Верхний баннер
07:41 | ЧЕТВЕРГ | 23 ФЕВРАЛЯ 2017

$ 57.48 € 60.45

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
18+
13:31, 08 мая 2016

«У них застройка такая, какая есть, и ты либо принимаешь условия, которые тебе навязывает рынок Сочи, либо ты их не принимаешь и просто там ничего не покупаешь», – Андрей Ляшков, директор агентства недвижимости «Ларец»

Добрый день, уважаемые радиослушатели! Как всегда, по четвергам, в прямом эфире программа «Районы-кварталы» на «Эхе Перми». Меня зовут Артем Жаворонков. В гостях у меня сегодня Андрей Ляшков, руководитель агентства недвижимости «Ларец». И вновь мы будем говорить о приобретении жилья на юге России. Сегодня Андрей, скорее, как эксперт выступит, в том числе с возможностью, наверное, отвечать и на ваши вопросы. Я думаю, что где-то ближе ко второй половине программы мы подключим телефон и вы сможете задавать их лично. И я к этому моменту – к моменту, когда мы начнем принимать звонки, если таковые появятся, потому что я все-таки надеюсь, что мы исчерпывающие ответы на вопросы дадим, по крайне мере, на те, что задавались в прошлой нашей программе, когда Андрей был у нас в гостях. Во-первых, Андрей, добрый день!

- Артем, здравствуйте! Здравствуйте, уважаемые радиослушатели!

Заговорился. Даже не дал вам возможность поздороваться. На самом деле с полтора десятка вопросов пришло к нам и в процессе прошлого эфира, и сразу несколько часов после него. Я их аккумулировал. В общей сложности, так или иначе, все они касаются прикладных каких-то историй, связанных с приобретением квартир на юге нашей страны: в Краснодарском крае, в Сочи, в Адлере. Поэтому мы, я так думаю, что по ходу дела будем на них отвечать, не меняя темы.

- Пожалуйста.

Очень интересуют людей конкретные примеры на конкретных объектах и с конкретными людьми, чтобы хоть как-то и, наверно, ярче проиллюстрировать себе происходящее там.

- Давайте начну с того, что я сам люблю примеры. Буквально на той неделе я вернулся из Сочи. Там были 10 дней, покупали квартиры для наших клиентов. Поскольку это не первая моя поездка, ну вот с каждой поездкой я все равно больше узнаю этот город, знакомлюсь с нужными людьми. Стараемся подходить к этому вопросу – приобретения для наших клиентов квартир, профессионально. Пытаемся погрузиться во все нюансы, в юридические аспекты вот именно рынка недвижимости Сочи. Потому что он отличается на 180 градусов от того рынка, к которому мы привыкли здесь, у нас, в Перми. Давайте сразу начну с примеров. То есть у меня была задача приобрести для нашего клиента квартиру. Как правило, это до 3 млн рублей. То есть мы объездили весь город Сочи, весь большой Сочи, за исключением, может быть, Лазаревского. Посмотрели, не скажу все, но процентов 50-60 того, что было, т.е. то, что было представлено, то, что есть на сегодняшний день в Сочи, мы посмотрели, соответственно, в нужном для нас диапазоне. Самое, наверное, интересное, это что на самом деле продается до 3 млн рублей в Сочи. То есть это квартира, это черновая отделка, т.е. это серый газоблок, т.е. который никак не оштукатурен. Полы, поскольку это монолитные дома, т.е. никакой дополнительной подготовки, шумоизоляции или стяжки нет. Поставлены, как правило, газовые котлы «Навьен» на 24 киловатта, т.е. он двухконтурный, и на горячую воду, и на отопление. Какие-то новостройки даже без этого, просто на электричестве. Говорят, что у нас в Сочи тепло, поэтому не нужно на самом деле там. Сочи – это город трех сезонов, там достаточно бывает в том числе и прохладно. Особенно с декабря по февраль, все-таки там без отопления, на мой взгляд, абсолютно никак. Посмотрели объекты. То есть там, действительно, есть из чего выбрать. То есть мы начали свой просмотр с Мамайки. Это район ближе к Центральному Сочи. Дальше Новый Сочи – это вот там, где резиденция нашего президента. Посмотрели сам Центральный, так называемый Золотой треугольник – там, где самые дорогие дома, в том числе «Актер Гэлакси» всем известный. То есть вот примерно такие…

Ну не всем известный, я так думаю.

