Стабильная работа ПЗСП и новые уникальные предложения.

Ведущий: Здравствуйте, друзья. Продолжается прямой эфир на 91,2 FM. И сегодня у нас в гостях генеральный директор Пермского завода силикатных панелей Николай Дёмкин. Николай Иванович, здравствуйте.

Николай Дёмкин: Здравствуйте.

Ведущий: Поговорим немножко о рынке недвижимости и немножко поговорим о строительстве. Николай Иванович, вот вы к нам приходили в прошлый раз в ноябре.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Прошло несколько месяцев. Что-то на рынке изменилось?

Н.Д.: Я бы сказал, он стабилизировался на сегодня. Мы очень тщательно и внимательно движение на рынке недвижимости отслеживаем. Если в декабре, январе был некоторый рост рыночной стоимости недвижимости, то в феврале в конце и в марте чуть-чуть снижение. Вот в настоящий момент где-то вот он стоит.

Ведущий: Если бы вы давали совет потенциальному покупателю, подождать или брать?

Н.Д.: Мне как-то задавали такой вопрос. Вот подобные советы я не даю. Я лицо заинтересованное. И не советую. Но мне кажется, надо брать.

Ведущий: То есть, вам кажется, что ниже не будет, надо брать сейчас?

Н.Д.: Ну, вот ниже точно не будет. Как будет расти рынок, я не знаю. Я предполагаю, что медленно. Резких скачков на повышение цен быть не должно. Для этого нет просто предпосылок. Покупательская способность граждан не растет. А покупают в конечном итоге на сегодня не инвесторы, а граждане, те, кому нужно улучшить свои жилищные условия.

Ведущий: А какие-то тенденции в связи с этим в строительстве появляются? Ну, вот, например. Покупательская способность не растет ведь, в том числе, и потому, что квартиры, даже вот на самом низком своем пороге, даже на самой низкой своей планке, в большинстве своем дороги. Ипотека неудобна, да. И получается такая ситуация, что давайте что-нибудь сделаем. Либо мы стоимость квартир снизим каким-либо образом. Ну, например, будем строить уж совсем маленькие халупочки, чтобы доступно было.

Н.Д.: Ну, на самом деле, это ведь сделано уже.

Ведущий: Я охотно верю. Либо, например, решим как-то ипотечный вопрос. Есть ли тенденции разворота рынка-то лицом к покупателю? Я имею в виду, к самому низшему слою покупателей в финансовом отношении, конечно.

Н.Д.: Есть. Это есть и у нас, это есть и в других компаниях. Наша известная на сегодня программа «25.900», она направлена лицом к покупателю. Но, правда, в этой программе участвуют квартиры большие. Вот они дешевые в цене. Большие двухкомнатные, большие трехкомнатные.

Ведущий: А вот если взять не цену квадратного метра, а приблизительную стоимость квартиры по этим программам, то о каких цифрах мы говорим?

Н.Д.: Мы говорим о цифрах, вот я говорю про наши квартиры…

Ведущий: Конечно.

Н.Д.: Вот в настоящий момент мы не строим малогабаритных квартир. В будущем, наверное, будем. Ну, где-то миллион 200, миллион 300 - однокомнатная, миллион 700 где-то - двухкомнатная. Два и более, зависит от площади, трехкомнатная.

Ведущий: То есть, это вот по вашей программе «25.900»?

Н.Д.: Да.

Ведущий: И где ж такое счастье?

Н.Д.: Ну, вот восьмой тур нашей программы мы подвели итоги вчера. По 25.900 продажи были, квартиры большие – двух- и трехкомнатные по двум адресам – Танцорова, 29 и и Куфонина, 9. Продаем.

Ведущий: И еще не все купили?

Н.Д.: Еще не все. Мы ведь не так мало и строим.

Ведущий: Верю. Не так давно заходил на «Пермскую ярмарку», где была соответствующая выставка как раз вот различных проектов. И посмотрел, что, в принципе, есть возможность, да, у нас, у среднестатистической работающей семьи, есть возможность улучшить свои жилищные условия, есть возможность купить какую-то квартиру. Но постоянно не хватает какой-то малости. Вот самой, самой малости. Вот смотрите, вот, и Дмитрий нам пишет точно то же самое. «А как покупать?» Вы же знаете ипотечную ставку. Вот вы говорите про миллион 700. И я понимаю, что это вроде бы более, менее приемлемая стоимость. Но ведь, когда нет таких денег, тогда возникает вопрос об ипотеке. А когда возникает вопрос об ипотеке, мы понимаем, что стоимость окончательная – это миллионов шесть или семь.

Н.Д.: Нет. Ну, это большие запросы, шесть или семь.

Ведущий: Еще дороже?

Н.Д.: На сегодня таких покупателей нет. Это дорого.

