Верхний баннер
10:38 | ПЯТНИЦА | 29 МАРТА 2024

$ 92.26 € 99.71

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40

18:03, 26 октября 2017

«Минимальная стоимость квадратного метра сегодня фактически не покрывает ту потребность, которая необходима для капитального ремонта», - Наталья Киселева, заместитель генерального директора Фонда капремонта

«Минимальная стоимость квадратного метра сегодня фактически не покрывает ту потребность, которая необходима для капитального ремонта», - Наталья Киселева, заместитель генерального директора Фонда капремонта
«Минимальная стоимость квадратного метра сегодня фактически не покрывает ту потребность, которая необходима для капитального ремонта», - Наталья Киселева, заместитель генерального директора Фонда капремонта
Как проходит реализация программы по замене лифтового оборудования в Пермском крае. Какова стоимость работ? Когда будут завершены все работы? И что делать с теми, кто еще не заключил контракт на замену оборудования? Об этом рассказала заместитель генерального директора Фонда капремонта Наталья Киселева. Ведущий: Артём Жаворонков.

Ведущий: – Здравствуйте, дорогие слушатели. Как всегда по четвергам на «Эхе» программа «Районы, кварталы», меня зовут Артём Жаворонков. Юрий Кулебакин за звукорежиссёрским пультом. И мы сегодня будем говорить о ремонте многоквартирных домов. В гостях у нас сегодня заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Наталья Владимировна Киселёва. Наталья Владимировна, добрый день.

Гость: – Добрый день.

Ведущий: – Основной темой нашей сегодняшней беседы, мы так изначально договорились, будет ремонт, пожалуй, самый дорогостоящий ремонт в части всех ремонтов, которые можно провести на многоквартирном доме, это ремонт лифтового оборудования. Я так понимаю, что сегодня фонд активно работает в этом направлении.

Гость: – Действительно, с начала 2017 года Фонд начал реализацию самого крупного и масштабного проекта за последние, можно сказать, десятилетия – это как раз замена лифтового оборудования в многоквартирных домах города Перми и Пермского края. Масштабный, исходя из того, что, конечно, предполагается в рамках этого проекта заменить 485 лифтов в 190 многоквартирных домах.

Ведущий: – Я так понимаю, что речь идет только о замене, потому что лифты – это тот вид оборудования, который не подлежит ремонту, ни капитальному, ни реконструкции.

Гость: – Во-первых, это оборудование, действительно, достаточно по стоимости и затратное, включает оно в себя несколько этапов, то есть как правило, осуществляется демонтаж старого оборудования, монтаж нового оборудования, дальше осуществляются пусконаладочные работы, осуществляется диспетчеризация, после чего проводится освидетельствование лифтового оборудования. Ну и соответственно параллельно проводятся общестроительные работы, которые связаны с ремонтом лифтовой шахты и помещения машинного отделения.

Ведущий: – Всегда в этой связи возникает вопрос: сколько времени отводится на то, чтобы отремонтировать лифт? Для многих ведь это принципиально, особенно для жителей верхних этажей, принципиально важные вещи.

Гость: – Ну, вот смотрите, наши договоры, которые заключены на данный момент Фондом, предусматривают максимальный срок выполнения работ 110 календарных дней.

Ведущий: – 4 месяца.

Гость: – Да, 4 месяца. По какому пути двигается Фонд? Исходя из заключенных договоров, подрядные организации, а именно заводы-изготовители, нам предоставляют график поставки оборудования, где мы уже видим конкретные сроки поставки оборудования в тот или иной город. И только в момент поставки мы передаём объект в работу, и именно с этого периода происходит отключение лифтового оборудования, и осуществляется замена. В принципе, фактически замена одного лифта происходит с учётом освидетельствования его в экспертной организации в течение двух месяцев.

Ведущий: – 2 месяца жителям 15 этажа придётся пешком бегать к себе наверх.

Гость: – К сожалению, это действительно так. На сколько могли, мы эти сроки минимизировали в части создания неудобства жителям города Перми и Пермского края. Срок выполнения работ в целом – 110 дней. Поставка оборудования – порядка 30 дней, ну и последующий период, почти месяц – как раз официальная приёмка работ составом комиссии рабочей и оплата в рамках договора.

Ведущий: – Есть какие-то нормативные показатели для лифта, когда он выходит из строя, когда его нужно освидетельствовать, когда менять нужно? Я так понимаю, что если речь идёт о замене, то это лифты, которые были построены ещё в советский период, наверное.