- Не всем известно, но они, кстати, достаточно, по-моему, лет… года 3-4 тому назад даже растяжки были по городу Перми с этим жилым комплексом. То есть, может быть, наши жители города его знают.

Подзабылось просто.

- Посмотрели и вот эти жилые комплексы. Там и не дорогие, и есть, может быть, и по более или менее приемлемой цене. Это по меркам Сочи. Дальше мы и Кудепсту посмотрели, и в сторону Адлера – все до границы с Абхазией. Рынок, он достаточно специфический. Специфический почему? На самом деле там очень мало места для застройки: оно просто ограничено – с одной стороны морем, с другой стороны – Кавказскими горами. И практически дом на доме. Я понимаю, желание застройщиков – выдать какой-то готовый продукт, приемлемый по цене и уложиться в какую-то свою экономику. Поэтому у них застройка, вот она такая, какая есть, и ты либо принимаешь вот эти условия, которые тебе навязывает рынок Сочи, либо ты их не принимаешь, просто там ничего не покупаешь. То есть давайте, какие у них там реалии, да. Ну, например, у них вполне может быть вот и такая планировка, где нет просто окна. То есть вот заходишь – студия, а окна нет. Либо опорная стенка. Поскольку все-таки горы, там есть опорная стенка, город-то Сочи оползневой. То есть там может быть три этажа просто опорная стенка, и первые три этажа – это вид на опорную стенку. То есть там вот такое есть.

Можно ее, конечно, разрисовать, пригласив Бэнкси, но вряд ли это кого-то удовлетворит.

- Да. Соответственно, чем выше этаж, тем дороже. То есть цены там начинаются от 60 тысяч рублей за кв. метр. Как правило, более или менее, что можно покупать, это начинается от 80-ти. То есть чем дальше в горы, тем сложнее. То есть мы смотрели объекты прямо совсем в горах. То есть, да, кроме как пешком или на каком-нибудь внедорожнике просто тяжело подняться. То есть я, понимая, что там, наверное, не каждый пермяк, привыкший…

К равнинной части.

- К равнинной части, да, он навряд ли туда полезет. Но местные там покупают, может быть, кто привык или у кого денег особо нет. То есть там можно, может быть, и за 60.

А как они их строят? Это ведь… Вертолеты что ли подключают?

- Ну как-то. Как-то строят. Надо понимать, что это у них монолит-каркас. Потом они секции заполняют газоблоком и облицовывают вентилируемым фасадом. Все. Вот это стандартная конструкция. Дальше различные вариации, может быть, с цветами или внутри какая-то отделка, т.е. вместо общего пользования. Ну лифты ставят, причем не везде. Давайте, может быть, тогда вот юридический аспект. Он меня просто более всего тревожит, и, наверное, больше всего он людям интересен. Поскольку выбор огромный и спрос огромен, там, наверно, вот и юридические аспекты. У них практически вся зона – это зона индивидуальной блокированной жилой застройки. То есть то, что мы смотрели. То есть это зона ОЦ-1 и разные, там, зоны. По-моему, Ж-1, Ж-2. И на этих земельных участках с таким видом земельного использования, который ограничен тремя этажами, там спокойно стоят 8-этажные жилые дома и продаются. То есть вот продаются по предварительным договорам. Ну то есть мы к этому не привыкли, мы все равно привыкли – 214-й Федеральный закон, договор о долевом участии в строительстве. Застройщик – юридическое лицо, гарантии – страховая компания. Я понимаю, что страховые компании бывают разные. Прецедентов, может быть, не так много в России, когда именно страховые компании выплачивали, тем более это такое вот нововведение. Так там все абсолютно по-другому, про это можно там забыть. Там этого нет, т.е. там по договору долевого участия практически никто не строит.