Ведущий: Нет, я имею в виду, по факту. Когда потом …

Н.Д.: А, когда все процентики насчитают?

Ведущий: Конечно. Когда все это насчитают, там это будет миллионов шесть, семь. И я еще, по-моему, так не самую большую цифру назвал.

Н.Д.: Вот что бы я отел сказать об ипотеке, если уже коснулись этого вопроса. Реальная ипотека на сегодня, это по ИЖК. Вот там все вопросы отработаны на сегодня. Много проблем по оформлению ипотеки у граждан возникает, что неохотно кредитуют на стадии строительства. Но есть те банки, которые кредитуют и на стадии строительства. Например, «Сбербанк». По ИЖК реально 10,5 процентов. И есть люди, которые у нас покупают с привлечением этой ипотеки.

Ведущий: Ну, раз уж вы говорите про ИЖК, значит ли это, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию с вами сотрудничает?

Н.Д.: Да.

Ведущий: Потому что они по ИЖК работают не со всеми.

.Д.: Да, с нами сотрудничают. Если говорить о продекларированных процентах, которые будут с апреля месяца по заявлению премьер-министра России Путина, это 9 процентов. Уже меньше. Но есть сомнение, что с апреля месяца эта ипотека начнет работать. Она будет работать к концу года.

Ведущий: Я не встретил еще ни одного человека, который бы сказал, вот в данном случае сказал бы, что слова нашего премьера воплотятся в жизнь в указанные сроки. И вы вот сейчас же подтверждаете, что это будет позже.

Н.Д.: Вы правы. Мы много слышим, мало видим после сказанного. Кроме всего прочего, мы на сегодня лицом поворачиваемся к гражданам, приобретателям наших квартир. Это мы изобретаем собственную ипотеку. Скоро начнется и она.

Ведущий: Ипотека ПЗСП?

Н.Д.: Да. Ну, я просто на примере однокомнатной квартиры скажу. Проценты будут не высокие. Рассрочка по ипотеке до 12 лет. При этом платеж в месяц за однокомнатную квартиру будет составлять порядка 12 тысяч в месяц. Вот те, кто, полагаясь на то, что доходы будут стабильны, они могут принять участие в этой ипотеке.

Ведущий: Просто вы очень хорошо сделали, что сейчас назвали цифры. Я что могу сказать, вот…

Н.Д.: Я вообще люблю конкретику, а не, в общем.

Ведущий: Да. Зачастую проблема заключается в том, что люди не могут толком даже рассчитать клиенту ипотеку.

Н.Д.: Поможем.

Ведущий: Я поясню. Когда я прихожу к представителям каких-то ипотечных контор, банков, не банков, не суть, и объясняю им задачу. Я им говорю – ребята, вот я могу платить вот такую сумму в месяц. А почему могу? Да я сейчас снимаю квартиру за такую сумму в месяцу. Я могу платить такую сумму в месяц. Скажите мне, пожалуйста, говорю я им, как вы мне можете помочь с ипотекой? На какую сумму я могу рассчитывать? И в итоге девочка-менеджер на меня вылупляет глаза, и они не понимают. К ним еще никогда, по-моему, никто с таким вопросом не подходил. Казалось бы, самый логичный вопрос. Я хочу просто просчитать, на что мне рассчитывать, если вот такую сумму я готов выплачивать. 12 тысяч за однокомнатную квартиру при первоначальном взносе каком?

Н.Д.: Ну, мы будем оговаривать взносы порядка 20 процентов.

Ведущий: При первоначальном взносе 20 процентов. В данном случае это очень конкретные вещи. У нас сейчас на рынке в среднем по Перми снимать «однушку» можно за 9 тысяч далеко, за 10 тысяч чуть-чуть поближе, за 11-12 более или менее в приличных районах.

Н.Д.: Так лучше уже платить за свою квартиру, чем платить аренду.

Ведущий: Вопросов нет. Идеальный вариант. И ваша ПЗСП ипотека будет работать только на «однушки» или в принципе?

Н.Д.: Нет, в принципе. Я просто пример привел на примере однокомнатной квартиры.

Ведущий: Когда старт?

Н.Д.: Скоро. И это не годы. И не полгода. Скоро. Мы дорабатываем вот последние штрихи в этой программе, отрабатываем, и запустим.

Ведущий: С молодыми семьями работать будете?

Н.Д.: А мы и работали. И когда обращались к нам, мы решали эти вопросы. И работаем, и будем работать.

Ведущий: То есть, в принципе, есть смысл по вот этим губернаторским сертификатам, правительственным сертификатам сразу идти к вам, и уже с вами все решить?

Н.Д.: Там, где можно договориться, там мы договоримся. Вот это принципиально. Где можно договориться и решить, мы договоримся.