Гость: – Нормативный срок эксплуатации лифтового оборудования установлен в 25 лет. Конечно, на территории г. Перми и Пермского края есть многоквартирные дома, в которых данное лифтовое оборудование уже используется порядка 40 лет. Понятно, что нормативный срок уже давно истёк. Естественно, что организации, которые занимаются обслуживанием лифтового оборудования ежегодно проводят освидетельствование, исходя из которого они видят, в каком состоянии лифт находится, соответственно, можно его дальше эксплуатировать дальше, или есть какие-то угрозы.

Ведущий: – Вы говорили о замене лифтового оборудования, цифры назвали. Я так понимаю, что речь о домах, которые обслуживаются Фондом по принципу общего котла, деньги эти дома платят в этот самый общий котёл, в отличии от спецсчётников. А как быть с тем, кто выбрал формат спецсчёта, им вообще приходится рассчитывать на замену лифта? Ведь рано или поздно такой вопрос всё-равно возникает. Какую помощь может Фонд здесь оказать?

Гость: – В этом вопросе собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчёте, действительно, намного сложнее, чем нам – Фонду капитального ремонта. Ярким примером можно привести на сегодняшний момент ситуацию, что учитывая такой большой объём замены лифтов через регионального оператора, заводы-изготовители пошли нам навстречу, то есть они нам предоставили рассрочку по оплате в течение трёх лет. То есть тем самым мы снимаем финансовую нагрузку на Фонд капитального ремонта путём оплаты в течение трёх лет. За счёт этой рассрочки мы имеем возможность отремонтировать другие дома в этом объёме. Для собственников, которые формируют на спецсчёте фонд капитального ремонта, конечно, заводы-изготовители, исходя из 1 или 2 замен лифтов, на такие условия не пойдут. И для того, чтобы саккумулировать такую сумму средств на своём спецсчёте, наварное, достаточное время потребуется.

Ведущий: – О каких цифрах приблизительно идёт речь?

Гость: – Средняя стоимость замены лифта с учётом проектных работ, с учётом строительно-монтажных работ, освидетельствования стройконтроля, в среднем рыночная стоимость замены одного лифта – около 2 млн руб.

Ведущий: – Ого! И это все виды работ?

Гость: – Все.

Ведущий: – Я так понимаю, что несколько организаций должны будут поучаствовать: освидетельствуют одни, устанавливают другие…

Гость: – Проектируют третьи. На самом деле, здесь идёт совокупность работ, участвуют несколько подрядных организаций в выполнении всего комплекса работ. Я говорю, что исходя из возможности формирования средств на спецсчёте, конечно, достаточно времени пройдёт для того, чтобы в конечном итоге получить долгожданную замену лифтового оборудования.

Ведущий: – Долгожданная или нет, многие ведь просто саботируют сам факт. Ну, проверили и проверили, ездит и ездит. Зачем менять, вроде бы то, что работает. Есть какие-то органы, не совсем эта система мне известна, которые могут прийти и сказать: ребята, ваш лифт давным-давно уже вышел за сроки нормативного содержания и эксплуатации, давайте-ка поменяйте, иначе мы его просто заблокируем, как бывает, например, у газовиков – пришли, перекрыли трубы.

Гость: – В данном случае надзорным органом у нас является Ростехнадзор, который может выйти проверить, также он просматривает заключения экспертных организаций и осуществляет надзор, то есть в случае возникновения какой-либо угрозы в части безопасной эксплуатации лифтового оборудования, конечно, этот орган может вынести предписание о приостановке эксплуатации лифтового оборудования.

Ведущий: – Но они и ходят, регулярно проверяют, насколько я понимаю, по всем домам, где есть такое оборудование.

Гость: – В Ростехнадзоре  в принципе формируется реестр, есть реестр всего лифтового оборудования соответственно с датами года ввода в эксплуатацию, со всеми декларациями на это оборудование, поэтому информацией этой они располагают.

Ведущий: – В самом начале программы вы сказали о 190 многоквартирных домах, в которых будет заменено оборудование. Это речь идёт о территории Пермского края, это не только Пермь?

Гость: – В этом проекте у нас участвуют достаточно крупные муниципальные образования, как раз там, где есть у нас дома повышенной этажности, в частности это Березники, это Губаха, это Добрянка, это Кунгур, Соликамск, Чайковский, Чернушка, Краснокамск и соответственно город Пермь.