Территория Российской Федерации вроде как, но законы не действуют.

- Да. Там, как правило, собственник земельного участка – физическое лицо, и оно же является застройщиком. Получает разрешение на строительство на три этажа, потом проходит реконструкция. Как правило, узаконивается в судебном порядке. У нас процесс внедрения правил землепользования, стройки, пошел достаточно болезненно и где-то в июне 2014 года, вот как раз для такого рода застройщиков. У них этот процесс начался с января 2016 года, сейчас поэтому многие стройки просто встали, там не строят. То есть видно, что построили 3-4-5 этажей, и дальше им не дают строить. У них вот эта лазейка, по которой они могли три этажа построить, потом узаконить еще остальные – она закрылась. Вот. И все-таки они сейчас вынуждены искать какие-то, видимо, другие пути. Пока они их не нашли. Я думаю, они их там все равно найдут, потому что народ там достаточно такой…

Прозорливый.

- Прозорливый. То есть они все равно найдут лазейки. Все равно найдут, потому что недвижимость там дорогая, земельных участков нет, конечно, так или иначе придумывают способ, как обойти вот этот нюанс с зонированием.

Слушайте, а они начинают строить не по правилам землепользования и застройки, находясь в неведении, или все фактически отдают отчет себе в том, что нарушают закон?

- Например, по документам земельный участок в собственности, он как раз-таки ОЦ-1. Это район «Имеретинский», Адлер, ближе к границе с Абхазией, третья линия от моря.

А это зона не позволяет?

- Это зона индивидуальной блокированной жилой застройки, не выше трех этажей. Там три жилых комплекса, уже построено несколько этажей и стройка приостановлена. Но при этом при всем в этом жилом комплексе все квартиры проданы. То есть нам предлагалось уже от дольщика – ну, псевдодольщика, потому что это предварительные договоры – и нам предложили уступку по договору, по предварительному договору. И надо понимать, что вот такие реалии.

Это само по себе незаконно. У нас ведь нет в юридической практике предварительных договоров.

- Нет, у нас предварительные договоры есть, только они не могут, строители, привлекать дольщиков по предварительным договорам. То есть это незаконная предпринимательская деятельность. То есть у нас по договору долевого участия строительства застройщик должен быть юридическим лицо обязательно. Земельный участок – он либо должен находиться в собственности, либо по договору аренды. Должно быть получено разрешение на строительство, стройка должна быть застрахована. И только в этом случае можно заключать договор долевого участия строительства. И, соответственно, оплата возможна только после того, как этот договор прошел обязательную государственную регистрацию. Все. Других у нас вариантов нет. Соответственно, должна быть проектная декларация, надлежащим образом опубликованная. Все, точка. Все остальное – это от лукавого. Пытались мне местные риелторы говорить, что предварительный договор – это абсолютно законный способ привлечения денежных средств и абсолютно… Они по-другому не знают, по-другому работу не знают. Привлекая деньги дольщиков, они в любой момент могут испариться. Там собственник земельного участка – одно лицо, застройщик – второе лицо, продавец – третье лицо, и потом найди правду. То есть я…

А вы, кстати, раскрывали себя? Представлялись тем, кем вы являетесь на самом деле?

- Нет, не представлялись, но мы были самыми дотошными покупателями, которых они видели в своей жизни. Потому что мы, вот именно что касается квартиры в том жилом комплексе, в котором мы смотрели квартиру для нашего клиента, мы посмотрели публичную кадастровую карту, заказали все необходимые выписки и посмотрели. Хотя это, может быть, не совсем объективно было, то, что мы посмотрели на публичной карте, которая привязка к карте, к космической съемке. Мы посмотрели расстояние от соседнего дома до дома вот этого, нам показалось, что дом находится на земельном участке, который принадлежит дороге общего пользования. Мы там померяли, все посмотрели. Нам действительно так показалось. Ну мы, конечно, там точки в натуре не выносили, координаты... До такого дело не дошло, но хотя, наверное бы, и стоило, потому что, как мне показалось, все-таки это могло быть на дороге общего пользования.

И это значит, что в любой момент времени муниципалитет может прийти с претензией.

