продали?
Виктор Суетин: Нет, еще есть часть квартир разных планировок. В основном, это большие планировки. Но востребованность есть.
У вас там целая серия однокомнатных квартир. Они, наверное, уже проданы.
Виктор Суетин: Первые были проданы квартиры-студии. Где метраж всего составлял 29 квадратных метров.
