Недвижимость в Перми

Ведущий: 15 часов 5 минут в Перми, здравствуйте, друзья. Продолжается прямой эфир на 91,2 FM. В ближайшие 40 минут поговорим о развитии рынка недвижимости в городе. У нас в гостях гендиректор компании «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. Виктор Петрович, здравствуйте.

В. Суетин: Здравствуйте.

Ведущий: Вот вопрос, который задал перед эфиром и сейчас озвучу. Если говорить о рынке недвижимости и нарисовать себе такую картинку – рынок, базар – то в Перми этот рынок недвижимости что больше напоминает? Такой восточный базар, огромное количество спроса и предложения, толпы народу или это все-таки такие вот унылые ряды в спальном микрорайоне, бабки, которые стоят, торгуют семечками и, в общем, желающих там что-то купить немного, да и продавцов маловато?

В. С.: В данном случае не представляет ни то, ни другое. Рынок недвижимости, конечно, за последние 10 лет, естественно, сложился в городе Перми, как, в принципе, сложился во всей России. Достаточно много агентств, профессиональных агентств, которые торгуют недвижимостью. Кроме того, создана замечательная совершенно ассоциация риелторов. Они достаточно часто проходят аттестацию, то есть они все время растут в своем сознании, как сегодня необходимо продать квартиру. Кроме того, качественно продать квартиру. И вот следующая неделя, как раз будем считать, что это неделя недвижимости, поскольку проходит ярмарка там, где у нас расположен центр «Пермской ярмарки», недвижимости. И конечно же, там будет проходить очень много круглых столов, где можно будет узнать о недвижимости ну если не все, то очень многое. Поэтому все, кто желает купить квартиры, так или иначе, пусть подойдут на эту ярмарку, ознакомятся, наверное, с сотнями вариантов предложений для покупки и определятся – а что лучше купить. Потому что покупка квартиры – это все-таки не покупка холодильника, если ты сделал какую-то ошибку, то расплачиваться за эту ошибку придется длительным временем и большими деньгами.

Ведущий: То есть по большому счету вот такой образ, «рынок недвижимости» - он уже фактически отпадает, можно говорить о таком нормальном супермаркете недвижимости? Вполне себе есть спрос, предложение, цивилизованные правила игры, специалисты, профессионалы и так далее?

В. С.: Да, я б сегодня сказал, что есть цивилизованные правила игры. Кроме того, мы сейчас с риелторами, мы – это застройщик, основные застройщики, и ассоциацией «Пермские строители» сейчас пытаемся вместе объединиться для того, чтобы обладатьполнотой информации. Чтобы как можно объективнее сегодня предложить нашим потенциальным покупателям жилье. Еще раз повторюсь, что ошибка может дорого стоить для кого-то, когда покупают или у «черных риелторов», или уже перепроданную квартиру, или еще какая-то ошибка. Поэтому для нас как для застройщиков и для риелторов сегодня важно продать абсолютно чистую качественную квартиру, то, что покупатель сегодня хочет, максимально предоставить покупателю услуги.

Ведущий: Так же говорили мы перед эфиром: у нас среднестатистическая цена квадратного метра по Перми, такая средняя температура по больнице около 38-40 тысяч рублей. Соответственно, если человек хочет купить новую квартиру серьезно дешевле, то он скорее всего пойдет на серьезные риски ради этого. Если человек хочет квартиру с большими гарантиями, он немного переплатит. Как найти эту грань между рисками и переплатой, чтобы цена-качество находились где-то в одной чаше весов?

В. С.: На самом деле это только лишь в руках  самого покупателя – собрать подобную информацию. Сегодня собрать подобную информацию об объектах недвижимости проблем никаких не представляет. Интернет сегодня переполнен, но, кроме того, надо понимать, кто строит этот объект, надежность застройщика. Это очень важный момент, пожалуй, определяющий момент. А дальше цена определяется местом. Если это центр города, то, конечно, вы там и не купите даже за 45. Скорее всего, уже не купите, потому что цена за последние полгода подтянулась. Скорее всего, это будет уже в размере 50 тысяч. Если же вам не представляют переварить финансы, собственные финансы такую цену, начинать надо где-нибудь в районах близлежащих. Там цены колеблются от 26 до 38. То есть, ну, цена уже более-менее приемлемая, когда можно говорить такие вещи, как сертификат для молодой семьи.