- Причем есть решение суда о сносе этого дома и есть другое решение суда, которое позволяет изменить коэффициент застройки, т.е. коэффициент застройки территории плюс увеличить этажность, которое не вступило в законную силу. Плюс есть решение суда, т.е. сам собственник земельного участка судится с кем-то по разделу имущества. Плюс прокурор подал на этого человека в суд. Непонятно, мы не видим эти решения суда на сайте краснодарского… Мы видим, что такое решение состоялось, а о чем – мы не видим. То есть и ответчик даже не пришел в суд. Вот совокупность всего нас остановила от приобретения, хотя мы прекрасно понимаем особенности. Нам там все говорят: «Мы за репутацию за свою очень сильно переживаем, т.е. мы никого никогда не кинем. Это же уголовно наказуемое деяние, минимум 8 лет, если мы не достроим…». Но при всем при этом я отвечаю: «Нет, мы такой объект не будем брать». Все куплено. Все куплено. Причем, парадокс – там очень много, действительно, риелторов. Там агентства недвижимости, которые превосходят по численности даже самые крупные наши агентства в десятки раз. Ну не в десятки, в десять раз это точно. 500 человек – агентство недвижимости. И эти риелторы, у них прямо вот уже отработанный механизм кидания клиентов просто. Они их возят, то есть они понимают, что клиент по большому счету ему ничем не обязан, и они придумывают различные уловки, чтобы так или иначе клиент либо купил, либо на каком-то этапе сделать так, чтобы он купил. То есть они могут договориться с продавцом, оставить клиента где-нибудь в горах, и просто некуда деваться. Человек приезжий, куда-то в гору увезли показать новостройку. Когда риелтор уже понимает, что, наверно, он ничего не купит, просто могут в горах его оставить, потом ищи свищи. Нет паспорта, не дают паспортные данные, не заключают договор на оказание услуг. Руководитель агентств недвижимости прикрывается именами-фамилиями абсолютно других лиц. То есть называется директором, зовут его, называется фамилия, имя, отчество – просто выдуманные, паспортные данные свои никому не показывают. Это крупные агентства недвижимости, где по 200, по 300 человек. Вот так на сайте их нет. Собственники там совершенно другие люди, и по выписке из ЕГРЮЛ мы тоже видим, что это не директор, который себя представляет, называется директором. То есть там вот так. Я не про всех так говорю. Я знаю там агентства недвижимости, которые, может быть, действительно работают абсолютно честно, применительно к условиям города Сочи их специфика работы. И такие бывают агентства, прием достаточно крупные. Поэтому и методы их работы… Ну, например, продается жилой комплекс. Масса сайтов с доменными именами, схожими с названиями этого жилого комплекса, либо на русском, либо на английском языке. Ну, например, какой-нибудь «Солнечный берег». И там и не найти собственника. Ну просто его не найти. Есть там специальная программа, не буду говорить, как она называется, которая действительно раскрывает истинных застройщиков. А просто человек, который посмотрел, зашел на сайт, как у нас привыкли в городе Перми, он непременно доверяет информации, которая там есть на сайте. Как правило, если забиваем либо в Яндекс, либо в Гугл название жилого комплекса, если не смотреть первые три строчки – там, где именно реклама, т.е. дальше, это, все-таки, наверное, сайт застройщика. Так там абсолютно это не так. То есть просто…

Это может быть сайт риелтора?

