Верхний баннер
08:37 | ПЯТНИЦА | 25 МАЯ 2018

$ 61.41 € 72.01

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

214-47-70

16:20, 08 февраля 2018
Автор: Артем Жаворонков

«Построить небольшой дом, 100-150 метров площадью, выйдет дешевле, чем купить квартиру. Если квадратный метр квартиры будет стоить 40-45 тысяч, то коттеджа – 20-25 тысяч, полностью под ключ», - Александр Груздев, бригадир строительной компании "Апрель"

С чего начать строительство собственного дома, как правильно подобрать землю, проект, материалы, подвести коммуникации? Какой материал для жилого строительства сегодня наиболее распространен в Пермском крае и почему? На чем при строительстве дома лучше сэкономить, а от чего и вовсе можно отказаться? Эти и другие вопросы обсуждаем с экспертами программы "Районы-Кварталы" – представителями строительной компании "Апрель": бригадиром Александром Груздевым и прорабом Владимиром Третьяковым. Ведущий: Артем Жаворонков.

Ведущий: – Добрый день, дорогие друзья. В эфире программа «Районы-кварталы». Меня зовут Артём Жаворонков, Юрий Кулебакин помогает мне за звукорежиссёрским пультом. И сегодня мы поговорим с вами о строительстве частных домов в Перми. Очень часто я в нашей программе говорил о необходимости приглашения гостей, которые к большому моему удовольствию оказались в нашей студии, об экспертах именно в этой части строительной отрасли. Александр Груздев, директор строительной компании «Апрель», и Владимир Николаевич Третьяков, прораб этой же компании, сегодня поделятся с вами секретами того, как создать своё уютное гнёздышко, причём, уютное исключительно для своей собственной семьи. Александр, Владимир Николаевич, добрый день.

Гости: – Здравствуйте.

Ведущий: – Для начала давайте определимся всё-таки, чем занимается ваша строительная компания. Вы не строите многоэтажки, вы не строите таунхаусы, вы специализируетесь на частном домостроении.

А.Груздев: – Да, мы специализируемся на коттеджах, на загородных домах, то есть малоэтажное строительство. Мы работаем под заказ. Мы не строим коттеджи под продажу, мы не делаем таунхаусы на несколько семей. Приходит заказчик и говорит, что ему нужен тот или иной дом. Мы его рассчитываем, мы его проектируем, помогаем, например, с выбором участка, если у него нет участка, и соответственно строим.

Ведущий: – Даёте советы по поводу того, как расположить дом на участке со всеми коммуникациями?

А.Груздев: – Конечно. Мы делаем всё, кроме газа. Мы делаем инженерные сети, делаем внутреннюю отделку, ландшафтный дизайн, саму стройку. Кроме газа всё полностью.

Ведущий: – Речь ведь идёт не только о частном строительстве для постоянного проживания. Дачные дома с периодическим проживанием тоже могут отнестись к этой категории.

А.Груздев: – Дачные дома, бани, заборы. В основном, конечно, это коттеджи.

Ведущий: – Самый главный вопрос, который задают слушатели, когда речь заходит о частном домостроении : насколько это выгодно и востребовано по сравнению с приобретением квартир в многоквартирных домах, многоэтажках? Всегда считалось, что частные дома – это удел состоятельных людей.

А.Груздев: – Смотря какой дом. Если мы говорим за 300 м2, тогда, конечно, он выходит дорого. Если это небольшой дом, 100-150 м2 в среднем для обычной семьи этого достаточно, он выходит дешевле, чем та же самая квартира.

Ведущий: – А насколько дешевле? Если в цифрах посмотреть?

А.Груздев: – Если в цифрах посмотреть, то квартира стоит 40-45 тысяч м2, если делать коттедж, то выходит 20-25 тысяч м2. Это полностью «под ключ», так, как сдаёт застройщик новостройку.

Ведущий: – Это значит, что будет определённая экономия на стадии уже возведённого жилья, на стадии оплаты коммунальных услуг.

А.Груздев: – Конечно. Потому что если мы говорим, например, о квартирах, там коммуналка может – смотря, какие квартиры – 5-8 тысяч за месяц. Если это частный дом,  обычный коттедж метров 150-200, даже если там нет газа, даже если нет центральной воды, мы сделали скважину, подключились к электрике, то выходит около 4-5 тысяч за зиму. По сравнению с квартирой в 2 раза экономия.