Ведущий: А какие-то возникали проблемы с этими сертификатами уже? То есть, уже что-то было нельзя?

Н.Д.: Да нет, в общем-то, нет. В общем-то, понимаете, период ожидания вот и нас несколько напрягает, когда деньги-то придут, да, наверно, и других застройщиков несколько напрягает. Но если мы заключали договора, мы строго выдерживали оговоренные договором обязательства и с нашей стороны.

Ведущий: Замечательный приходит вопрос от Сергея. Это не столько вопрос, сколько реплика. В воздух: «Это все и вправду реально?» И такой большой знак вопроса.

Н.Д.: Я вообще считаю, что у нас создан хороший сайт, причем, это сделано без помощи сторонних специализированных организаций, силами наших сотрудников, сайт ПЗСП. Вот там можно все посмотреть и понаблюдать то, о чем говорили, за стройками в режиме реального времени через видеокамеру. Вот все, что мы говорили ранее, все сделано.

Ведущий: www.pzsp.ru.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Именно так. Требования к заемщикам стандартные будут? Ох, сразу началось.

Н.Д.: Ну, мы, наверное… первое – мы не намерены создавать службы, аналогичные банкам. Потому, по сути дела, серьезной проверки не будет. Время на это не будет потрачено. Но договора будут, безусловно, предусматривать… то есть, эта квартира будет в залоге, пока за нее не рассчитаются. Ну, а дальше действующее законодательство.

Ведущий: Дмитрий пишет: «И где этот взнос взять молодой семье? Вот эти вот самые 20 процентов?» А я вам отвечу. У нас есть соответствующие программы. Не знаю, после перерыва возобновилась губернаторская программа «Жилье для молодой семьи или нет»? Не помню, правда.

Н.Д.: Ну, она ее не завершена.

Ведущий: Скажем так. Ее приостанавливали, вот, прием заявок. И обещали снова запустить по истечении какого-то небольшого срока. Потому что не могли разобраться, там, под что…

Н.Д.: Она работает на остатке. Пока новые средства не предусмотрены. Кризис, однако, на дворе.

Ведущий: «Ставка будет постоянная? – Дмитрий. «Гарантируйте. А платежи ??????? (неразборчиво)?

Н.Д.: Ставка будет постоянная.

Ведущий: Ну, вот и все. Дмитрий, вы довольны? Что нам пишут? Во-первых, вас благодарят за весь рассказ. Еще раз спрашивают о сроках. Ну, я думаю, что… сказали же – меньше полугода.

Н.Д.: Не более двух месяцев.

Ведущий: Это еще точнее. Спрашивают, во всех ли ваших домах это будет работать? Везде, где строитесь, все квартиры будут под это попадать?

Н.Д.: Вы знаете, вот, как бы, я вот сейчас ответить на этот вопрос конкретно не могу. Мы сегодня в рынке. Дом, строящийся на одной территории, имеет… два, строящихся на разных территориях, имеют разный спрос. Поэтому я могу предполагать, что не на всех домах.

Ведущий: Будет работать вот эта ваша ипотека?

Н.Д.: Хотя понимаю, что нужно сделать так, чтобы на всех.

Ведущий: На, давайте тогда так. На первоначальном этапе, наверно, не на всех.

Н.Д.: Да.

Ведущий: А потом будете стараться.

Н.Д.: Да.

Ведущий: «Нужны ли поручители?» - сразу от Дмитрия.

Н.Д.: Нет, для нас это лишнее.

Ведущий: «Вы только в Перми строите? Строите ли вы в области?»

Н.Д.: Пока только в Перми. Скоро, возможно, в Ижевске.

Ведущий: Ну, это…

Н.Д.: Это не область.

Ведущий: Зато это недалеко от Чайковского, по-моему. То есть, теоретически можно сказать, что недалеко от области. Выбирайте.

Н.Д.: Час на автобусе.

Ведущий: Ну, в общем, да. Здравствуйте. Как вас зовут.

Слушатель: Здравствуйте. Это Валерий. Скажите, это ипотека для молодых семей, так?

Н.Д.: Нет, это будет независимо от возраста.

Слушатель: Ну, если предпенсионный возраст, кто ипотеку нам даст?

Н.Д.: Я вот еще раз говорю. До исполнения договорных обязательств обеими сторонами квартира будет в залоге. Это наши отношения с покупателем. Закон это позволяет. Мы будем делать так, как возможно.

Ведущий: То есть, в данном случае для вас возраст не является большой проблемой?

Н.Д.: Нет. Есть настолько активные, работоспособные, долгоживущие пенсионеры, которым можно сегодня довериться, подписав договор.