- Сайт сами же риелторы называются официальным отделом продаж, сами же застройщики. Там какое-нибудь может быть видео со стройки, вся документация. Просто именно сайт по конкретному жилому комплексу. Там вот поквартирная вот эта шахматка – так они ее там правильно называют. И вроде бы все вот оно действительно, на сайт застройщика ты попал, но это все абсолютно не так. Или, например, там на каждом заборе именно это может быть, как сайт на стройке, написано – «Квартира от собственника». То есть на самом деле это риелторы. Там доверять абсолютно ничему нельзя. Или вот, например, жилой комплекс на второй линии, тоже район «Олимпийского парка», уже просто там такое собирательное имя. То есть все там у нас армянские застройщики – это Ашоты Ивановичи стали. Потому что вот именно сам хозяин Ашот Иванович, вот у него земельный участок. Мы знаем, ну, примерно знаем, с его слов, что он решение на строительство купил лет 8 тому назад и по нему строит 8-этажный жилой дом. Разрешение на строительство на 3 этажа. Строит его зять. Приходим, он говорит: «Да, все, то есть, можно купить». То есть я говорю: «Ну, как оформлять?» Предварительный договор. У него какая-то тетрадка школьная с зеленой корочкой, на которой написано, кто купил. У него опять же почти все куплено. Почти все куплено. Я говорю: «Достроите?». – «Да, конечно. Мы достроим все. Никаких вопросов нет». Ну там действительно у него такой классный вид на море. Ну место классное – это же и подкупает. Ашоту Ивановичу говорю: «Наверное, есть какое-то определенное сомнение или скепсис, что вот вы доведете это дело до конца?». Он говорит: «Да. Но если что-то, я гостиницу здесь оставлю». То есть я сразу подумал, ну как же он будет деньги возвращать. То есть он на эти деньги построит, практически все продал, а как вот все-таки будет происходить возврат денег? Скорее всего, людей обманут, никаких денег они не получат обратно. Но вот…

Но он же никуда не денется. Его можно будет засудить.

- А там как раз оформляют эти стройки на физических лиц, на подставных лиц. Может быть, он там бетон мешает, хозяин этого земельного участка.

На самом-то деле.

- Да. Ну вот да. Или кто деньги привлекает. То есть, может, хозяин земельного участка, он застраивает, другой человек по какому-нибудь договору, который, может, русского языка не знает. Или специально за деньги подставной какой-нибудь человек, который деньги принимал. Он и сядет.

А у Ашота Ивановича останется гостиница.

- А у Ашота Ивановича останется гостиница, да. И вот таких случаев, это только так вот, верхушка айсберга. Но при всем при этом там есть нормальные застройщики, которые строили и «Олимпийскую деревню», которые действительно дорожат своей репутацией – их объекты можно покупать. Это то, что вот так вот явно. Это уже то, что нужно рассказать. Может, радиослушателям это интересно. Как раз те примеры, про которые, да…

Конечно. Хотелось бы про что-нибудь хорошее услышать, все-таки.

- Про хорошее? Ну давайте расскажу все-таки про климат. Климат там на самом деле классный. То есть я живу в городе Перми с рождения. Климат у нас такой, какой есть, т.е. с каждым годом он почему-то становится все хуже. Но это мое такое субъективное ощущение. Какие-то аномальные дожди в апреле, аномальные дожди в августе за всю историю метеонаблюдения. То есть мы каждый год…

Самый холодный июль, самый влажный август в прошлом году за всю историю метеонаблюдения.

- Да. И если это все будет дальше, дальше, дальше, дальше, то куда-нибудь город уплывет. Ну вот там климат… Я был в Анапе, климат мне там не подходит. То есть Сочи, видимо, там 100% влажность как раз. Там и климат уникальный, и вот там действительно, там дышится легче, там чувствуешь себя лучше, там наполняешься силой, зарядом, энергией. Там солнышко есть. Солнышко, видимо, это необходимые витамины. И вот люди все-таки сейчас хотят ехать в тепло, да, вот к этому климату поближе. Я пониманию желание, может быть, и наших клиентов, и вообще людей со всей страны. И вообще тенденция: люди на юг, рассматривают весь Краснодарский край. И сам Краснодар, потому что, может, там с работой чуть получше, но нет моря. Для отдыха, для инвестиций рассматривают побережье, в том числе сочинское, может быть, Туапсе, Анапа. То есть каждый выбирает под себя климат. Вот мне анапский климат не подошел, вот я все-таки рассматриваю и для работы. Потому что ты продаешь то, что ты лучше знаешь, то, что для тебя подходит и ты можешь действительно об этом говорить с полной уверенностью. Кроме того, что там в Сочи климат, там все-таки развита инфраструктура. Нам были озвучены цифры, что в развитие города-курорта было вложено более 50 млрд долларов. На самом деле мы не знаем точные цифры. Может быть, они на самом деле и больше. Вот там действительно видно, что, да, были, вкладывались большие деньги, и это курорт все-таки мирового уровня. То есть это не какой-то там советский курорт, а-ля совок курорт. Нет. Сейчас это совершенно классный курорт. Может быть, там еще не совсем развита инфраструктура в плане досуговой. То есть где-то есть, где-то нет. Вот если взять, например, «Олимпийскую деревню», то там построена трасса Формулы-1, «Сочи-парк» там рядышком, соответственно, дорога на Красную поляну. Можно и горные лыжи, пожалуйста! Опять же, там может быть и мало горнолыжных трасс, но они строятся. То есть город развивается. Опять же, Москва не сразу строилась, да. Так же и про город Сочи. Видно, что, да, пристальное внимание, постоянно какие-то там мероприятия. Формула-1…