Ведущий: – Всегда вопрос этот возникает, сколько бы раз мы тему капитального ремонта не поднимали: а как, вообще, очерёдность выстраивается? Почему именно 190 и почему именно те дома, которые попали в эту самую программу? Там совсем плохая ситуация с лифтами?

Гость: – На самом деле, здесь в первую очередь был сформирован тот перечень домов, где срок эксплуатации уже превышал нормативный, то есть от 25 лет до 40. То есть то, что уже однозначно подлежит замене в целях безопасной эксплуатации лифтов.

Ведущий: – А чьи лифты будут стоять в этих домах, отечественного производства или…?

Гость: – Лифты отечественного производства, то есть по территории края у нас в основном поставка оборудования идёт с Карачаровского механического завода и Щербинского лифтостроительного завода. По городу Перми у нас будут ещё дополнительно установлены лифты Могилёвского завода.

Ведущий: – Это Белоруссия.

Гость: – Да, и производства ещё одного небольшого завода ООО «Сиблифт».

Ведущий: – Они, вообще, я так понимаю, загружены работой, лифты меняют по всей стране, производство это достаточно трудоёмкое. Есть проблемы? Вы говорили, что есть возможность договориться о рассрочке. А вообще, проблемы с поставками лифтового оборудования – это сегодня актуально?

Гость: – Может быть оно на сегодняшний момент и актуально по другим субъектам, по крайней мере, по Пермскому краю таких вопросов не возникает. Действительно, 2 крупных завода – Карачаровский механический завод и Щербинский лифтостроительный завод – участвуют в реализации таких крупных масштабных проектов в 4 субъектах: это Свердловская область, Челябинская область, Нижегородская область и Пермский край. Насколько я знаю, да, действительно, вопросы по графику отгрузки сейчас, в настоящее время возникают, но возникают по ряду других субъектов, только не Пермского края. То есть пока мы такую проблему не ощущаем у себя. Производственные мощности, конечно, самые крупные – это Щербинский лифтостроительный завод, то есть у них производство порядка 1200 кабин в месяц. Карачаровский завод где-то в пределах половины, «Сиблифт» ещё поменьше, Могилёв – к сожалению, не могу сказать возможности.

Ведущий: – Кстати, по поводу цены, я так понимаю, что она всё равно варьируется в зависимости от производителя. Как вы выбираете поставщика? Это конкурсные процедуры, как того требует федеральное законодательство?

Гость: – Для всех региональных операторов Российской Федерации установлен единый нормативно-правовой акт – это постановление Правительства  Российской Федерации №615, который предполагает определение подрядных организаций путём проведения только торгов, то есть открытых аукционов. Причём, в этих аукционах могут принимать участие только организации, которые прошли предварительный квалификационный отбор, которые включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, и только эти организации могут заявляться на аукционы, и мы определяем по результатам открытого аукциона.

Ведущий: – То есть нет сейчас сформированного списка – 20 лифтов будут от одного комбината, 100 лифтов – из Могилёва к нам приедут. Это будет решаться уже конкретно под конкретный…

Гость: – Это у нас решают подрядные организации, которые проходят по результатам аукциона, где самостоятельно заводы у нас выходили – они являются подрядчиками по договорам.

Ведущий: – А есть такие эпизоды?

Гость: – Есть такие, да. У нас по двум договорам победителем вышел Карачаровский механический завод, соответственно они и поставляют своё оборудование. Один договор у нас заключен с  Щербинским лифтостроительным заводом.

Ведущий: – Они сами будут его поставлять и монтировать.

Гость: – Да. И самый крупный на сегодняшний момент договор, который заключен у нас по замене лифтов в городе Перми, победителем у нас вышла организация ООО «Лифтсервис». Это пермская крупная организация, которая занимается обслуживанием лифтового оборудования. Вот они вышли у нас победителем. Со своей стороны они предоставили нам график отгрузки и поставки оборудования как раз с трёх заводов – это Могилёв,, «Сиблифт» и Щербинский лифтостроительный завод.

Ведущий: – Мы должны ненадолго прерваться. Напомню слушателям, Наталья Владимировна Киселёва, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта сегодня в гостях в программе «Районы, кварталы». Не переключайте радиоканал.