Ведущий: «При кредитовании пользуетесь своими средствами или кредитуетесь сами в каком-то банке?» Ну, я так подозреваю…

Н.Д.: У нас все ???????? (неразборчиво).

Ведущий: …что это вопрос гарантии, да

.Д.: Да, да. Используем и кредиты, и собственные средства.

Ведущий: «Старую квартиру, как первоначальный взнос, можно сдать?» – от Алмаза.

Н.Д.: Вот пока у нас действует та самая программа «1, 2, 3», которую мы озвучивали. Пока это только в адресно указанных домах, построенных ПЗСП. Но, скоро, теперь я это уже могу сказать, будем расширять рамки этой программы по всему городу.

Ведущий: От Дмитрия «Гарантируете ли вы, что ипотечную закладную не продадите кому-либо другому? У меня вот именно так и случилось.». Дмитрий, давайте так. И все уважаемые друзья, вот пользователи по ICQ и звонящие по телефону. Ипотечный вопрос мы пока закрываем.

Н.Д.: И лучше проконсультироваться по закладным в ??????? (неразборчиво) ИЖК, наверное.

Ведущий: Может быть, назовете телефон, по которому можно хотя бы прямо сейчас вот взять и звонить, и уточнять все про вашу ПЗСП ипотеку? Или лучше на сайт идти www.pzsp.ru, или там все смотреть?

Н.Д.: На сайт. Там все указано. У нас хороший сайт.

Ведущий: Итак, объемы строительства не намерены снижать?

Н.Д.: Нет. Наоборот, увеличивать. К сожалению, объем предложения в Перми сокращается. И это работает на повышение цены. И это надо понимать. Мы намерены объемы увеличивать. В этом году увеличим ориентировочно на 20 процентов.

Ведущий: Пробегитесь по адресам.

Н.Д.: Парковый, 1а достраиваем. Введем в первом полугодии. Куфонина, 9 строим. Куфонина, 7 начали. Танцорова, 29 строим. Во втором полугодии введем. Островского, 29 продолжаем. Один подъезд в конце года введем. Костычева, 42 продаем готовые 16-этажки. Строим 12-этажку. Во втором полугодии введем. Начали Докучаева, 42а. интересный дом будет, очень интересный. Он будет панельный. Но за отделанным фасадом никто не догадается, что это панельный дом. То есть, будем применен навесной фасад. Скоро начнем на соседней площадке. В общем, планов громадье. Они все выстроены во времени. И четко исполняются.

Ведущий: Есть еще несколько объектов, которые вы взяли на себя, взялись достраивать после того, как там первоначально застройщики их заморозили. Прежде, чем о конкретике перейдем, у меня сначала такой общий вопрос. А вам это зачем? Ведь, я насколько понимаю, недостроенный объект - это такой, простите геморрой.

Н.Д.: Ну, я ведь еще и человек, да, кроме того, что директор, бизнесмен. Я еще и депутат Законодательного Собрания. Уровень сознания работников нашего предприятия, мой лично толкает, наверное, к этому. Я перечислил вот в числе тех объектов, где работаем, это Танцорова, 29. Работы идут нормально, успешно. Долго договаривались, долго анализировали. Решили. Сейчас делаем.

Ведущий: Помимо Танцорова, 29 у вас еще есть проблемный дом Давыдова, 11.

Н.Д.: Нет.

Ведущий: Не у вас? Нет, проблемный не у вас. Вы эту проблему, наоборот, там пытаетесь решить, насколько я понимаю.

Н.Д.: Вот мы некоторые вещи в городе Перми делали первыми не единожды. Вот первый семейный детский сад. И второй. А посмотрите, сколько на сегодня их, да, много, да? Челюскинцев, 7. Об этой истории уже забыли. Мы ведь этот дом достроили. Давно. Построили. Есть Давыдова, 11. Чем он интересен нам? Этот дом серии Е-600.

Ведущий: То есть, для вас серия понятна.

Н.Д.: Для нас – это работа. И вот, если… а сейчас уже можно говорить о том, что уверенность 50 на 50 есть, что мы договоримся и с «Пермпромжилстроем» и с городом о компенсации убытков. Вот если договоримся о том, что мы будем работать не в убыток, мы будем достраивать этот дом.

Ведущий: Давыдова, 11.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Здравствуйте. Алло.

Слушатель: Здравствуйте. Александр. Скажи те, у меня вот такая ситуация. Вот мы купили квартиру у «Уралстройпроект» ??????? (неразборчиво). Вот такая ситуация. У меня сосед зубы почистил, бросил щетку в стакан, я у себя это в квартире услышал. Вот в ваших домах такого нету? И вот есть у вас строительство вообще на второй Вышке? Я вот хочу квартиру менять.