Ведущий: Вы в каких районах строите, компания «Стройпанелькомплект», в последнее время?

В. С.: Сейчас мы строим на Кислотных дачах. Заканчиваем практически весь микрорайон в Левшино. Замечательный совершенно появился микрорайон. Это новый город, когда-то там была свалка, а сейчас это очень интересный, я даже хотел бы сказать, престижный для этого микрорайона получился райончик, новый город. Там с пятого этажа когда поднимаешься и выглядываешь в окно, то все просторы нашей родной Камы и там, где Чусовая впадает в Каму, все видно, шикарное совершенно место. И, конечно же, выглянув из окна, увидев такие просторы, дух захватывает. А когда поднимаетесь на 17 этаж, пол-Перми на ладони. Конечно, это очень красиво – с одной стороны лес, с другой стороны огромные просторы воды, и поэтому очень хороший район получился. Кислотные дачи практически в лесу. Вот я в мае месяце делал там свою инспекционную проверку, что называется, этих объектов вышел на балкон и был просто восторженно удивлен тем, как там поют соловьи. Придя после рабочего дня, тоже выйдя на балкон – ну, это что-то невероятное просто.

Ведущий: У этих районов – Кислотные дачи, Левшино – есть очевидные преимущества, это отдаленность, как это ни странно. Это очевидное преимущество для тех, кто хочет купить новую квартиру и не располагает солидным количеством денег для покупки квартиры в центре. И в то же время эта же отдаленность – это серьезный недостаток. Хорошо, если к квартире, к покупке квартиры семья или отдельно взятый человек уже подходят с личным транспортом. А если этого нет? А если в этих районах – Кислотные дачи, Левшино – есть ли там инфраструктура для более или менее самостоятельной внутренней жизни, длительного пребывания хотя бы там, не знаю, в районе нескольких дней, чтоб не выезжать оттуда в город за получением насущных вещей?

В. С.: Надо сказать, что как микрорайон Кислотные дачи, так и микрорайон Левшино – это районы уже со сложившейся инфраструктурой. Оттуда можно вообще не выезжать.не только несколько дней, можно вообще не уезжать, там жить. И там живут люди совершенно нормально, спокойно и, я б сказал, не ущемлены ничем. Кроме того, я думаю, что там… не думаю, а точно уверен, что даже там больше мест в детских садах, там больше мест в школах и так далее. Поэтому сказать, что там люди как-то ущемлены – нет. Да, действительно, это дальше по времени, допустим, займет, если надо добраться до Комсомольского проспекта и прогуляться по нему. Наверное, да, но в каждом таком микрорайоне складываются свои Комсомольские проспекты, свой променад, что называется, и люди там отдыхают. Кроме того, конечно же, мы сейчас рассматриваем, допустим, в том же Новом городе ситуацию таким образом, чтобы построить там еще  большой торговый центр, развлекательный центр, и место под это зарезервировано. Сейчас мы ведем переговоры с инвесторами, кто согласится это инвестировать. Но  переговоры ведутся все время, поэтому люди практически в этом микрорайоне будут иметь все свое. Кроме того, мы сейчас рассматриваем, в том числе, организацию частных детских садов, поскольку город что-то затягивает со строительством основного детского сада муниципального, хотя место опять же зарезервировано как под школу, так и под детский сад. Тем не менее, ну, пока нет денег в бюджете, видимо, поэтому мы сейчас рассматриваем свои помещения под организацию детских садов. Поэтому я думаю, что там будет очень комфортно жить.

Ведущий: Как там с инфраструктурой? Я имею в виду состояние дорог, состояние коммуникаций? Нет ли ситуации, при которой строится новый дом и вода к нему поступает по абсолютно старым сетям?

В. С.: В этом отношении как раз жильцам не стоит волноваться, поскольку в том же микрорайоне Новый город построены абсолютно все сети новые. Дорога проходит рядом совершенно великолепная, то есть даже лучше, чем где-то в центре. Все внутриквартальные дороги – они вновь выстроены нашей компанией. Поэтому они абсолютно новые и гладенькие, как этот стол, за которым мы с вами сидим. Поэтому все там очень хорошо.

Ведущий: Цена квадратного метра в том же Новом городе в среднем? Я понимаю, что она тоже ведь от и до?

В. С.: Конечно, сегодня от 32 до 38 тысяч за квадратный метр.

Ведущий: Если это переложить на, допустим, двухкомнатную условно квартиру, чтобы там ни много, ни мало?