 

Ведущий: – Продолжается программа «Районы, кварталы». Меня зовут Артём Жаворонков, Юрий Кулебакин за звукорежиссёрским пультом. И мы продолжаем общение с Натальей Владимировной Киселёвой,  заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края. Большая часть сегодняшней программы посвящена как раз замене лифтов в многоквартирных домах. Опять же в начале вы говорили о том, есть определённые сложности у тех, кто выбрал спецсчёт в качестве направления, возможности накопления средств себе на капитальный ремонт. Вы, как государственная структура, имеете возможность составлять реестр добросовестных или недобросовестных поставщиков, вы можете проводить торги и так далее. Так или иначе, у вас жёсткий контроль. А что делать людям, у которых, действительно, спецсчёт и возникла необходимость замены лифтового оборудования? Суммы немалые, риск велик, потому что игроков на этом рынке хоть и немного, но тем не менее от них в буквальном смысле зависит жизнь и здоровье. Могут ли они обратиться в Фонд за содействием и помощью в части выполнения именно этих работ?

Гость: – Безусловно, конечно, обратиться такие собственники могут. Со своей стороны мы готовы предоставить информацию, предоставить вплоть до сформированного пакета документов в виде договора, технического задания как на проектирование, так и на выполнение строительно-монтажных работ. Дальше собственникам можем порекомендовать воспользоваться как раз информацией в части подрядных организаций, которые у нас включены в реестр квалифицированных подрядных организаций. Чтобы, действительно, собственники были спокойны, что у них лифтовое оборудование будут менять именно специализированные организации, которые имеют соответствующие допуски СРО, имеют определённую аккредитацию, в конечном итоге, что оборудование будет смонтировано качественно, в сроки и без последующих проблем.

Ведущий: – Этот реестр – он общедоступен? По запросу? Он есть на сайте?

Гость: – С  этом реестром можно ознакомиться на торговой площадке, которая называется «РТС-тендер». Там как раз определённые вкладки есть, находим вкладочку 615П – как раз то постановление, которое регулирует деятельность отбора подрядных организаций в отношении региональных операторов. И там есть вкладка «Единый реестр квалифицированных подрядных организаций», ЕРКПО сокращённо, где набирается субъект, выделяется вид ремонта, который необходим, и автоматически формируется информация по подрядным организациям, начиная с реквизитов в виде ИНН, адреса местонахождения, контактных телефонов, какие допуски СРО организация имеет, в отношении какого объёма, то есть договоры до какой суммы им позволяет законодательство заключать – вся эта информация находится в этом реестре.

Ведущий: – Слушайте, это очень удобно! Я так понимаю, что это постоянно обновляется ещё. Кто-то уходит, кто-то приходит.

Гость: – В соответствии 615 постановлением, у нас сейчас в сентябре были снесены в него изменения, согласно которым у органа государственной в лице Региональная служба по тарифам Пермского края возникает обязанность пополнения этого реестра не реже, чем 1 раз в квартал. То есть процедура должна проводиться не реже 1 раза в квартал, появляться будут новые подрядные организации, которые будут проходить предварительный квалификационный отбор. Соответственно, и обратная ситуация, то есть в случае недобросовестных действий со стороны подрядных организаций, которые выразились в нарушении сроков выполнения работ неоднократных, в неисполнении обязательств по договору возможность одностороннего расторжения договора с нашей стороны, которая влечёт за собой, однозначно, исключение из этого реестра.

Ведущий: – Это не отменяет право собственника выбирать своих собственных подрядчиков, которые не находятся в этом самом реестре. Рекомендательный характер имеет это мера. Вы не можете никуда деваться, как государственный орган, а собственники помещения могут выбирать.

Гость: – Могут выбирать, безусловно, да.

Ведущий: – Но это надежней будет, если всё-таки пользоваться вашим реестром.

Гость: – Конечно, надёжнее.

Ведущий: – Много там сегодня компаний, навскидку? Конечно, не прошу точную цифру.

Гость: – На сегодняшний момент в этом реестре порядка 146 организаций подрядных. Но 146 компаний включают в себя соответственно организации, которые осуществляют несколько видов ремонта. То есть там есть организации, которые занимаются чисто проектированием,  там есть организации, которые занимаются строительно-монтажными работами, там есть организации, включены в этот реестр, которые занимаются у нас оказанием услуг по строительному контролю, есть организации, отдельно выделенные, потому что там соответствие дополнительно требованиям законодательства – это касается объектов культурного наследия…

Ведущий: – Реставрация требует особой квалификации.