Почему же тогда власти не могут на рынке недвижимости в Сочи навести порядок? Ведь все по грани ходят.

- Там придет, придет порядок. Я думаю, уже власти все-таки делают определенные, может, не шаги, а шажки в этом направлении. И как раз-таки внедрение правил землепользования, застройки, которые еще давным-давно были разработаны в Санкт-Петербурге. Почему они не внедрялись, я не знаю.

В Санкт-Петербурге для Сочи?

- Для Сочи, да. Там проектный институт разработал правила землепользования, застройки. То есть вот та публичная информация, которой я владею, она есть на сайте администрации города Сочи. То есть это достаточно уже старый документ. Почему старый? Потому что сейчас будет принят классификатор вообще видов разрешенного использования. Он есть, но там еще видно просто, какие виды разрешенного использования. То есть это еще, видимо, с тех времен…

Продолжаем программу «Районы-кварталы». 15 минут остается приблизительно у нас до ее завершения. Есть возможность задавать свои вопросы нашему сегодняшнему эксперту Андрею Ляшкову, руководителю агентства недвижимости «Ларец». Напомню, мы обсуждаем возможность приобретения жилых помещений на юге России на примере Сочи. Перед тем, как сесть с вами в эфир, я прочел небольшую статью, написанную вашей коллегой. Мы к ней еще вернемся. Но я вас попрошу надеть наушники, потому что у нас есть уже телефонный звонок. 2-066-066 – телефон прямого эфира. Алло? Добрый день!

Здравствуйте! Игорь говорит. У меня знакомый риелтор в Сочи есть, живет на Цветном бульваре, закончил МАСИ и работал в Главном архитектурно-планировочном управлении, т.е. у него вся база. И он мне сказал следующее. Что вот кризис покупок жилья в Сочи связан с тем, что 20% населения Сочи составляют армяне. И вот постоянно возникают какие-то мелкие бытовые конфликты на этой почве. Говорят, и прокурор в Сочи – армянин, что-то там. Зам начальника полиции Сочи – армянин. Вот то есть приходят люди в ресторан, делают заказ, а там армяне делают…

Игорь, ну не про рестораны. А вопрос-то ваш? Связаны ли как-то сложности на рынке недвижимости Сочи с национальной составляющей? Это вы хотите спросить?

Да. Потому что уже, понимаете, там они говорят: «Давайте какое-то гетто вот этой публике выдадим, потому что постоянные бытовые конфликты».

Спасибо. Спасибо. Ну, мы против гетто категорически. Это невозможно и физически, и это противозаконно на самом деле. К тому же армяне живут там уже столетия.

- Давайте прокомментирую. Все-таки у нас Российская Федерация – многонациональная, многоконфессиональная страна. Армяне, они православные. Причем у меня нет какого-то негатива конкретно.

И предубеждений.

- Да, предубеждений к конкретной национальности. Да, действительно, там живут и чеченцы, да, которых мы, возможно, боимся, да, потому что смотрим телевизор. И, возможно, существуют в обществе предубеждения, что такие это очень опасные люди, с которыми не надо связываться. Таксистов много.

Кавказской национальности.