Ведущий: – Недавно разговаривал со своей знакомой, которая за «двушку» 45 м2 плюс небольшой, платит больше 2 000 руб. только за отопление. Вот и считайте, дорогие друзья. Ну, давайте обстоятельно по тем вопросам, которые обычно возникают. С чего начать?

А.Груздев: – Можно начать с выбора проекта. Человек если задумался построить себе коттедж, дом, для начала нужно выбрать проект, который он хочет построить. Нужно выбрать участок, где собственно будет находиться этот дом. Можно его просчитать. Мы помогаем и выбрать участок, посмотреть, какие там грунты, есть ли там перепад на участке, есть ли уклон и так далее, чтобы не было удорожания самого проекта. И мы постоянно редактируем какие-то проекты. То есть нет такого, что человек пришёл: «У меня есть проект, я хочу его построить». Мы выезжаем на участок, смотрим, как он будет находиться по отношению, например, к солнцу, какие там идут грунты. Может, там, грубо говоря, «болотина», песок на участке и так далее. Выбираем от этого уже фундамент.

Ведущий: – В вашей практике не было такого, что вы говорили: «Ребята, этот участок совершенно не подходит для строительства, к сожалению»?

А.Груздев: – Было такое, мы строили на Январском, там было в прямом смысле болото. Передняя часть участка была ещё более или менее отсыпана, на задней части участка камыши были. Заказчик сказал, что в любом случае, они уже купили этот участок, и надо строить дом. У нас на сайте есть фотоотчёт этих работ. Там бала «болотина», мы всё это срезали, убирали, осушали, засыпали – несколько «Камазов» привезли щебня, песка, ПГС – но в итоге сделали плиту и поставили дом.

Ведущий: – По поводу фундамента. Сегодня ведь очень много предложений о дешёвом фундаменте, свайном.

А.Груздев: – Это не фундамент. Если мы говорим о винтовых сваях, в тундре их можно поставить, где вечная мерзлота, там нельзя просто бетон лить. А смысл на этом экономить, на фундаменте? Тогда лучше совсем дом не строить. Можно поставить каркасный дом, баню на винтовых сваях. Но в итоге, в любом случае пол придётся утеплять, придётся потом всё это дело закрывать, то и выйдет.

Ведущий: – А зачем строить вообще дом, если у тебя нет подвала? Мне так кажется.

Владимир Николаевич, вы как прораб, который, что называется, на земле постоянно работает, что скажете в целом по поводу нашей с вами местности любимого Пермского края. Говорят же, что у нас не всё благополучно в части как раз грунта, в части устройства фундамента и это отнимает большое количество средств у людей, желающих построить частный дом.

В.Н. Третьяков: – Да, прежде чем строить, мы выезжаем на место, разговариваем с соседями, кто рядом живёт, и узнаём, какие грунты. Если грунты твёрдые, хорошие, то мы решаем вопрос, делаем проект на свайном фундаменте и ростверк. Если грунты слабые, то тогда мы делаем подсыпку из песка, щебня и делаем на плите. Это более устойчиво, и дом не подвержен…

Ведущий: – Долгосрочная конструкция получается.

В.Н. Третьяков: – Да, она на все случаи жизни.

А.Груздев: – Хоть подороже немного, но и фундамент посильнее.

Ведущий: – Если дальше идти, опять же очень много вопросов к тому, из какого материала строить дом. И тут каждый кулик своё болото хвалит, производители леса говорят, что нет ничего лучше леса, производители газобетона хвалят свой продукт. Вы – универсалы, да? Я правильно понимаю?

А.Груздев: – Да, мы строим из всего. Мы подбиваемся под наш рынок. В Перми больше строят из газобетона дома. То есть если даже поездить, посмотреть по коттеджным посёлкам, ещё где-то, то увидим, что у нас больше строится из газобетона.

Ведущий: – Много предложений на рынке?

А.Груздев: – Любят у нас люди газобетон.

Ведущий: – А вы как строители любите газобетон? Удобный материал для работы?

А.Груздев: – Скажем так, с ним полегче работать, чем с кирпичом. Конечно, лучше всего строить из кирпича дом. Но он выходит дорого. Сейчас ему есть замена – газобетон. «Теплит», ПЗСП, «Бетокам» наши пермские заводы. По стоимости выходит средний вариант. Самый дешёвый вариант – сделать каркасный дом, либо из сип-панели. Но из сип-панелей строить – там пенопласт, он просто опасен. Деревянные дома – там всё очень хорошо, но у них есть один главный недостаток – они горят.