Гость: – Поэтому совокупность всех этих организаций, количество их на сегодняшний день – 146. Причём, сразу хочу обратить внимание, что там не только организации, которые территориально находятся и зарегистрированы на территории Пермского края, там присутствуют подрядные организации из Санкт-Петербурга, из Москвы, из близлежащих субъектов – из Кирова, из Иванова, Ижевска, и они вправе заявляться, раз они в нашем реестре и на наши процедуры.

Ведущий: – Это значит, что они уже имели опыт работы на территории Пермского края, по которому о них можно судить, правильно? Или они просто собрали необходимый пакет документов, который предписан, для того, чтобы попасть в этот реестр?

Гость: – В нашем понимании, по крайней мере на сегодняшний момент, они воспользовались тем правом, которое дано по закону, с октября месяца прошлого года такая норма вступила  в целом по Российской Федерации, и многие подрядные организации заходили не только одновременно на территории своего субъекта, но и заявлялись в другие территории. Будет ли являться по факту это показателем или нет? Из практики скажу, что летом этого года был расторгнут договор на проектирование 400 многоквартирных домов с челябинской проектной организацией.

Ведущий: – Это известная история, она достаточно долго была в информационном пространстве. То есть они оказались не теми, за кого себя выдавали в буквальном смысле, не смогли такой объём потянуть. Там чуть ли не коррупционная схема, насколько я помню, была.

Гость: – В части коррупционной схемы, конечно, пояснить не могу.

Ведущий: – К прокуратуре вопрос.

Гость: – Да. Но в плане того, что, на самом деле, такой объём… С таким объёмом проектная организация не справилась.

Ведущий: – Вы говорили об обновлении этой системы раз в квартал. Это значит не реже, чем раз в квартал, но может быть и чаще?

Гость: – Да, может быть и чаще.

Ведущий: – То есть если я, как предприниматель, хочу заявиться на определённый вид работ, подхожу и соответствую необходимой квалификации, я могу оказаться в этом списке не раз в три месяца, а буквально завтра, как только буду выполнять все необходимые требования.

Гость: – Как раз на сегодняшний момент вопрос этот рассматривается – о проведении предварительного квалификационного отбора, – потому что на самом деле то количество подрядных организаций, которые включены у нас в этот реестр, их нам недостаточно. Что как раз свидетельствует о периодически несостоявшихся результатов аукционов, те кто есть, объёмы уже понабрали, соответственно, располагают теми силами, какими могут. И такая потребность у нас возникает. Поэтому к концу октября месяца или в начале ноября Региональная служба по тарифам Пермского края как раз планирует провести такой предварительный квалификационный отбор.

Ведущий: – Очередной уже.

Гость: – Очередной, да, для пополнения реестра в виде новых подрядных организаций.

Ведущий: – Напомню ещё раз слушателям, Наталья Владимировна Киселёва, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края сегодня в гостях в программе «Районы, кварталы». Ещё ненадолго прервёмся.

 

Ведущий: – Продолжается программа «Районы, кварталы» на «Эхе Перми», меня зовут Артём Жаворонков. Юрий Кулебакин работает за звукорежиссёрским пультом. И мы общаемся сегодня с Натальей Владимировной Киселёвой, заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края. Наталья Владимировна, хотелось бы отойти немножко от темы лифтов непосредственно, я понимаю, что здесь есть ещё о чём поговорить, и мы неоднократно будем к ним возвращаться. Хотелось бы как раз всё-таки ещё раз сконцентрировать внимание на способе формирования этого самого объёма средств для проведения капитального ремонта. Все мы знаем, что есть «общий котёл», который так и принято называть, и есть спецсчета. Вопрос к вам, как к представителю Фонда. Давайте, и плюсы и минусы всех этих способов управления средствами сейчас и обрисуем, потому что лично для меня всегда было очевидным, что спецсчёт лучше. Я не плачу ни за кого и нигде, я собираю деньги только на свой дом и только вместе со своими соседями. Хотя насколько я понимаю, это не всегда очевидно. Например, про лифты мы заговорили – огромный объём, дорогостоящая процедура, и, я так полагаю, что не всегда собственники будут способны в какой-то короткий промежуток времени накопить на спецсчёте средства для того, чтобы заменить себе лифтовое оборудование.