- Да, и чеченцев. Абсолютно нормальные люди. Где-то, может быть, обиженные историей таксиста, который… у него была гостиница (ну, как правило, там по документам двухэтажный жилой дом, фактически – гостиница 5 этажей), которую снесли, потому что нужен был земельный участок для Олимпиады, для олимпийских нужд, и выплатили ему не стоимость вот этой 5-этажной гостиницы, а именно стоимость того, видимо, домика двухэтажного, который у него был по факту. Он получил 15 млн, он был вынужден… своей большой семье купил три квартиры. И он остался крайне недоволен, потому что гостиница ему приносила баснословные деньги. Ну вот такие реалии, да. Много, действительно, там армян, которые, живут там. Действительно, заселили эту территорию после известных событий. Когда был конфликт с Турцией, они заселили эту территорию. Возможно, они ее считали своей, фактически, да. Понятно, юридически территория Российской Федерации. Такие тоже вот я мнения слышал. Но на самом деле именно в общении это не чувствуется. Понимаете, нет такого, что какой-то негатив или какая-то злоба к отдыхающим. Нет. Там люди занимаются бизнесом, причем именно вот армяне действительно люди очень предприимчивые. И может благодаря им город Сочи-то и развивается. То есть вы можете благодаря им покупать такие квартиры, до 3 млн, именно в городе Сочи, благодаря их, возможно, вот этой вот…

Хитринке?

- Хитринке, да. Ну, вот такой город. Такой город. То есть это город южный.

Есть еще один телефонный звонок. Очень надеюсь, что национальную тему мы уже отставим в сторону от недвижимости. Здравствуйте!

Добрый день! Дмитрий.

Да, Дмитрий?

Скажите, покупать-то все-таки можно сейчас? Есть какие-то объекты такие действительно, что можно купить, вложить деньги и сдавать либо ездить отдыхать там?

Спасибо, Дмитрий! Да, кстати, вот я когда еще и про позитивные моменты спрашивал перед федеральными новостями, имел в виду и этот вопрос. Есть ли там надежные застройщики? Надежные риелторы?

- Надежные застройщики есть. Есть еще и список ненадежных застройщиков. Вот я взял с собой «черный список». Тут 15 компаний. Думаю, не буду вам их называть. Даже не компаний, а именно жилых комплексов. А в целом же у нас есть список застройщиков, которые действительно являются надежными, и в принципе у нас есть много ценной информации о рынке недвижимости Сочи.

И мы их можем где-то найти?

- Вот если мне позвонят, я, конечно, с ними поделюсь, потому что его тоже сложно найти. Он только в профессиональной среде крутится и постоянно обновляется либо меняется. То есть какое-то пришло решение суда, по которому этот жилой комплекс теперь можно продавать, ну, значит, он выходит из этого «черного списка». Там есть надежные застройщики, но надо просто понимать, что вы не получите в итоге договор долевого участия в строительстве, который будет зарегистрирован в органах Росреестра. Все. Если вы это для себя как данность принимаете, т.е. вы скорее всего получите квартиру в городе Сочи. Вот. Вот так.

Либо за конечную стоимость жилья, либо на полулегальной основе участия в долевом строительстве?

- Да. В таком виде, да.

Есть еще один телефонный звонок. Добрый день! Как вас зовут?

Добрый день! Меня зовут Александра Васильевна.

Да, Александра Васильевна?

Вы знаете, мы тоже решили приобрести жилье, приобрести недвижимость, и когда узнали, что вот все это построено, облагорожено, но, к сожалению, канализация как была, так и осталась старой.

Ну вот, кстати, спасибо большое за вопрос! Вопрос инфраструктуры. Понятно, что там бывают сложности с земельными участками, с разрешенными видами строительства, но…

- Смотрите, что касается канализации… Да, действительно, не везде модернизирована, поскольку вот сама береговая линия там 142 километра. То есть везде построить адекватные очистные сооружения просто нереально. Там есть районы в центральной части, где действительно сточные воды, они очищаются. Ну и есть, конечно, места, когда просто труба уходит в море, т.е. канализационные стоки уходят именно туда. Причем я много раз был в Крыму, т.е. там просто закрывали пляж на санитарный день, когда вот именно прилив был в сторону пляжа…

Фекалии?