В. С.: Понятно, давайте возьмем в среднем 35 тысяч за квадратный метр. 60 метров двухкомнатная квартира, может быть, 55, в зависимости от… Ну, это, видимо, где-то получается 1,8 млн-1,6 млн. Однокомнатная квартира 1,1-1,2 млн, даже миллион.

Ведущий: Ну и понятно, что там больше метров – больше денег, все как обычно?

В. С.: Да-да-да. Однокомнатная квартира, миллион – сегодня это очень хорошая цена в городе Перми.

Ведущий: Безусловно. Сразу следующий момент. Хорошо, а кто в те дома приезжает жить, кто покупает, что за люди там будут окружать?

В. С.: Вообще… было одно время года три назад, когда мы предоставили администрации города Перми, в том числе администрация занималась краевая, по переселению из ветхого и аварийного жилья. Сказать, что это контингент какой-то, ну, невразумительный, я не могу, потому что кто жил раньше в таких домах, которые необходимо было расселить? Это далеко не бомжи. Удивитесь, но, тем не менее, это достаточно много интеллигенции, которые не могли себе позволить купить хорошее жилье. Это врачи, это учителя. То есть они просто не могли себе позволить этого, и когда им повезло, просто когда их расселили и они переехали в благоустроенное жилье, то это очень хороший контингент людей, хорошие соседи. Кроме того, переселяли туда, но очень немного опять же, один раз только, детей-сирот. Вот здесь мне не очень понравилась ситуация и политика, в том числе Пермского края, когда мы вновь из четырехкомнатной квартиры начинаем делать коммунальные квартиры, переселяем туда 2-3 ребенка. Это очень плохо. По сути дела, создали снова коммунальную квартиру. Это два шага назад, то, от чего когда-то мы уходили, да? Мы уходили от коммунальных квартир и тут вновь пытаемся создать эти коммунальные квартиры. К сожалению, законодательство сегодня Пермского края таково, что не позволяет выделить ребенку однокомнатную квартиру, несмотря на то, что когда я был депутатом, пытался внести законопроекты, которые выделяли сегодня ребенку-сироте именно однокомнатную квартиру, чтоб не плодить нам коммунальные квартиры заново.

Ведущий: Нет ли здесь, скажем так, некой двусмысленности в ваших словах? С одной стороны, да, законодательство не позволяет, все зависит от метров и так далее, и тому подобное. С другой стороны, строители не строят маленьких квартир.

В. С.: А что… давайте разберем, что такое маленькая квартира. Мне говорят: «Давайте построим квартиры в 12 квадратных метров или в 18 квадратных метров». То есть на 18 квадратных метров должно быть расположено: какая-то прихожая, где надо разуться, одеться, снять пальто, кроме того, какая-то кухня должна быть,  туалет, ванная, пусть даже сидячая ванная. Где-то, кроме того, надо поставить диван, поставить телевизор, и все это на 18 метрах? То есть это маленькая комнатушка в общежитии, в которых я когда-то там жил, будучи студентом. Ну как это вообще возможно, что мы создаем? В таких условиях невозможно создать ребенку семью. Невозможно, это просто общежитие. На начальном этапе да, когда он вырывается, может быть, из детского дома, свои квадратные метры – это здорово. Но дальше-то что? Кроме того, ведь закон есть. Допустим, в Большой Соснове, кажется, сейчас, на память – там есть норма, когда ребенку-сироте могут выделить 6 квадратных метров для того, чтобы удовлетворить его спрос на квартиру. Что такое 6 квадратных метров? У многих сегодня, я думаю, что у 80% туалеты больше. Поэтому о чем говорим, какие сегодня мы хотим маленькие квартиры строить? Квартира должна быть полноценной, а это примерно от 30 до 35 квадратных метров.

Ведущий: Минимум.

В. С.: Конечно. Так вот такие квартиры мы и строим сегодня.

Ведущий: То есть в данном случае это уже просто потребности общества такие, да? То есть из муравейников мы постепенно вырастаем?

В. С.: Конечно. Надо просто определиться и понять, что мы хотим для наших детей построить. Вновь коммунальные квартиры? Ну так мы уже начали это делать. Если мы хотим их поселить опять же в какие-то муравейники непонятные, в 12, 18 квадратных метров – ну давайте будем строить тогда их. И потом, что такое построить 12 квадратных метров? А если администрация туда не поселит или не купит эти квартиры для детей-сирот? Куда эти квартиры девать? Это ведь не квартира, это же непонятно что. Как вообще существовать на 18 или 24 квадратных метрах? Невозможно.