Ведущий: – Есть ведь специальные растворы, которые…

А.Груздев: – Это всё ерунда. Понятно, что в целях рекламы пропитали дощечку, подожгли, она не горит... Там температура совсем не та. Ели это пожар, то это и есть пожар. Как ты дом не пропитай, не будет такого, что он просто не горит.

Ведущий: – Крыша, один этаж или два этажа? Я понимаю, что здесь мы сейчас просто абстрагируемся от цены. По проектам до эфира мы с вами обсуждали, вы сказали, что большой популярностью пользуются дома с мансардами, когда этаж сведён под крышу.

А.Груздев: – Процентов 80 из того, что мы строим, что рассчитываем – это именно дома с мансардой. Он чем хорош? У него получается площадь кровли  площадь самого фундамента меньше, нежели у одноэтажного такой же площади фактически в два раза. Соответственно экономим и на крыше, и на фундаменте и получаем  те же 100 м2, по 50 метров на этаже. Минусы есть, конечно, некоторым не нравится, что та же самая мансарда как бы давит. Некоторые говорят, что это уютно, когда в спальне скошенная крыша.

Ведущий: – На чердаке, в буквальном смысле.

А.Груздев: – Лучше всего, конечно, сделать двухэтажный дом. Заказчик приносит проект дома с мансардой площадью 150 м2, и спрашивает, можно ли этот проект переделать в двухэтажный. Можно. Мансардную стенку поднимаем и делаем 2 этажа. Правда, при этом пропорции теряются, и то, что он видел на картинке и то, что он получает в итоге – это разные вещи. Уж лучше строить по проекту.

Ведущий: – А бывает такое, что люди приносят просто фотографии дома и говорят: «Хочу такой же!» И ваша задача будет рассчитать.

А.Груздев: – Да, да. Люди приходят, просто рисуют на листочке: «Хочу такой, это – здесь, это – здесь». Начинаем объяснять, что здесь лучше капитальную стену поставить, здесь прокинуть какую-нибудь балку и так далее. Заказчик говорит: «Это уже ваши нюансы, проблемы. Мне нужно вот так сделать».

Ведущий: – А сколько времени занимает вообще строительство дома, если посмотреть на частное? Это, я понимаю, не капитальное строительство многоэтажного дома, здесь не 2-3 года.

А.Груздев: – Грубо говоря, можно полностью поставить дом, допустим, кирпичный, за сезон. Допустим, мы весной начали, Новый год человек уже отметит в своём доме. Стометровый домик, мы коробку поставим за 2 месяца. Сделаем черновую отделку ещё за месяц. Чистовую кто как делает, в зависимости от финансов. Если у человека с финансами всё в порядке, он за один сезон и построит дом, и баню, и забором обнесёт, и внутреннюю отделку всю полностью.

Ведущий: – И территорию обустроит с бассейном.

А.Груздев: – Видели же, стоят незаконченные дома, в основном это стоят большие дома незаконченной площади. Люди просто не подрассчитали свои силы. Бывает, люди приходят в компанию, им говорят, что дом поставят за 2 млн полностью, в итоге уже три вышло, а ещё крыши нет даже. Мы даём полностью расчёты. Нам приходит проект или хотя бы эскиз, мы выдаём смету полностью на материалы, какие материалы будут использоваться, в каком количестве, какая их стоимость будет в конечном итоге, и также забиваем работы.

Ведущий: – Не бывает такого, у вас, по крайней мере, что цена дома на разных этапах начинает увеличиваться?

А.Груздев: – В любом случае, мы не можем сделать всё копейка в копейку, потому что, допустим, сегодня доска стоила 6 тысяч, завтра она стоит 6500 и так далее. Но в принципе в пределах погрешности 10% мы даём расчёт стоимости.

Ведущий: – И тут не зависит от материалов. Я слышал, что, например, деревянные дома, после того, как поставлен сруб, должны какое-то время отстояться, год-два.

А.Груздев: – Само собой, должны отстояться. Сейчас мы в Протасах делаем баню из профилированного бруса, сухой материал камерной сушки. Но в любом случае до лета он будет отстаиваться. Только летом уже пойдёт какая-то отделка, окна, двери, печи и так далее.

Ведущий: – Чтобы ничего не перекосило.

А.Груздев: – Да, чтобы лучшая была усадка.

Ведущий: – Часто ли заказывают полный комплекс, или у нас покупатель всё-таки пытается каким-то образом самостоятельно действовать на этом рынке?