Н.Д.: Нет, мы не строим на сегодня на второй Вышке. Нам предлагали там земельный участок. От предложения мы отказались. Потому что посчитали его в нынешних условиях чрезмерно дорогим, неприемлемым. Но в наших домах звон щетки в стакане точно не слышно. Я не знаю, почему там это в вашей квартире происходит.

Ведущий: Вообще, есть ведь, наверняка, какие-то нормативы по шуму, по звукопроницаемости?

Н.Д.: Конечно. Есть строительные нормы и правила. И вот в период сдачи и ввода дома в эксплуатацию, работает, ну, по-старому, санэпидстанция. Замеры по шуму производятся.

Ведущий: Ну, а нынче это называется Роспотребнадзор.

Н.Д.: Роспотребнадзор, совершенно верно.

Ведущий: Челюскинцев, 21 ваш?

Н.Д.: Челюскинцев, 21 – нет, не наш.

Ведущий: «Какая этажность дома наиболее выгодна для строительства?» - вопрос от Сергея. А вам, Сергей, зачем?

Н.Д.: Вы знаете, мы подходим несколько по-другому. Этажность и плотность застройки - это вещи взаимосвязанные. Мы никогда не строили, ни одного дома не построили так, чтобы жителям было неудобно жить в дальнейшем. Максимум благоустройства, максимум парковочных мест. При этом условии, ну, конечно, все равно, что 16-ти, что 10-этажные.

Ведущий: «Вы работаете по сертификатам, которые выдают ветеранам войны?» - вопрос от Данила.

Н.Д.: Мы хотим работать с этими сертификатами. Если будут обращаться, будем работать.

Ведущий: «Подземные парковки в новых домах есть? – от Дмитрия вопрос.

Н.Д.: Мы пока ни одной не строили. Парадокс с подземными парковками. Можно за свои средства построить ее. А потом ведь ее надо заполнить. Если парковочные места продать – это дорого. Порядка 700 тысяч. Мало, кто купит. Плюс потом эксплуатационные расходы. И вот вся наша Пермь сегодня заставлена просто безобразным способом припаркованными машинами. Не дошел наш гражданин, наш житель до того, чтобы иметь место в подземной парковке. Не дозрел.

Ведущий: Давайте экспресс порядком несколько вопросов по ICQ. «На сколько лет проживания и эксплуатации рассчитаны ваши дома?» - от Сергея.

Н.Д.: Вообще, они рассчитаны, согласно СниПа, это 50 лет. Это гарантировано. Но при условии надлежащей эксплуатации и выполненных, согласно проекта, фундаментов и крыши, они могут стоять точно так же, как и каменные древние, кирпичные и 100 лет, и 200. Надо менять время от времени кровлю, систему отопления, систему водоснабжения. Первый дом от ПЗСП уже эксплуатируется 43 года. Без проблем.

Ведущий: «Какие материалы используются при внутренней отделке помещений?» - от Романа вопрос.

Н.Д.: Как правило, российские, сертифицированные, хорошего качества.

Ведущий: От Александра: «Занимаетесь ли благоустройством прилегающих к домам территорий?»

Н.Д.: Занимаемся. Мне кажется, я не хвастаюсь, равным нам в этом вопросе нет.

Ведущий: Здравствуйте. Алло.

Слушатель: Здравствуйте. Олег.

Слушатель. Вопрос к Николаю Ивановичу. Не оговорился ли он, назвав цену 25.900, спец.цену? На сайте цена 29.500.

Н.Д.: Я не оговорился. 25.900.

Слушатель: Меня интересует Куфонина, 9. На какие этажи распространяется?

Н.Д.: Нет, ну, вот, понимаете, я директор, я не продаю. И такие детали я не знаю, какие этажи. Буквально вчера подвели итоги восьмого тура акции 25.900. По этому туру продажа закончена. Сейчас нужно ждать следующего. И там уже смотреть, какие этажи и по какой цене.

Ведущий: Но этот тур будет?

Н.Д.: Будет.

Ведущий: Так. Хорошо. Платежеспособный спрос не увеличивается. Новые квартиры вы строите. Как удается реализовать?

Н.Д.: Ну, мы всегда придерживались при анализе того, продадим или не продадим, всегда оценивали соотношение цены и качества. И стремились к тому, чтобы цена и качество у нас были предпочтительными по отношению к другим. Этого удалось достичь. Это на самом деле так. Ну, и дальше репутация предприятия.

Ведущий: То есть, интересный такой момент. Для того, чтобы вложить свои деньги, нужно быть уверенным. Понятно, что у нас в городе, в принципе, вам можно доверять, да. Если вы скажете – зуб даю, этого будет достаточно. Но все-таки должны же еще быть какие-то юридические гарантии. Какие?