Ведущий: В данном случае на них будет соответствующая цена. Я думаю, рано или поздно появится и спрос и что-нибудь подобное теоретически.

В. С.: Теоретически да. Только моя пока мораль не позволяет делать несколько шагов назад, в прошлое. Зачем? Мы выбрались из землянок и пытаемся сейчас снова создать подобное, кому?

Ведущий: Вот нам уже по ICQ написали «Я куплю» несколько человек. Антон интересуется у вас – Виктор Петрович, когда договорятся банки и строители о возможности получения кредитов под квартиру с момента котлована, так же дешевле?

В. С.: Да, дешевле, и в свое время это было. До кризиса именно так и было. Когда вновь грянуло такое неприятное эхо кризиса, то, естественно, банки заволновались, что может быть недострой. И заволновались не зря.

Ведущий: Тут есть вторая часть вопроса, я ее сейчас прочитаю. «Банки боятся недобросовестных строителей, но есть же и надежные строители». Ну и дальше комплимент в ваш адрес – например, такие, как вы.

В. С.: Да, совершенно правильно. Поэтому я всякий раз и говорю – когда вы покупаете квартиру, смотрите на застройщиков, сколько они на рынке. Если наша компания 50 лет на рынке и мы точно совершенно не шьем обувь, а строим квартиры и умеем это делать профессионально, то, наверное, в этой области мы и останемся, как бы не было сложно сегодня на рынке. С банками, конечно же, мы договариваемся. Но, тем не менее, банки все равно сегодня не могут каким-то образом взять и резко сбавить для одной компании проценты. Мы если кредитуемся, то кредитуемся не по самой высокой ставке.

Ведущий: Хорошо, Виктор Петрович, не для одной. Не для одной – вот вместе с вами на пермском строительном рынке работают и другие компании, из них есть вполне надежные. Дабы не называть конкурентов лишний раз – я уверен, порядка трех-четырех компаний вы спокойно можете назвать и поручиться за них тоже, сказать: да, это надежные ребята. Мы надежные, они надежные, в общем. То есть сформировать такой пул надежных компаний и в рамках этого пула уже договариваться с банками.

В. С.: Вот вы знаете, я, честно говоря, не знаю, не видел ни одного человека, покупателя потенциального, который пришел и сказал: «Мне не дают займ, в банке кредит для покупки в этом объекте, потому что вот такая компания». На самом деле все те, кто хотел купить по ипотеке у нас квартиру, после оформления деклараций на объект обязательно получают эти кредиты. А это как раз на уровне котлована бывает, то есть мы получаем разрешение на строительство, мы публикуем, значит, нашу декларацию об объекте, после этого мы начинаем продавать квартиры .Но это и бывает подчистую, или первый этаж всего лишь в монтаже, или только цоколь, или котлован. Поэтому банки на самом деле нашей компании сегодня и клиентам, кто покупает в нашей компании, не отказывают на уровне котлована.

Ведущий: То есть в данном случае и не требуется какого-то всеобщего шага банков навстречу всем строителям, достаточно работать с отдельными конторами?

В. С.: Я думаю, что никогда этого и не будет, потому что все равно каждого заемщика они будут оценивать отдельно.

Ведущий: Следующий момент. Войти на строительный рынок еще несколько лет назад было проще простого. Люди этим пользовались, после чего появлялось огромное количество недостроев. Все вы прекрасно это помните, и проблему обманутых дольщиков, и так далее. Во многом из-за того, что не было сформированных правил игры. Во многом из-за того, что не было сформированных правил входа на строительный рынок. Сейчас люди остаются без своих квартир, люди остаются у разбитого корыта – это большая проблема, которую как-то пытаются решать. Я знаю, что периодически к некоторым компаниям, в том числе наверняка и к вам, выходят с предложениями – возьмите, достройте, помогите. Как складывается вот это направление деятельности вашей компании – беретесь, строите, помогаете или просто не предлагают толком условий?