А.Груздев: – Кто-то пытается сэкономить, кто говорит, что ему нужно просто разработать проект, поставить коробку, тёплый контур, а остальное они сделают сами. Кто-то заказывает всё полностью. То есть всегда по-разному.

Ведущий: – Я просто был на вашем сайте. Слушателям напомню, что это достаточно просто найти в интернете, в любом поисковике забиваете «строительная компания «Апрель», сразу попадаете на сайт. У вас там значительное количество проектов. Бывало, что встречали свои проекты, сделанные не вашими руками.

А.Груздев: – Бывало, в любом случае кто-то просто копирует. Но мы тут никак не защищены, информация в открытом доступе. Если кто-то хочет взять наш проект и его построить, пускай строит, что ж теперь делать?

Ведущий: – Не жалко вам?

А.Груздев: – Не жалко.

Ведущий: – Вы знаете, очень много специфических вопросов, которые задают всегда, которые не совсем гоже, что ли, задавать в рамках нашей программы. Отвечать на них, я думаю, целый эфир надо занимать. Но без некоторых из них я всё равно не смог бы обойтись. В первую очередь они касаются коммуникаций. Широкие слова о том, что «Ребята, мы готовы оказать весь комплекс услуг по подключению коммуникаций» – это только слова. Они состоят из мелких шажочков, часть из которых должны лежать на плечах собственников. Требуется какое-то разъяснение здесь, на что в первую очередь стоит обратить внимание. И можно ли, например, приобретать участок, где ты уверен, что есть хотя бы подключение только к электричеству. Достаточно ли этого, чтобы комфортно жить и круглогодично пребывать в собственном доме?

А.Груздев: – Достаточно. Сейчас можно просто пробурить скважину, обустроить её завести воду в дом, сделать канализацию. Бюджетный вариант – это выгребная яма железобетонная, можно поставить систему «Топас», которая фильтрует воду, выдаёт на выходе техническую воду. Всё это, в принципе, можно сделать.

Ведущий: – Вы бурите скважины, или вы с субподрядчиками работаете?

А.Груздев: – Мы бурим скважины, у нас расценки средние по городу. Грубо говоря, на стометровый дом, если сделать полностью сети, кроме газа, конечно: скважина, обустройство, разводка горячей, холодной воды по дому, электрики, отопление, канализация – в среднем выходит около 350-450 тысяч.

Ведущий: – Это какой площади дом?

А.Груздев: – 100-150-200 м2. Всё зависит от того, что захочет человек. Если он захочет систему «Умный дом», то, конечно, она стоит подороже. Если он захочет просто отопление по радиаторам – это самый бюджетный вариант. Можно сделать отопление в полах – «тёплый пол» сделать.

Ведущий: – И это уже будет компенсировать отсутствие центрального отопления.

А.Груздев: – Да. Конечно, лучше, если есть центральное отопление, центральное водоотведение, лучше к ним подключиться.

Ведущий: – А это всегда возможно, если они есть? Я так понимаю, что технические условия – это отдельная история, там приходится с сетевиками, крупными компаниями, монополистами обычно договариваться.

А.Груздев: – Есть, конечно, свои препоны, нюансы, но в принципе, можно сделать всё. Но лучше сделать, если есть возможность, своё.

Ведущий: – По поводу площадей. Я понимаю, что у строителей есть свой взгляд на то, каким должен быть дом по минимуму. Но люди всё равно считают, сколько денег у них в кошельке. 100 м2, говорили, что это тот самый предел, от которого стоит начинать. Ну 80-100, и меньше вообще в принципе меньше дом строить нет смысла.

А.Груздев: – Тут всё зависит от пожелания заказчика. Кому-то надо дом и всё. Если мы берём квартиру стометровую – хорошая квартира! А если мы берём дом такой же площади – «а что у тебя дом такой маленький?» По соотношению к другим домам, которые у нас в Перми строятся – среднем это около 200 м2. Меньше 100 метров, в принципе, ставить можно, но опять же нужно смотреть по деньгам. Опять же ты определённую сумму отдашь за участок, за проект, за подключение и так далее, а в итоге получишь площадь меньше. Но это всё зависит от финансовых возможностей заказчика.

Ведущий: – Здесь нецелесообразно экономить на стройматериалах, которые увеличат пространство дома.

А.Груздев: – Да, чем больше площадь дома, тем в итоге получается дешевле квадратный метр на выходе.