Гость: – На самом деле, так из практики и получается, люди, конечно, больше склоняются к способу формирования именно на специальном счёте, исходя, конечно, может быть, из деятельности Фонда в предыдущие периоды. Какие плюсы? Понятно, что люди самостоятельно определили организацию, определили кредитное учреждение…

Ведущий: – Где будут накапливаться средства – это определяет собственник.

Гость: – Собственники определяют. Дальше открывают специальный счёт в этом банке, который они определили, который должен соответствовать требованиям законодательства, определяют агента, кто им будет выставлять платёжные документы, печатать, начинают аккумулировать средства. Но, опять же возвращаемся к тому, что есть на сегодняшний момент единственный, наверное, минус – это в части того, чтобы провести капитальный ремонт, особенно затратный капитальный ремонт, а если в нём тем более возникла необходимость буквально в ближайшее время, либо уже не вчера, как правило, возникает, то, конечно, собственники сталкиваются именно с трудностью, что им недостаточно денег для проведения того или иного затратного способа и вида капитального ремонта. На сегодняшний момент я вижу минус только вот в этом. Дальше возможность воспользоваться опять же нашей информацией по подрядным организациям есть, можно нанять нормальную, добросовестную подрядную организацию выполнить капремонт. Проблема только в одном – саккумулировать деньги на этом счёте, потому что на сегодняшний момент на самом деле, стоимость квадратного метра, минимальный её размер, который установлен, он, фактически не покрывает потребность, которая необходима для выполнения капитального ремонта.

Ведущий: – Сколько у нас сейчас плата в Фонд капремонта, я просто честно, не знаю даже.

Гость: – 8 рублей 78 копеек с квадратного метра. Это определено постановлением Правительства Пермского края.

Ведущий: – И этого недостаточно.

Гость: – И этого недостаточно. 

Ведущий: – Получается, что с «двушки» 47 м2 по 8,78 руб., калькулятор даже могу открыть, посмотреть… Сколько получается у нас сегодня средний взнос в Фонд капитального ремонта? Рублей 200-300?

Гость: – Здесь в любом случае расчёт производится таким образом: берётся стоимость квадратного метра и умножается на общую площадь жилого помещения. То есть в зависимости от площади соответственно и взносы колеблются. Могут быть и от 200 руб., могут доходить и до 1000 руб. в месяц.

Ведущий: – Ещё раз мне бы хотелось узнать по поводу новых домов. С какого момента наступает необходимость платить в Фонд капитального ремонта? Если дому больше 5 лет?

Гость: – У нас законодательно закреплено, что в таких домах – в новостройках – решение о формировании фонда капитального ремонта должно быть принято до периода пятилетнего, 4 года 11 месяцев, после этого собственники уже должны принять решение и по истечении 5 лет должны осуществлять уже платежи по взносам на капитальный ремонт.

Ведущий: – И вот очень важный момент, я точно знаю, что ведь региональный законодатель определяет минимум платежей, меньше 8 рублей, условно говоря, нельзя платить, но собственники имеют право собраться и решить: платить больше.

Гость: – Да, закон это позволяет, законодательство и федерального уровня, и субъектового уровня – 304 ПК позволяет собирать на проведение капитального ремонта именно сверх установленного минимального размера.

Ведущий: – Но для этого должен быть спецсчёт. Потому что дома, которые сегодня платят сегодня в «общий котёл», они не могут  решить, собраться и платить больше. Потому что будет абсурдно выглядеть ситуация, когда они начнут платить больше, при этом перераспределение этих средств – это головная боль регионального оператора.

Гость: – Из практики такого, конечно, нет, чтобы собственники изначально приняли повышенный размер взноса. Но бывают такие ситуации, когда проектная организация выходит, допустим, на проектирование того или иного конструктивного элемента и выдаёт нам информацию о том, что стоимость эта превышает предельную стоимость ремонта, то, конечно, со своей стороны мы направляем такие предложения собственникам, говорим о том, что стоимость капитального ремонта, допустим, превышает предельную, но этот ремонт вам необходим, поэтому просим принять, рассмотреть это решение на общем собрании и принять повышенный размер. Конечно, с такими предложениями мы выходим, но по факту обратной ситуации в виде повышенного размера на практике не было.