В. С.: Предлагают подобные шаги сделать – возьмите, достройтесь. Пытаюсь не ввязываться в дострои не только потому, что там сложно это сделать, а порой невозможно оценить риски, в которые ты можешь ввязаться. Начинаешь оценивать когда компанию, что да, недостроено столько-то квартир, столько-то необходимо еще (???неразборчиво) средств сделать, внести и достроить объект, но там столько подводных течений… Оказывается, земля на одном застройщике, строит там другая компания, продает третья компания, все каким-то образом они повязаны, и разобраться в этом хозяйстве практически невозможно. Кроме того, исков на них в судах, на все эти компании столько, что просто можно увязнуть в этих дрязгах и никогда не достроить дом. Я предлагаю всякий раз совершенно свободные условия. Я предлагаю отдать мне землю – отдайте мне только вот то, что вы не достроили, я оценю и после этого я ни в какие суды не пойду с вашими вкладчиками. Я буду достраивать и дострою. Но такого варианта не бывает. Бывает всегда все очень запутано. Каким-то вообще чудным образом там выводятся деньги, деньги не тратятся на достройку и вообще на постройку этого объекта. Какая-то недвижимость за границей покупается или какие-то торговые центры покупаются и так далее. То есть это деньги, которые расходуются не на строительство объекта.

Ведущий: То есть по большому счету вот так вот честно признаться – да, мы не смогли, забирайте – никто на это не идет, потому как все пытаются сохранить хоть какую-то копеечку при себе? Копеечка, конечно, очень условно. Павел написал, что живет в Левшино на Делегатской, переехал с Паркового, квартира на 15 этаже, отдыхает, тишина, дороги, уличное освещение, единственный минус – школы нет в радиусе 300 метров и садика в радиусе 200. Ну я так понял, что там в планах это все пока.

В. С.: Да. Я еще раз говорю, что место под школу там есть и точно так же зарезервировано место прямо в центре микрорайона под детский садик. Мы вели переговоры, вели переписку с администрацией города на эту часть. Но пока востребованных там, огромного количества детских мест не нужно. Поэтому мы сейчас решили у себя на фирме, недавно поговорили, решили обойтись частными детскими садами. Если те, кто занимается устройством детских садов, сейчас нас слышат, пусть обращаются к нам в компанию «Стройпанелькомплект», и мы с удовольствием все условия проговорим об устройстве частных детских садов.

Ведущий: Тем более, как показывает практика, обычно возраст людей, которые заезжают в новостройки – он приблизительно один и тот же. То есть они где-то в равном социальном статусе, в равном возрасте, с одинаковыми проблемами, и детей у них обычно бывает много. Будете ли строить коттеджные поселки, спрашивает Антон. А по-моему, у вас ведь что-то было такое?

В. С.: Нет, мы коттеджными поселками раньше не занимались. Сейчас такое направление мы рассматриваем очень серьезно, поскольку в прошлый год наша компания купила и установила новую совершенно линию по склеиванию панелей из керамических блоков, то есть из крупногабаритных кирпичей пустотелых мы склеиваем панели. И из этих панелей мы можем сегодня собирать любой дом: индивидуальный, до 4 этажей, до 5 этажей. Можно применять в каркасном домостроении эти панели, можно сегодня строить коттеджи частные, все что угодно. Причем это очень быстро. Не надо бригаду каменщиков, не надо возить раствор бетона. Знаете, как по пословице: раствор - ек, кирпич - бар. Или наоборот, кирпич -бар, раствор - ек. Поэтому сегодня это будет поставлено на индустриальную основу. Действительно, мы сегодня рассматриваем несколько мест и несколько площадок таких под строительство. Я думаю, что начало подобных, застройка подобных микрорайонов будет со следующего года.

Ведущий: Давайте не углубляться сейчас в эту тему, потому что все, уже пошли вопросы. Давайте мы сейчас сделаем так, ребята. Сейчас я прошу Виктора Суетина озвучить контакты и сказать, где можно информацию найти, куда можно позвонить, если что. И вот там вы уже и спрашивайте, сколько будет стоить индивидуальный дом на 150 метров, на 200 и так далее. Куда позвонить?

В. С.: Сейчас могу сказать несколько телефонов. Это секретарь акционерного общества «Стройпанелькомплект», 264-25-01. Агентство недвижимости «Стройпанелькомплект», 217-93-03 или 217-93-04. По этим телефонам вы можете совершенно спокойно звонить и получить любую консультацию. Думаю, что секретарь вас, конечно, переключит на специалистов, которые вам необходимы.