Ведущий: – Вы сколько лет на рынке?

А.Груздев: – С 2008 года.

Ведущий: – Вы-то заходили в год кризиса, получается. И спустя 10 лет, что можно сказать о том, как выглядит сегодня рынок частного домостроительства? У вас высокая конкуренция, я так понимаю, на рынке всё равно.

А.Груздев: – Конкуренция есть в любом случае, как и везде. Если мы сейчас говорим о 10-11 годах, в посёлке, в деревне, в коттеджном посёлке строилось 1-2, ну 3 дома в сезон. Сейчас, например, это около 10 домов.

Ведущий: – Спрос есть, и интерес растёт.

А.Груздев: – Спрос есть, и не только у нас. Город вообще разрастается. Если смотреть сейчас на карту, у нас всё больше и больше жилых домов ставится близ города. Сторона Култаево застраивается вся полностью.

Ведущий: – Это такой даже, не европейский, сколько американский тип, когда активность деловая происходит в центре города.

А.Груздев: – Люди в любом случае хотят уехать за город, хотят какого-то уединения. Конечно, в центре жить удобно, никто не спорит, в центре всё рядышком. Если живёшь километров 30 за городом, Протасы, Жебреи и так далее, есть свои нюансы, долго ехать до центра, например, если кто-то ездит каждый раз туда-обратно. Но люди ездят, выбирают так. Они осознанно делают свой выбор.

Ведущий: – Заглянув к вам на сайт, я увидел, что вы работаете без предоплаты. Мне не совсем понятно, вы собственные деньги тратите на строительные материалы?

А.Груздев: – Мы работаем без предоплаты поэтапно. Мы не то, что полностью вкладываем свои средства в постройку дома, например, а потом заказчик с нами рассчитывается. Мы разбиваем строительство дома на 5-6 частей. Фундамент, первый этаж, перекрытия чердачные и так далее, второй этаж, крыша, инженерные сети, отделка. То есть, например, мы сделали фундамент, с клиентом подписали акт, его всё устроило, он нам оплатил работу. Сделали первый этаж, подписали акты, клиента всё устроило, он оплатил работу. И так далее.

Ведущий: – А в долгую? Всякие ведь обстоятельства бывают. Человеку хватило на фундамент, ему сделали фундамент, закрыли, законсервировали до тех пор, пока у него не появились деньги на следующий этап?

А.Груздев: – Есть и такой вариант. Но в любом случае сразу видно клиента, платёжеспособный, неплатёжеспособный. Бывают такие ситуации, мы строили гараж на Висиме, поставили фундамент, поставили цокольный этаж и клиент сказал, что надо сделать заморозку до следующего года. Ну, возьмём пока паузу.

Ведущий: – Кстати, по поводу заморозки, консервации строительства. Строители не рекомендуют этого делать, лучше всё равно довести, закрыть тёплый контур под крышу.

А.Груздев: – Лучше, конечно, довести. Хотя бы поставить окна, утеплить дом, запустить туда отопление, чтобы хотя бы шла просушка этого дома. Но тут в зависимости от финансов. Перед тем, как начать строить дом, надо просчитать свои финансовые возможности.

Ведущий: – И на сколько следует рассчитывать, но опять же здесь безо всяких нюансов, в среднем, если нет миллиона, или его нет в течение строительного сезона?

А.Груздев: – Если нет миллиона, тогда не суйся, тогда лучше вообще не начинать, потому что купить надо участок, купить, в любом случае, строительные материалы, заказать проект. Кто-то без проекта строит, кто-то берёт участок в аренду, потом уже его…

Ведущий: – Выкупает.

А.Груздев: – Да, есть свои нюансы. Если строит дом, то мы как делаем? Мы делаем проект, у нас есть свои проектанты, мы разрабатываем проекты, на этом проекте мы делаем расчёт стоимости.

Ведущий: – А отдельно проект оплачивается каким-то образом?

А.Груздев: – Если клиент просто хочет получить проект, мы обговариваем стоимость проекта. Если человек хочет получить проект и хочет с нами строиться, и мы заключаем договор, то проект у нас идёт в подарок.

Ведущий: – Если нет чёткого понимания, из чего строить дом, я понимаю, что вы окажете всевозможную консультацию по этому поводу. Вы уже в самом начале сказали, что газобетон сегодня наиболее востребован и популярен.

А.Груздев: – Да, если посмотреть, то процентов 70-80 по Пермскому краю, по Перми – это каменные дома, газобетон в основном.

