Верхний баннер
02:36 | ЧЕТВЕРГ | 22 ОКТЯБРЯ 2020

$ 77.03 € 91.34

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40

11:15, 31 августа 2017

«Гром среди ясного неба. Снова внесли изменения в 214 закон, который кардинально поменял все требования к застройщикам. Ввели такие ограничения, которые позволят очень немногим остаться на рынке», – Виктор Суетин, гендиректор «СтройПанельКомплект»

Артем: Здравствуйте, дорогие друзья, как всегда по четвергам на эхо Перми программа Районы-Кварталы. Меня зовут Артем Жаворонков, Мария Зуева за звукорежиссерским пультом. У нас сегодня в гостях Виктор Петрович Суетин, генеральный директор ООО «Стройпанелькомплект» , председатель ассоциации Пермские строители. Виктор Петрович, добрый день

Виктор: Здравствуйте

Артем: Несколько вопросов, которые относятся к строительному рынку. Несколько крупных изменений, который инициировал федеральный законодатель, чтобы защитить обманутых дольщиков. Давайте начнем с этой темы, потому что она касается всех застройщиков, так или иначе.

Виктор: Тема животрепещущая, поскольку мы полагали, что те изменения, которые были внесены в 16 году, окончательные и мы будем по ним долго работать. Но тут гром среди ясного неба. Снова внесли изменения в 214 закон, который кардинально поменял все требования к застройщикам. Ввели такие ограничения, которые позволят очень немногим остаться на рынке. Я не буду ничего комментировать, потому что осенняя сессия государственной думы некоторые поправки сделает. Но каким останется окончательный закон, надо вернуться к этому разговору месяца через 3.

         Артем: Это продолжительный срок, с учетом того, что гос.дума ушла на каникулы. Вы полагаете, что депутаты в этот момент времени проведут необходимые консультации с участниками рынка?

Виктор: Думаю, что да, потому что они ведутся постоянно, мы свои опасения говорим, что никто на рынке не сможет работать по 2014 фз, или крайне мало. Что будет делаться, давайте посмотрим, я думаю, что 3 месца – это оптимальный срок.

         Артем: Если говорить о том законе об уставном капитале. Как вы его восприняли, и были ли с ним хлопоты?

Виктор: Для серьезных компаний я думаю, что это не хлопотно. Наша компания знала, когда надо проводить собрание, увеличивать уставной капитал, за счет чего мы будем его увеличивать, и так далее. У серьезных компаний, которые на рынке уже давно и работают по 214 фз, не могло вызвать серьезных нареканий. Законодатели решили, мы это сделали.

         Артем: Я помню слушателям, что речь идет об компаниях, привлекающих средства дольщиков

Виктор: Если 100 тысяч квадратных метров или до 100 тысяч квадратных метров, то уставной капитал должен быть 150 миллионов

         Артем: Этим летом Владимир Путин подписал закон о создании компенсационного фонда, эта еще одна мера защитить обманутых дольщиков, потому что эта проблема стала одной из ключевых. Что он будет из себя представлять?

Виктор: Я представляю себе это именно так, это общий котел, которым управляет определенная компания, куда скидываются все, установлен 1.2% от суммы договора. Мне сейчас сложно сказать, как он будет работать, но компенсационный фонд создан, видимо, нам придется платить. Другое дело, что эти суммы надо выкладывать сразу, это еще одна нагрузка на застройщиков, как правило, денег в начале строительства и так не хватает, приходиться залазит в кредиты.

         Артем: Это отменяет положение, которое обязывало страховать дольщиков?

Виктор: Да, но мы страховали каждый договор отдельно, и нагрузки на застройщика не существовало. Мы спокойно страховали и эту ситуацию переживали.

         Артем: Правильно ли я понимаю, что вы осторожно комментируете этот закон, потому что нет действительных инструментов его работы: Я помню, как вы скептически относились к списку компаний, которые предлагал Центробанк?

Виктор: Мое скептическое отношение к ним не изменилось. Я думаю, что если сейчас произойдет страховой случай, справиться с ним они не смогут, поэтому и создали фонд. Как он будет работать, мне сложно сказать, давайте посмотрим. Главное, чтобы все средства, которые в фонде есть, не ушли на содержание этого же фонда

         Артем: Еще одна проблема, локальная. Это ограничение плотности застройки. Буквально несколько комментариев по этому поводу

Виктор: Пока обсуждать нечего, законопроект долго обсуждали, в итоге его не приняли. Почему его не приняли мне сложно сказать, мы находили компромисс, но раз он пока не принят, о чем говорить.

         Артем: Вы выступаете за разумные ограничения?