Ведущий: Ну и, конечно, друзья, «Яндекс» вам в помощь с одной стороны, и сайт echoperm.ru, на котором появится расшифровка нашего разговора – это с другой стороны, если вдруг сейчас что-то не успели записать.
15-33, мы продолжаем. У нас в гостях Виктор Суетин, гендиректор компании «Стройпанелькомплект». Говорим мы о развитии рынка недвижимости, принимаем ваши вопросы по ICQ 404582017 либо по телефону 261-88-67, так что телефон мы включаем в этой части эфира. Если есть звонки, пожалуйста. День добрый, здравствуйте, как вас зовут?

Слушатель: Здравствуйте. Меня зовут Вадим, я хотел задать вопрос Виктору Суетину. Вот мне посчастливилось приобрести в этом Новом городе квартиры как раз в том доме, который был продан полностью компании «Стройпанелькомплект». Был продан администрацией для расселения ветхого жилья. Конечно же, там у нас нет на нашем доме, 180 квартир, ни одного учителя и врача. 70% - это лица ранее судимые, не имеющие постоянного источника дохода. Но к счастью к нашему, мы за 5 лет, шестой уже идет, мы сумели половину оттуда выселить, все-таки люди приобретают более грамотные, настоящие, способные платить за содержание жилья, поддерживать порядок и прочее. То есть, конечно, тут вина, конечно же, не «Стройпанелькомплекта», а вина администрации, что людей переселяют в новые квартиры, которые они в последующем продают.

Ведущий: Окей, а вопрос?

Слушатель: Вопрос – так как стройплощадка закончена еще в 2006 году, прямо перед домом на газоне в 5 или 7 метрах, получается, осталась трансформаторная будка. Перед нашим домом, улица Памирская, дом 32. Я уже не раз обращался, мы как ТСЖ обращались, конечно, и в «Стройпанелькомплект», ответа нету никакого.

Ведущий: Вы там полагаете организовать ледовый каток или футбольную площадку?

Слушатель: Нет, там трансформаторная будка, которая не соответствует давно никаким нормам. То есть это металлический остов, к которому подключено сейчас электричество. Один конец провода подключен к стене дома, на балкон прицеплен, на проволоку, и это достаточное высокое напряжение там идет и достаточно высокая мощность. Это у меня вопрос – я обращался во многие организации, администрации района и администрации города. «Стройпанелькомплект», конечно, отвечает. Они ответили так, что трансформаторная будка в октябре 2009 года передана на обслуживание «МРСК Урала» и, соответственно, мы не отвечаем за это. Один раз год назад у них появилась даже и совесть. Приехал целый грузовик, привез новую трансформаторную будку. Они часа три там стояли, потом приехал ихний руководитель на автомобиле «Нива», поговорил с ними 5 минут. Они сбросили новую будку на газон и уехали, больше там ничего не делали. Там просто детям небезопасно играть.

Ведущий: Все понятно, картину нарисовали. Спасибо.

В. С.: Здравствуйте, Вадим. Спасибо, что вы озвучили проблему. На самом деле, конечно, акционерное общество «Стройпанелькомплект» к дому Памирская, 32 имеет отношение только то, что мы построили за очень короткое время, действительно, этот дом и передали его на баланс администрации, потому что заказчиками являлась тогда администрация. За последние 20 лет это был их первый дом, который они построили за собственные средства. Поэтому все, что потом, в дальнейшем, благоустройство и так далее, никакого отношения дальше к акционерному обществу «Стройпанелькомплект» не имеет. Там была своя управляющая компания, и они занимались, в том числе, видимо, и с «Пермэнерго». Вадим, но я хочу вам сказать, что сегодня там есть управляющая компания «Новый город», которая обслуживает практически все дома в этом районе. Обратитесь туда, я думаю, что они помогут вам решить эту болезненную проблему. Я вашу озабоченность понял, действительно, это небезопасно, то, что связано с электричеством. Я думаю, что наша компания поможет, откликнется и помогут вам решить все эти проблемы. Телефончик управляющей компании «Новый город» запишите, 264-26-80. Директора зовут Иванова Светлана Ивановна.

Ведущий: Игорь интересуется, сильно ли отличается стоимость каркасной и панельной многоэтажки.

В. С.: Отличается в зависимости от технологии строительства, конечно же. Я строю сегодня как каркасные дома, так строю и панельные дома. В среднем это от 20 до 30% стоимости.

Ведущий: Алеша спрашивает, есть ли у вас планы по заходу в Краснокамск.