Ведущий: – А если какой-то гибрид? Знаю, что бывают первые этажи как раз из газобетона, второй – сруб.

А.Груздев: – Первые этажи, да, кирпичные, второй этаж, например, из бруса, из оцилиндровки, можно и так сделать. В любом случае, дерево есть дерево, это естественный материал. Он даёт в любом случае какие-то трещины, даёт усушку. Если делать из дерева, то мой совет – делать из клеёного бруса. Но он просто космических денег стоит. 20-25 тысяч за кубометр не каждый может себе позволить.

Ведущий: – Зато красиво. Многим не нравится, как выглядит газобетон в конечном итоге до облицовки.

А.Груздев: – Нужно его облицовывать, если у человека есть возможность сразу делать облицовку, или на следующий год сделать облицовку. Или, например, штукатурку-покраску. Красиво смотрится, можно подобрать варианты.

Ведущий: – Вы оказываете полный комплекс услуг?

А.Груздев: – Мы делаем полностью всё, кроме газа.

Ведущий: – У вас свои бригады, я так понимаю?

А.Груздев: – Да. У нас 6 бригад, работающих с нами на постоянке, мы работаем круглый год, зимой мы не отдыхаем, на каникулы не уходим. Сейчас мы строим дом, строим баню из профильного бруса, делаем внутреннюю отделку, есть чем заняться.

Ведущий: – Владимир Николаевич отмалчивается большую часть эфира. Я так понимаю, что ведь ваша основная задача, когда возникает заказ, выходить, оценивать то, что собственно хочет заказчик. Само собой, что бывает такое, что приходится заказчика переубеждать, указывая ему на условия. Но в принципе, тут ведь всё определяют деньги. Если представить ситуацию, что ресурс этот неограничен, у нас ведь как говорят? Что в действительности можно сделать всё. Хай-тек, какие-то дома с 70% остеклением, что не совсем…

А.Груздев: – Это не соотносится с нашей климатической зоной.

Ведущий: – Да.

В.Н. Третьяков: – У нас Урал, поэтому дома надо строить именно для этой зоны. Поэтому мы и предлагаем строить из газобетона, потому что этот материал более здесь раскручен, подходит к нашей местности, и поэтому мы строим из него. Его легче достать, и он не бывает в дефиците. Поэтому, когда приходит заказчик и спрашивает из чего строить, естественно, мы предлагаем 3 варианта: газобетон, кирпич, дерево. Но всё равно решать заказчику. Например, мы иногда предлагаем стену из газобетона 400, что достаточно…

Ведущий: – Это толщина?

В.Н. Третьяков: – Да, толщина. Но заказчик изъявил (желание – прим.) 500. Ну, 500, так 500. Дело хозяйское. Сделали ему 500. Он считает, что теплее. Да, теплопотерь будет меньше, на отопление нагрузка будет меньше. Но он затратился на материал. То есть всё зависит от того, какое видение дома у заказчика.

Ведущий: – Заказчики у нас компетенты? Если так посмотреть, вы в своей работе чаще сталкиваетесь с людьми которые лишь желание свое могут обрисовать, или с теми, кто приходит к вам уже подкованы?

А.Груздев: – Люди просто с желанием приходят построить. Те, кто подкован, они, как правило, делают сами. Лучше всего, конечно, не выбирать подрядчика по сарафанному радио. Процентов 40-50 заказчиков приходят к нам по сарафанному радио.

Ведущий: – Вас им рекомендовали.

А.Груздев: – Да, от знакомых. То есть мы где-то кому-то ставили дом, несколько лет проходит или на следующий год. Говорят: «Вы тем-то ставили дом, мы хотим тоже с вами поработать» и так далее. Если приходят люди, которые в интернете увидели или по телевизору рекламу, то, как правило, они говорят: «Нам нужен такой-то дом, мы хотим купить такой-то участок, а остальное вы решаете сами, все технические нюансы».

Ведущий: – Вы готовы к таким предложениям?

А.Груздев: – Конечно.

Ведущий: – И география – весь Пермский край, а то и за его пределами?

А.Груздев: – Грубо говоря, в радиусе примерно 100 км от Перми. Конечно, если есть хорошее предложение, есть хорошая цена, мы поедем и в другой город, и в Екатеринбург поедем и в Москву, но там уже будет всё дорого.

Ведущий: – И здесь пока работы достаточно.