Н.Д.: Договор. Это первое. Я понимаю, что, имея договор, можно остаться с правом на квартиру, а не с квартирой. Такое бывает, к сожалению. Но вот для тех, кто очень сомневается, мы нашли возможность заключить договор с первой страховой компанией. И эта страховая компания готова… к ней просто пока никто не обратился, верят так, готова страховать договора долевого участия от недостроя. Можете позвонить туда, вам ответят. Но никто не пошел заключать эти договора.

Ведущий: Я думаю, что за той статистикой вы отдельно будете смотреть.

Н.Д.: Да, это радует.

Ведущий: А потом, когда появится два-три человека, вы будете собирать и думать, что же нам делать, друзья. Два человека нам, оказывается, не доверяют на сто процентов.

Н.Д.: Такие люди могут быть. Понимаете, люди разные. Я всегда это понимал, и понимаю. Для сомневающихся, пожалуйста. Кстати, я не договорил еще вот по этой теме, то, что прецедентов подобных на сегодня нет. Страховая компания сама по себе. Она же страхует риски, да. В случае наступления страхового случая она отдаст свои деньги, вернет дольщику. Прецедентов нет. Больше ни с кем такие договора не заключат.

Ведущий: Значит, вам еще и страховая доверяет.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Хорошо. Здравствуйте. Алло.

Слушатель: Здравствуйте. Федор. Можно как директору, как депутату вопрос?

Н.Д.: Да, пожалуйста.

Слушатель: Вот, если бы вы были руководителем города, главой города, смогли бы решить проблему зоопарка, автовокзала? Годами говорят разговоры, а ничего не делается. Вышка вторая задыхается от транспорта, невозможно в город выехать. Вот такого рода вопрос.

Н.Д.: Как руководитель предприятия, я точно могу сказать, что решить все назревшие проблемы сегодня быстро невозможно. Но то, что их надо решать и можно решать более эффективно, да, уверен. Вот не надо задавать такие – если бы вы были? Я есть тот, кто есть. Директор предприятия. С моего места тоже видно те недоработки, которые есть сегодня.

Ведущий: Добрый день. Алло.

Слушатель: Добрый день. Сергей. Хотел бы узнать, вот, Костычева, 42. 29 с половиной или 42 квадратный метр стоит?

Н.Д.: Знаете, вот в акции 25.900 этого дома не было. Там рыночная цена – 42. Это сборно-каркасно-монолитный дом. Он по затратам существенно выше.

Ведущий: Ну, и цена, соответственно, слегка повыше средней бюджетно-рыночной.

Н.Д.: Там, кстати, сегодня есть в продаже готовые квартиры, по которым как раз вот, ну, те банки, которые не кредитуют на этапе долевого строительства, готовое зарегистрированное жилье они кредитуют по договорам ипотеки.

Ведущий: День добрый. Алло.

Слушатель: Михаил из Закамска. Хотел бы вот узнать. Вот на Танцорова, 29 у вас дом уже скоро достроится. Я выходил на ваш сайт. По информации у вас там дом на 80 квартир, осталось уже 15. У меня вот такая ситуация. Я пытаюсь продать сейчас свою трехкомнатную «хрущевку». Как всегда, знаете, это все по времени немножко затянулось. И получается так, что скоро уже этот дом уже, если 15 квартир, по вашей информации, закончились уже, я не успеваю, планируете ли вы что-то в Закамске еще, площадки есть у вас какие-то в планах?

Н.Д.: Совсем недавно с одной из организаций, я не буду называть ее, договорились о совместном инвестировании в проект по Калинина. Это вот, знаете, Ушакова, да, монолитный недостроенный тут стоит уже вот несколько лет немного дальше Закамска. Будем.

Ведущий: То есть, в принципе, для жителей Закамска не все потеряно. Ждите. Кстати, вот хороший вопрос от Дмитрия. Вот не столько к вам, как к специалисту, как к директору компании, сколько как, наверно, к эксперту. По вашим данным не планируется ли у нас, далее в кавычках, «октоцентров»?

Н.Д.: Не знаю.

Ведущий: Здесь просто не в курсе.

Н.Д.: Просто не знаю, не слышал. Поэтому не могу сказать, планируется или нет.

Ведущий: Ну, и славно. Мы про строительство домов, индивидуальное строительство домов можем рассказать что-нибудь Сергею? Он спрашивает: «Хотелось бы узнать насчет индивидуального строительства домов. Будете ли вы кредитовать их? Я имею в виду, чтобы ПЗСП сами вот строили индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые строения».