Виктор: Да, мы нашли компромисс, то, что нам предлагала администрация, мы согласились с ними, сказали «Да, мы готовы использовать этот коэффициент плотности».

         Артем: Коэффициент влияет на то, в какой среде будут жить люди. Тут, мне кажется, большая ответственность лежит на застройщике

Виктор: Застройщик не может нарушить все нормы, мы пользуемся теми нормативами, которые сейчас существуют. Из маленького пяточка выжимают все, застраивают жильем, есть проблемы. Но такие объекты, как правило, спросом не пользуются. Здесь выбор покупателя, если покупатель не внимательно смотрит, не знакомиться с объектом, сначала он покупает квартиру, потом жалеет об этом

         Артем: Если обратиться к вашим объектам, в части пред домовой территории. Я знаю, что вы серьезно к этому относитесь

Виктор: Совершенно точно, у меня коэффициент плотности на объектах практически никогда не превышал 1.2%, поэтому у меня всегда очень просторные дворы. Если на сегодняшний день говорить о нашей компании, то уже более 12 лет мы ведем комплексную застройку. Если мы возьмем современную застройку, например, такой микрорайон, как Медовый, то там я учел веяние нового плана. Сейчас квартал, который мы сдаем в Медовом, мы сделали двор без машин, и получили мгновенную положительную реакцию от наших жителей

         Артем: Что значит двор без машин, куда вы их дели?

Виктор: По периметру этого квартала достаточно большие площади, где можно поставить автомобили, к внутренним дворам подъезжает только спец.транспорт, все остальное за кварталом

         Артем: Сделаем здесь небольшую паузу, нампонмю, сегодня в гостях в программы Районы-Кварталы Виктор Петрович Суетин, генеральный директор ООО «Строй панель комплект» , председатель ассоциации Пермские строители. Короткая реклама

         Артем: Продолжается программа Районы-Кварталы на эхо Перми, у микрофона Артем Жаворонков, Мария Зуева за звукорежиссерским пультом. По-прежнему у нас в гостях Виктор Петрович Суетин, генеральный директор ООО «Строй панель комплект». Недавно мы отметили день строителя. Но вас же есть еще с чем поздравить, это дата подведения итогов работы. Вы стали лидерами ввода жилья в 2016 году, лучший объект года, лидер строительной сферы

Виктор: В данном случае выявлялись компании с объемом выше 1 миллиарда рублей

         Артем: Лучший комплекс это?

Виктор: Последний комплекс, который мы сдали в Мотовилихе. Там точно также огромные, просторные дворы, там чувствуешь себя как в природе

         Артем: Если говорить о ваших объектах, сейчас реализуется несколько крупных проектов. Вы говорите, что есть те объекты, которые мы не бросим, но сейчас вопросы по части надельных площадей. У вас есть с этим проблемы? Есть план минимум, план максимум?

Виктор: У меня план расписан как минимум на 10 лет. Я сегодня немного сократился. У меня в 10 летнем плане, который я принимал 5 лет назад написано, что я должен сдавать каждый год 150 тысяч квадратных метров жилья, по факту мы сдаем вдвоем меньше. В этом году, в этом полугодие мы сдали 43 тысячи квадратных метров, в целом, мы набираем больше 80 тысяч квадратных метров. Объемы для сегодняшнего нелегкого периода в экономики очень хорошие

         Артем: Если говорить о новых объектах и их уникальности. Здесь есть чем похвастаться?

Виктор: Мы сегодня не упираемся, а слушаем наших покупателей, стараемся каждый объект сделать другим. Сегодня интересная обратная реакция идет, поскольку мы сдаем огромные микрорайоны. Мы все время пытаемся улучшить свое жилье. Мы развиваемся, не стоим на месте. В эконом классе появились теплые полы. Если мы раньше делали детские площадки, грунт, трава, то сегодня это уже резиновое покрытие. Посмотрите на 145 квартал, там же картинка во дворе, там детвора штурмом берет эту площадку. Такие объекты становятся очень привлекательными. Мы многое делаем по мелочам, были замечания по качеству полов, потолков, то сегодня этих замечаний практически нет. Сегодня это все происходит в эконом варианте

         Артем: Это влияет на себестоимость?

Виктор: В какой-то мере влияет, безусловно. Но это не столько бьет по себестоимости, сколько улучшает комфорт проживания людей. Пока у меня есть возможность увеличивать себестоимость и улучшать качество.

         Артем: Государство в сложный экономический период пыталось помочь. Есть сегодня инструментарий, позволяющий приобретать комфортное жилье?