Ведущий: – Никто не хочет больше платить, это само собой разумеющееся. Ну, и хотелось бы несколько минут буквально уделить контролю качества работ – это всегда проблема, потому что наши люди чаще сталкиваются с недобросовестными исполнителями различных видов работ, нежели с добросовестными, и это, видимо, наша реальность, с которой приходится бороться.

Гость: – То, что касается качества… Как только мы передаём объект в работу подрядной организации, при передаче объекта у нас принимает участие управляющая организация, либо обслуживающая организация, которая занимается обслуживанием и содержанием общего имущества. Соответственно присутствуют у нас в составе комиссии при передаче объекта органы местного самоуправления, активные собственники, либо уполномоченные общим собранием лица, которые в последующем осуществляют, в том числе, принимают участие в приёмке уже завершённого капитального ремонта. Непосредственно принимают участие специалисты отдела капитального ремонта Фонда и организация, которая дополнительно нанята по договору и определена со стороны Фонда,и заключен с которой договор – это организация, осуществляющая строительный контроль. Дальше, в последующем, когда выполняются работы, непосредственно контроль за ходом проведения работ, за качеством, за количеством, за соблюдением всех норм и требований, предусмотренных законодательством осуществляет именно организация, которая по строительному контролю. То есть они в еженедельном формате выходят периодически на объекты, предоставляют нам информацию, включая даже фото- и видео-фиксацию, направляют нам те требования, которые они вносят, допустим, в адрес подрядной организации, нам их дублируют. Кроме этой организации непосредственно куратор из отдела капитального ремонта периодически выезжает на объекты. Ну и там, где достаточно активные собственники есть, собственники проявляют бдительность и ставят нас в известность и звонками, и, если это территория города Перми, вплоть до приезда именно в Фонд непосредственно, либо выездные совещания проводим на территории объекта, если возникают трудности. Поэтому из практики – контроль осуществляется, так скажем, постоянно. В случае возникновения каких-либо ситуаций. К примеру, если ремонт крыши, не дай бог, затопило где-то пятые этажи, либо возникают такие трудности, соответственно, также информация доводится до нас, комиссионно выезжаем, осуществляем осмотр, дальше фиксируем это в письменном виде, выставляем все эти претензии подрядной организации. Подрядная организация возмещает причинённый ущерб собственнику, как правило из практики в денежной форме, то есть обсчитывается стоимость причинённого ущерба, подрядная организация осуществляет расчёты непосредственно с жителями, кому причинён ущерб, предоставляет нам в последующем подтверждающие документы, что все расчёты произведены, и больше вопросов не возникает со стороны собственников. Если вопросы появляются уже в ходе эксплуатации после завершённого капитального ремонта – здесь, в принципе, такой же механизм. Любое лицо, проживающее в этом доме, любой собственник, так же как и управляющая организация обращаются к нам непосредственно, если где-то в последующем возникают трудности, соответственно, такой же комиссионный выезд, фиксируем, действительно ли это является гарантийным случаем, либо это связано с ненадлежащим содержанием общего имущества, бывает и такое из практики, особенно по крышам, где какие повреждения в ходе эксплуатации – не так почистили, не так лёд убрали, либо ограждение сломали – то есть всё это фиксируется, и если это в конечном итоге в ходе эксплуатации возникает вопрос, что это где-то какой-то скрытый дефект, допущенный подрядной организацией, то, конечно, устраняет всё подрядная организация. В любом случае, сигнализируют нам, могут сигнализировать в ГЖН, могут сигнализировать в органы местного самоуправления, в любую администрацию муниципального образования, вся эта информация в конечном итоге стекается к нам. И мы на неё оперативно стараемся реагировать, особенно если это зависит от сезонности работ и, плюс, погодных условий.

Ведущий: – Будем надеяться, что этих самых гарантийных случаев будет меньше, и я знаю, просто неоднократно сталкивался, общался с людьми, говорят, что очень сложно у нас найти толковых подрядчиков на целый вид работ. И будем надеяться, что качество этих услуг, качество этих подрядчиков будет расти неизменно, так же как и собственно объём капитального ремонта, выполняемый в Перми и Пермском крае. Эфирное время у нас подходит к концу, ещё раз напомню слушателям, что сегодня в гостях в программе «Районы, кварталы» была Наталья Владимировна Киселёва,  заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края. Провёл для вас программу Артём Жаворонков. Спасибо за внимание. Наталья Владимировна, до новых встреч.


Обсуждение
2656
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.