А.Груздев: – Да, у нас сейчас всё застраивается.

Ведущий: – Ваши субподрядчики – вы же не сами производите тот же самый газобетон – нет ли у нас проблем со строительным материалом? Качество предлагаемых материалов, которыми вы пользуетесь? Я так понимаю, что за 10 лет-то вы уже обросли определённой базой, и у вас есть постоянные поставщики.

А.Груздев: – Да, конечно, мы стараемся, например, брать кирпич чайковский, лядовский. Если это газобетон, то это «Теплит» либо «Бетокам», то есть самые лучшие материалы. Что касается деревянных домов, бруса, оцилиндровки – у нас нет своего производства, мы не нацелены на это.

Ведущий: – Если только клиент не захочет… А что касается технического оснащения? Я всё равно понимаю, что у нас есть сегодня такие системы, которые позволяют сделать дом абсолютно автономным, совершенно ни от чего не зависящим, это тоже зависит серьёзно от цены. У вас есть какой-то усреднённый набор предложений: электрику такую, систему канализации такую, отопление такое.

А.Груздев: – Мы в любом случае даём выбор клиенту, то есть мы не ставим условия, что котёл только определённый, канализацию сделать определённую. Человек выбирает сам. Но как правило, люди советуются, что лучше сделать, «Что вы скажете по опыту?»

Ведущий: – А что вы скажете по опыту по поводу канализации, например, той же самой?

А.Груздев: – Тоже в зависимости от того, что человек хочет получить на выходе. Если человек хочет поставить ту же систему «Топас», который воду фильтрует после канализации до технической воды, но там стоимость большая, есть свои минусы. Чаще у нас делают просто выгребные ямы.

Ведущий: – Это ведь не очень экологично.

А.Груздев: – Это не очень экологически чисто, да. Но где гарантия того, что ты сейчас потратишь космические деньги, сделаешь себе экологически чисто, а сосед, который выше тебя, сделает выгребную яму, и всё это пойдёт в любом случае, под твой участок. Нет же никаких гарантий. Не будешь бегать по всему посёлку и спрашивать: «А у вас тут всё в порядке?» Раз так все делают, то и я так сделаю. Тем более это дешевле. В любом случае, если делать какие-нибудь ёмкости, которые не дренируют, не требуют обслуживания.

Ведущий: – Владимир Николаевич в начале сказал, что, прежде чем зайти на участок, вы общаетесь с соседями. Эта информация, степень её важности можно как-то определить? Я так понимаю, что бесценно ведь получить опыт. Часто ли соседи идут на контакт?

А.Груздев: – Кто-то идёт на контакт, кто-то нет. В основном люди, конечно, идут, потому что они так же строились, всё понимают, входят в положение. Например, если выбирать участок тот же самый, если мы с клиентом выбираем, так мы советуем выбирать его по весне. Там нет снега, видно в любом случае что за участок. А если его топит, то сразу тоже видно. Если на дворе лето – мы этого не увидим. В Култаево, например, с левой стороны дороги всё затопило паводком, справа от дороги всё сухо. Как так?

Ведущий: – А весна, это апрель месяц получается, когда в основе своей снег уже везде сходит.

А.Груздев: – Апрель-май, год на год не приходится.

Ведущий: – У нас бывают и дождливые поры, когда затапливает даже те участки, которые, казалось, сухими могут оставаться всё время.

А.Груздев: – Бывают. В позатом году очень сильно всё затапливало.

Ведущий: – Решение проблем с уже построенным домом. Вы даёте гарантию?

А.Груздев: – Мы даём гарантию 5 лет на те работы, которые мы производили.

Ведущий: – На конструктив, грубо говоря.

А.Груздев: – На всё, что мы делали – гарантия 5 лет.

Ведущий: – Если обращаться к сам с форс-мажорами, ну вот не топило, а тут вдруг один год… там вы уже будете действовать по ситуации?

А.Груздев: – Надо смотреть в любом случае. Если это наш прокол, наша вина – мы это исправим. Если это форс-мажор, или, например, трассу мимо проложили или ещё что-то – входим в положение.

Ведущий: – По поводу подвальных помещений и специфики, которую , я знаю, запрашивают иногда потенциальные клиенты, например, обустройство помещений под установку газовых баллонов. Я слышал совершенно недавно о том, что достаточно часто стали просить оборудовать специальное подвальное помещение, когда можно было бы газовый баллон устанавливать. Вот по поводу специфических работ, тут есть какие-то любопытные нюансы, которыми, наверное, можно было бы поделиться?