Н.Д.: Ну, во-первых. Вот иногда задают вопросы – а вы не возьметесь ли за подряд? В отдельных местах не по нашим проектам… мы за подряды не беремся. Но вот то, что мы начали в Полазне, мы, безусловно, закончим в намеченные сроки. Первый этап – это в этом году. И вот эта вот программа ипотечного кредитования, она предусматривает три уровня ипотечного кредитования – эконом-класс. Ну, это однокомнатные, про которые я говорил. Далее более высокий класс. И последний – это индивидуальные дома. Вот месяца через два максимум с этим можно будет ознакомиться. Будет подробная информация.

Ведущий: «Занимаетесь ли ремонтом, отделкой? Есть ли у вас бригада?»

Н.Д.: Ремонтом мы занимаемся. Только тех квартир, которые взяли по зачету с целью дальнейшей продажи. Эту услугу на рынок не предлагаем. Умеем. Отделочники у нас свои. Но ремонтами, как таковыми, мы не занимаемся.

Ведущий: Сергей: «У меня своя земля. Хотелось бы, чтоб вы построили. Это реально?»

Н.Д.: Я уже, в принципе, ответил. Вот за такие точечные отдельные подряды мы не беремся. Но мы рекомендуем. Вот если обращаются к нам, применяют наш проект, наши материалы, мы рекомендуем не менее пяти подрядчиков, которым можно довериться.

Ведущий: От меня вопрос. Вот ипотека, да. Решили, да. Ипотека - это большой шаг навстречу покупателю. И есть еще целый ряд проблем, которые периодически возникают у покупателей квартир, с которыми они вынуждены столкнуться. Особенно в условиях, когда денег очень мало. У меня неоднократно знакомые, покупая квартиру, потом еще где-то порядка 100, 120, 200 тысяч закладывали отдельно, чтобы эту квартиру привести в нормальное состояние. У вас, купив квартиру, можно в ней жить сразу?

Н.Д.: В истории нашего предприятия до того, как кардинально не поменялись правила приемки домов в эксплуатацию, были такие моменты, когда в день предъявления дома приемочной комиссии начиналось заселение. Газ, вода, электроэнергия, лифт.

Ведущий: Отделка.

Н.Д.: Отделка, естественно, отделка. Отделка, причем, хорошая. Российскими материалами, но хорошая. Принцип. Любой дом, построенный, в первые 2-4 года эксплуатации, дает усадку. Вот человек эти 4 года с этой отделкой может спокойно жить. Вот говоря о наилучшем соотношении цены и качества, я не сказал, потому что в свое время не вспомнил. А сейчас вы вот просто натолкнули на необходимость сказать об этом. Создавая конкурентные преимущества нашего жилья по отношению к другому, мы пошли дальше. Я могу назвать сегодня уже дома, в которых при сдаче в прошлом году мы пошли на установку металлических входных дверей, которые не надо менять. И так будет теперь на всех домах. Это Докаучаева, 42 и на Парковый, 1а уже завезли. Уже ставят. Пошли еще дальше. Мы повышаем уровень отделки в домах Докаучаева, 42а, который уже начат и Куфонина, 7. Не путайте не девять, а Куфонина,7. Вот что будет там. Встроенный шкаф, панель-фартук из стекла на кухне. Уходим от краски. Раздвижная стеклянная перегородка над ванной, полочки, зеркала там, и прочее. На Костычева, 31 одну из квартир мы оборудуем по этим предложениям. Возможно, будем ставить даже кухню. Вот оборудуем, посмотрим, проанализируем. И мне очень хочется сделать так, чтобы вот эти улучшения в отделке не привели к увеличению цены. Мы очень постараемся это сделать.

Ведущий: А это реально?

Н.Д.: Мы стараемся это сделать.

Ведущий: То есть, в принципе, стоимость квартиры такая же.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Но качество уже гораздо лучше.

Н.Д.: Да.

Ведущий: Ну, конечно, и Александр пишет: «Это же все в стоимость приплюсуется». Вам только что сказали – стоимость не изменится.

Н.Д.: Меня слышать надо так, как я говорю.

Ведущий: Да. В идеале. Я правильно понимаю, что, в принципе, нужно заехать в вашу квартиру, жить там лет пять и уже потом делать ремонт?

Н.Д.: Да.

Ведущий: То есть, сразу не надо. Потому что через пять лет все равно придется.

Н.Д.: Те, кто делают евроремонт сразу, все равно произойдет то, что должно произойти - усадки. Появление каких-то волосяных трещин, где-то там что-то еще. Не надо с этим спешить. Ведущий: Давайте завершим отделочный вопрос. Итак. Значит, вы, помимо прочего, предлагаете такое конкурентное преимущество, да. То есть, вы отделываете квартиры…

Н.Д.: Да.

Ведущий: Вы делаете это лучше, нежели все остальные.

Н.Д.: Можно сравнить.

Ведущий: И, соответственно, это не сильно влияет или вообще не влияет на их стоимость?

Н.Д.: Да.