В. С.: Пока планов нет. Площадки мне предлагали, но там слишком низкая покупательная способность и те площадки, которые мне предлагали на тех условиях, я зайти не мог. Хотя я не отрицаю сегодня такой возможности, на выгодных условиях зайти в Краснокамск.

Ведущий: «Недавно рассчитали стоимость строительства коттеджа. При расчете рекомендовали закупать стройматериалы не в Перми из-за высокой цены. Например, выгоднее ряд материалов покупать в Ижевске и везти сюда. Почему так, спрос высокий, производства нет, почему такие разбросы?»

В. С.: Скорее всего это речь идет наверняка о материале таком, как кирпич. Действительно, одно время в Ижевске был кирпич дешевле. Но поскольку я не специализируюсь в строительстве кирпичных домов, квалифицированный ответ дать не могу. Но хочу предупредить: за морем телушка полушка да рубль перевоз.

Ведущий: Газобетон, точнее, тут газобетон.

В. С.: Газобетон – это вообще… я не произвожу газобетон.

Ведущий: Это понятно, у вас как у эксперта спрашивают просто.

В. С.: Нет, газобетон на самом деле в нашем крае производят две очень сильные компании: это ПЗСП и «Трансжелезобетон». Поэтому сегодня это очень конкурентоспособная цена.

Ведущий: 261-88-67. Здравствуйте, алло.

Слушатель: Рома, добрый день. Поляков Андрей. Виктор Петрович, здравствуйте. Вопрос к гостю. Общаемся достаточно давно, прежде всего хотелось бы отметить волевой, сильный характер Виктора Петровича Суетина, которому удалось…

Ведущий: Андрюш, давай вопрос.

Слушатель: …в сложнейшее кризисное время не только остаться на плаву, но еще и выдавать продукцию классную. Вопрос в следующем: административные барьеры как преодолеваете и насколько сложно это? Сложнее, чем раньше или, может быть, проще сейчас?

В. С.: Здравствуйте, Андрей, мне приятно вас слышать. Спасибо за некую похвалу. Вопрос, на который можно отвечать очень долго, но очень коротко скажу так: есть точки соприкосновения с администрацией в последнее время. От имени ассоциации «Пермские строители», которую я возглавляю, нам удалось много продвинуться вперед. Администрация сегодня слышит, причем администрации всех уровней, вот начиная от губернатора и заканчивая всеми руководителями всех уровней, в том числе районов, городов и так далее. Многое нам удалось сделать даже в таком сложном и спорном вопросе сегодня, как реализация Генерального плана. Но, тем не менее, барьеров меньше не становится, к большому сожалению, но эти вопросы мы решаем. В том числе спасибо за то, что Олег Анатольевич Чиркунов сделал такой механизм, сегодня как можно быстрее решать проблемы по административным ресурсам – это «Административная гильотина» при торгово-промышленной палате. Это вообще замечательный механизм, и поэтому мы сегодня даже пользуемся этим механизмом для того, чтобы каким-то образом преодолевать административные барьеры. Но вопрос сложный, я думаю, что по нему, наверное, даже нужно отдельную передачу организовать для того, чтобы поняли наши слушатели, с какими проблемами сталкиваются строители сегодня в городе Перми.

Ведущий: Мы продолжаем. Здравствуйте, алло. Как вас зовут?

Слушатель: Здравствуйте. Меня зовут Игорь. Я планирую покупать квартиру в будущем году. И меня интересует, планирует ли СПК как-то улучшать качество отделки квартир своих, какие-это элементы интерьера добавлять, встраиваемые шкафы, еще такие вещи, которые действительно будут улучшать нашу жизнь?

Ведущий: Понятно, спасибо. Виктор Петрович?

В. С.: Здравствуйте, Игорь. Спасибо за вопрос. Действительно, мы рассматриваем сегодня подобный вариант. А вот если вы придете на выставку и посетите наш стенд на следующей неделе, это район Макаренко, 19, совершенно новый дом. Три дома (???неразборчиво) будут построены, там в каждой квартире будет покупателям потенциальным предложен макет отделки. То есть он может сказать: я хочу то или другую краску, этот шкаф или другой шкаф. Мы можем комплектовать все, включая комнатные тапочки. Поэтому посетите стенд, вам будет интересно, очень интересный и веселый будет комплекс, называться будет «Радуга». Внизу, под этими домами будут расположены гаражи, в том числе, видимо, какие-то магазины первой необходимости, а вверху жилой комплекс. Поэтому посетите, посмотрите. Кроме того, при первой кажущейся простоте наших панельных домов вы увидите, как изменились планировки. Там будут, допустим, окна в пол, очень красивые, очень интересные интерьеры. Поэтому посетите и посмотрите.