- Фекалии, да. Просто были на пляже. Это Крым. И там сейчас так есть. То есть вот надо понимать. В Сочи тоже. Но там действительно сделали очистные сооружения, но не везде. И эта работа ведется. То есть задача сделать Сочи курортом мирового уровня. Причем вот если смотреть по другим странам… Вы думаете, где-то вот прямо вот качественные очистные сооружения? Всегда все в море было. То есть это где-то делается, где-то не делают. В Сочи делают. В Сочи стараются сделать действительно курорт мирового уровня, чтобы люди отдыхали здесь. Понятно, направление Египта закрыли, Турцию закрыли. В эти, кстати, майские праздники очень много людей отправились в Грецию, т.е. вот такой альтернативный для себя курорт. И отправились много в Сочи. У меня даже много знакомых поехали на «Формулу-1». То есть и билеты там по достаточно доступной цене. Можно было от 5 тысяч купить на 3 дня.

По поводу прочей инфраструктуры? Канализация ведь – это не единственная.

- С электричеством там проблем нет, т.е., как правило, там все на электричестве. Там проблем с электричеством нет. Там были поставлены мощные подстанции электрические. Проблема только с канализацией, ну и, возможно, с водопроводом. Хотя опять же сделан водопровод, можно просто пить даже из-под крана. Вот так вот.

Вода такого качества?

- Да. Вот мы остановились, уже традиционно, в жилом комплексе «Имеретинский». Там, действительно, вода чистая. Причем это просто даже от охранников слышали: «Что вы воду бутилированную покупаете? Мы, местные, смеемся, потому что ее реально можно пить из-под крана, потому что сделали такие сооружения очистные». Смотрите, в любом случае, надо понимать, если жилой дом многоквартирный строится как раз в зоне какой-нибудь ОЦ-1 – там, где до 3 этажей просто индивидуальный жилой дом и там многоквартирные жилые дома просто не предусматривались проектом планировки территории, то, скорее всего, и коммуникации в виде газовой трубы большого диаметра туда не прокладывались. Надо понимать, что, в конечном итоге, может дом такой оказаться и без воды, и без газа. И скорее всего, в большинстве случаев так оно и есть. Надо индивидуально подходить. Просто либо воды в доме нет, и такие дома есть, которые введены в эксплуатацию по решению суда, а там нет воды, люди ходят на колонку – это многоквартирный жилой дом. И так же газ. То есть и мы, поскольку я имею представление о строительстве, потому что сами занимаемся, т.е. надо перед тем, как получить даже технические условия, надо проделать расчет лимитов и т.д. То есть посмотреть, а, действительно, сколько, какое потребление будет. Там этого никто ничего не делает, потому что разрешение не получают на строительство. У нас без технических условий на воду, на газ, на электричество разрешение на строительство не получить. Поскольку у них этой процедуры нет, вот де-факто, да, ну, соответственно, этого никто и не делает. То есть там идут по пути наименьшего сопротивления. Если это не надо, то мы не делаем. Вот. А когда все-таки будет там рынок немножко похож на наш, тогда это все будет. Там, да, вот есть эти риски. Но это связано именно вот с той безалаберностью на рынке строительства и получения разрешения на строительство.

Который, к счастью, по-прежнему… Пусть и по-прежнему в стадии становления, но цивилизуется год от года, месяц от месяца.

- Я думаю, лет через 5 рынок Сочи будет цивилизованным. Как у нас, надеюсь.

Андрей Ляшков, руководитель агентства недвижимости «Ларец» был гостем программы «Районы-кварталы» на этой неделе. К сожалению, принять больше ваших телефонных звонков мы не сможем. Наше эфирное время истекло, программа подошла к концу. Артем Жаворонков провел ее для вас. Спасибо, Андрей! До новых встреч! До свидания!

- Спасибо, Артем!

_____________________

Программа вышла в эфир 5 мая 2016 г.

Обсуждение
3866
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.