Ведущий: Отсюда задается закономерный вопрос – зачем тратиться вам?

Н.Д.: Вы понимаете, вот мы нашим предприятием пытаемся отойти от понятия - приобретение квадратного метра жилья. Мы хотели бы продавать один квадратный метр комфорта. Мы хотим сделать так, чтобы человек, купив квартиру, получив ее точно в сроки от завода силикатных панелей, мог в ней жить, а не начинать по новой отделку.

Ведущий: Продавая квадратные метры комфорта, у вас еще коттеджики в Полазне есть. Вот об этом я тоже хотел спросить. Ну, не все ж, говорить о квартирах. Когда-то хочется задуматься еще и о такой вещи, которая называется домом. Дом. Как продолжается строительство коттеджей в Полазне? Я правильно понимаю, что вы же комплексно поселок там хотите сделать?

Н.Д.: Да.

Ведущий: То есть, сначала сделаете, а потом будете продавать? Или уже процесс пошел?

Н.Д.: Ну, два дома на сегодня почти построены без конкретных покупателей на продажу. Два дома сегодня строятся под конкретных покупателей. Есть еще желающие, которые смотрят и ждут. Возможно, когда мы там ускорим темпы. Мы темпы ускорим после того, как поймем, что есть реальный спрос на эти самые коттеджи.

Ведущий: Позвольте помечтать. А вот сколько, какова цена вопроса?

Н.Д.: С другой стороны, вот он же вопрос такой не простой, да. Есть уже заключенные договора. Пусть их немного. Но мы по ним должны отработать точно в срок. Что такое отработать? Это дом, построенный без отделки, но с подготовкой под чистовую отделку. То есть, мокрых процессов не будет. Полы выровнены, стены выровнены, потолки выровнены. Дальше фантазируй с дизайнером. Действующая система отопления с котельной. Ввод на счетчик воды, выход канализации, электроснабжение на счетчик. Это все сделано. Заборчик вокруг участка. Дороги полностью по всему участку. Освещение. Плюс к этому, не знаю, мы это сделаем с первой очередью. Скорее всего, со второй. Сейчас-то речь идет о завершении строительства первой очереди в срок, предусмотренный договорами. Строительство здания для управляющей компании, где возможно будет разместить магазины, аптеку, может быть, зубной кабинет, может быть, что-то еще. Со временем там будет частный детский сад. То есть, мы подходим к решению вопроса комплексно. Мы должны решить все вопросы, которые обеспечат комфортное проживание людей на данной территории.

Ведущий: А теперь цена вопроса.

Н.Д.: Цена вопроса – 45 тысяч рублей за квадратный метр комфорта, который нужно будет отшлифовать с помощью дизайнера чистовой отделкой.

Ведущий: Здравствуйте. Алло.

Слушатель: Здравствуйте. Виктор Иванович. Николай Иванович, я живу в вашем доме на Добролюбова, 1. Ну, вот дом-то, в общем, неплохой. Но главное. Сантехника установлена вся некачественная. Вся была заменена жильцами, которые въехали. Действительно, там все было подключено. Но сантехника нулевая. Я не знаю, если вы… Ну, купите нормальную сантехнику на дома, которые вы сдаете. Давайте доплатим по тысяче, там, по две, и по три, по четыре на квартиру. Но получим нормальную сантехнику.

Н.Д.: За совет спасибо. Но вот, чтоб вы понимали. Что мы прошли за это время.

Ведущий: От Добролюбова?

Н.Д.: Мы ведь только с 98-го года начали строить. Раньше мы были только производителями стройматериалов. Что мы прошли? Особенно за последние 8 лет. Это покупаем итальянское, покупаем немецкое, а оказывается китайское. И теперь мы работаем только с надежными поставщиками, там, где качество, приобретаемого нами, гарантировано. При продаже дают все – сертификаты, страна происхождения, все документы есть. Оказывается, не то.

Ведущий: От Андрея вопрос: «За 25.900 – это же недостроенное жилье» - уточняет он. «Я смотрел дом по Танцорова. Там все стоит, и забор покосился».

Н.Д.: Ну, недостроенное, как… По договору долевого участия в строительстве. То, что оно не достроено, это правда. То, что там все стоит, извините, с кем угодно, с какой угодно комиссией приходите в субботу, в воскресенье, ночью и днем, и вы увидите, что там работают.

Ведущий: А покосившийся забор, я думаю…

Н.Д.: Это не моя зона ответственности. Это рядом стоящий частный дом.

Ведущий: Ну, что, Николай Иванович, приходите к нам в гости, отчитывайтесь. Всегда приятно с вами общаться, честное слово.

Н.Д.: С удовольствием. Спасибо, Роман.

Ведущий: Гендиректор ПЗСП был у нас в гостях.