Ведущий: Вопрос исключительно личный. Дело в том, что в панельном доме, в таких, которые привыкли называть «горбачевками», а вы наверняка знаете точно как он называется, правильный тип такого дома, я отлично помню звукоизоляцию, когда на пятом этаже чихают, на девятом говорят: «Будь здоров!» Сейчас эта проблема как-то решена в современных панельных домах?

В. С.: А вы знаете, на самом деле в панельных домах всегда эта проблема была решена. Другое дело, как этот дом смонтирован. Я живу, по сути дела, в элитном доме сам, в кирпичном. Тем не менее, звукоизоляция до недавнего времени, пока там не сделали ремонт в своей квартире по всем правилам и требованиям – примерно такая же была звукоизоляция. Я все слышал, чем занимаются соседи. Поэтому в данном случае если мы по панели не стучим молотком, то это не значит, что вы слышите соседей. Ну, понятно, что тяжелый бетон передает звукоизоляцию от удара очень хорошо. Поэтому если правильно смонтирован панельный дом, звукоизоляция в нем соответствует всем нормам и требованиям СниПа сегодняшнего. Но если где-то есть какие-то некачественные, действительно, при монтаже, узлы смонтированные, тогда да, звукоизоляция – практически то, что вы сказали.

Ведущий: Так, тут уже начинают иронизировать по поводу названия новых домов. Это потом, друзья мои, как-нибудь попозже. Интересуются, где все это можно посмотреть – ну мы уже неоднократно говорили, «Пермская ярмарка». На «Пермской ярмарке», если я правильно понимаю.

В. С.: Да, конечно, но можно посмотреть в том числе и в Интернете. «Стройпанелькомплект» набрать, высветится вся информация о нас.

Ведущий: Ну и последний вопрос давайте примем, у нас на трубке просто человек. Здравствуйте, алло.

Слушатель: Здравствуйте, меня зовут Павел. Ну что, все замечательно, все хорошо, но не стоит забывать и о проблемных вопросах. Мне удалось поработать в краевой администрации, в министерстве градостроительства и развития инфраструктуры, приходилось и бывать вместе с вами на совещаниях у Кудрявцева. Получается следующая ситуация – у меня сложилось собственное мнение, после чего я ушел из краевой администрации, что наша власть помогает только тем строительным компаниям…

Ведущий: Громче-громче, громче.

Слушатель: Наша администрация помогает только тем строительным компаниям, которые попали в сложную ситуацию в этот кризис, которым считает нужным, которых держит рядом. Это вот про те четыре-пять-шесть компаний, про которые вы говорили раньше, вы, ведущий.

Ведущий: Понятно, спасибо. Спасибо, просто не остается времени. Я для тех, кто не услышал в приемники: наша власть, администрация помогала только тем строительным компаниям в кризис, которые находились рядом, вот тем самым четырем-пяти, о которых мы упоминали.

В. С.: Павел, здравствуйте. Я думаю, что это не так, поскольку краевая администрация достаточно в больших количествах, когда вы несли деньги на рынок и стали покупать квартиры, то как раз только эти четыре-пять компаний сумели предоставить по той цене, по которой определила краевая администрация. А это практически за 28 тысяч определенное количество метров. И поэтому только две компании вообще смогли продать необходимый товар. Остальные просто или не могли, или уже разорились.

Ведущий: Гендиректор одной из них сидит у нас в студии. Все правильно?

В. С.: Да, все правильно, кто сумел продать.

Ведущий: Виктор Суетин, генеральный директор компании «Стройпанелькомплект» у нас в гостях. Друзья мои, я понимаю, что много вопросов, давайте так: телефоны были озвучены, найти сайт «Стройпанелькомплекта» через «Яндекс» несложно, расшифровка эфира будет на сайте echoperm.ru, ну а мы тут в перерыве договорились, что Виктор Петрович к нам придет обязательно еще раз и, видимо, сделаем целый цикл программ по недвижимости. Спасибо вам большое.

В. С.: Спасибо вам, до свидания.