Виктор: У нас всегда было много вариантов покупки квартир. Если вы проанализируете последние два года,  не знаю, какая еще фирма предлагала столько вариантов и разнообразия покупок жилья. Все наши финансовые решения объединены в программу «Купить легко», она включает в себя несколько инструментов покупки. Среди них умная ипотека от одного процента. В прошлом году она была 5%. Срок кредита 5 лет, также есть вариант кредитования по этой программе на 15 лет. У нас действует программа по вторичному жилью «Отдай старое, купи новое». Наши специалисты профессионально оценят ваше жилье, предложат вам цену

         Артем: Виктор Петрович Суетин, генеральный директор ООО «Строй панель комплект» в гостях программы Районы-Кварталы, мы вынуждены сделать паузу, на эхо федеральные новости

         Артем: Продолжается программа Районы-Кварталы, меня зовут Артем Жаворонков, Мария Зуева за звукорежиссерским пультом. Сегодня общаемся с Виктором Петровичем Суетиным, генеральным директором ООО «Строй панель комплект». Мне бы хотелось обобщить средовые предложения. Я так понимаю, что новые объекты связаны не только с тем, как будет построена пред домовая территория, но и с социальной инфраструктурой. Вы честно говорили, что мы не способны самостоятельно обеспечить социальной инфраструктурой, если не будет участия государства. Ситуация ухудшилась, улучшилась, не изменилась?

Виктор: Чтобы перейти к вашему вопросу, я закончу с предыдущим вопросом. 3-комнатная квартира в Медовом 2 миллиона 600 тысяч с площадью 70 квадратных метров полная отделка и система теплый пол, Солдатская Слободка 2 миллиона 600 рублей центр, панорамная остекления. Я должен построить за счет наших будущих покупателей огромный детский сад, конечно, мне это невозможно сделать. Как застройщик, который думает о привлекательности своего микрорайона, я думаю, как обеспечить молодые семьи детскими садами, для этого мы устраиваем частные детские сады. В каждом микрорайоне мы делаем 2-4 частных детских сада. Это не решает ситуацию, но снимает остроту. Мы строим все, что связано с бизнесом: аптеки, магазины, так далее. Этим точно все обеспечено. В каждом микрорайоне у мен сдается магазин, где можно размещать аптеки, магазины и так далее. Кроме того, мы ремонтируем подъездные пути к нашим микрорайонам. Чтобы было на чем добраться, мы субсидировали автобусные маршруты. Мы сами создаем привлекательность своих микрорайонов, здесь властям грех жаловаться. Раньше мы этого не делали. Но построить детский сад за 280-300 миллионов – это крайне сложно. В Москве минимальная цена квадратного метра начинается со 140 тысяч квадратных метров. Если бы мы продавали жилье за 140 тысяч, я бы построил этот детский сад. Но сегодня рынок не может переварить эти объемы. Сегодня это задачи краевой власти, по-другому не будет развития края.

         Артем:  Если говорить о диалоге. Власть понимает необходимость, можно найти точки соприкосновения? Ведь она заинтересована, чтобы была инфраструктура в виде больниц, школ

Виктор: Я уверен, что мы найдем компромисс. Есть легкие недопонимания. Если говорить о городе Пермь, то там активно развивается строительство детских садов, школ. Политика в этом отношение изменилась. Это и есть развитие города

         Артем: Не могу спросить вас, как специалиста. Ваши прогнозы, что будет со строительным рынком нашего региона в ближайшее 1-1.5?

Виктор: Что будет со строительным рынком мне сложно сказать, но думаю, что провалов не будет. К сожалению, те изменения, которые идут в 214 закон, попытки надавить на бизнес, ни к чему хорошему не приводят. Но я уверен, что, если хлопнув строительную отрасль, рынок потеряет очень многое. Потому что строители обеспечивают 8-10% рабочих мест. Поэтому не думаю, что строительство будет потеряно, все равно его будут держать, поддерживать власти, поэтому каких-то больших провалов я не ожидаю. Стремительного роста тоже произойти не может, потому что  покупательная способность населения падает. Сегодня положительный момент в том, что снижаются процент по ипотеки. Все-таки квартира остается необходимым элементом для жизни человека. Если доступность финансовых средств будет обеспечена, тогда не будет провала жилищного строительства. Что касается моей компании, мы идем в плане. Я надеюсь, что будущий год, мы останемся в объеме 70 тысяч метров. Нашим потенциальным покупателям не стоит волноваться

         Артем: Виктор Петрович Суетин, генеральный директор ООО «Строй панель комплект», председатель ассоциации Пермские строители был гостем сегодняшней программы Районы-Кварталы. Провел ее для вас Артем Жаворонков. Виктор Петрович, большое спасибо, до новых встреч


Обсуждение
1585
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.