А.Груздев: – Всё, что касается газа, будет потом согласовываться со службами. То есть если мы хотим подключить газ в комнате метр на метр, нам этого не дадут просто сделать. По разному люди делают. Делают, например, большое помещение, 18 кубов, ставят туда газовое оборудование, потом говорят БТИ, пожарным, что это будет только котельная. Когда им всё зафиксировали, они ставят перегородку, и получается санузел, котельная и всё вместе. Делается специальное вышибное окошко, чтобы если не дай бог что, вся ударная волна ушла через него.

Ведущий: – Камины, котлы и всё прочее, я так понимаю, что вы тоже готовы будете…

А.Груздев: – Да, конечно, готовы. Камины, печи. Но их заказывают, скажем так, редко.

Ведущий: – Почему?

А.Груздев: – Недешёвое удовольствие.

Ведущий: – Производство самого камина – недешёвое удовольствие?

В.Н. Третьяков: – Нет, обычно камины покупают отдельно, мы просто устраиваем их на место.

Ведущий: – Просто я не представляю себе, как можно иметь частный дом и не оборудовать там камин.

А.Груздев: – Все хотят камин, но пользоваться он будет пару раз Сначала, конечно, часто. А потом с каждым годом всё меньше, меньше и меньше.

Ведущий: – Это вы по практике уже судите?

А.Груздев: – Да, это по практике.

Ведущий: – Потому что он перестаёт выполнять романтические функции? Или просто это дорого?

А.Груздев: – Это как делать бильярдную. Сначала играют, а потом перестают.

Ведущий: – Хранят велосипеды, а сам бильярдный стол превращается в стол для хранения разносолов.

А.Груздев: – Если у человека есть возможность, почему бы и не построить.

Ведущий: – И всё-таки самым принципиальным является – возвращаюсь к тому, с чего начали сегодняшний наш эфир – принятие решения: частный дом или квартира. И многие противники частного дома говорят, что это большие проблемы именно в обслуживании.

А.Груздев: – Смотря какой дом. Если дом старый, конечно, большие проблемы в обслуживании.

Ведущий: – Новый дом – это буквально квартира, стоящая на отдельной территории. Ну, хорошо, придётся снег убирать зимой, листья осенью.

А.Груздев: – Снег убирать, в любом случае раз-два в неделю заходить в котельную, проверять, не упала ли температура, давление в системе и так далее. Это приятные хлопоты. Это не то, что тебе каждый день нужно по несколько часов, как кочегар, проводить в этой котельной и бегать по дому, всё делать. Если дом построен правильно – на 5 минут раз в неделю зашёл, проверил, всё.

Ведущий: – Проект и мониторинг дома в течение гарантийного срока строительная компания «Апрель» берёт на себя в случае чего.

А.Груздев: – Да. Не дай бог, если что-то случится с домом, пока таких ситуаций не было.

В.Н. Третьяков: – В частном доме должен быть хозяин просто. Если есть хозяин – дом выгоден. Если хозяина нет, проживает, например, одна женщина, то ей надо нанимать сантехника для обслуживания дома, в случае чего, или жить в квартире, в городе.

Ведущий: – Мне кажется, это для чести каждого мужчины – испытать себя и построить дом – это одно из тех трёх оснований, на которых держится, собственно говоря…

В.Н. Третьяков: – Если есть мужчина, однозначно жить в частном доме лучше.

Ведущий: – Дай-то бог. И мне бы очень хотелось, чтобы частных домов было как можно больше. Всё-таки тогда «Мой дом – моя крепость» работает по-настоящему. Я лично большой сторонник частных домов, сам подумываю о том, чтобы рано или поздно им обзавестись, но пока приходится довольствоваться квартирой. Большое спасибо вам, за то, что вы нашли время прийти сегодня в нашу программу.

А.Груздев: – Вам спасибо, что пригласили.

Ведущий: – Надеюсь, мы с вами ещё не раз увидимся в этой студии. Поверьте, вопросов по частному домостроительству огромное количество.

А.Груздев: – Задавайте, ответим.

Ведущий: – Рад был нашему знакомству сегодня. До новых встреч.

Адрес компании: ул. Ленина, дом 66, оф. 212.
Тел: 8 (342) 288-11-40; 288-11-41.
E-mail: sk-april@mail.ru.
Сайт: www.sk-april.ru 

Обсуждение
1711
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.