Ликвидность недвижимости

Андрей Поляков: Здравствуйте, дорогие друзья. 15.06 в Перми. Соответственно в нашей студии мы начинаем нашу традиционную программу «Бизнес-ланч», говорим о бизнесе, говорим об успешном бизнесе, говорим о том, как этого успеха в бизнесе добиться. У микрофонов – Юлия Хлобыст и Андрей Поляков. Юлия, здравствуй.

Юлия Хлобыст: Добрый день.

А.П.: За звукорежиссёрским пультом – Антон Мелехин. Юлечка, представляй гостей.

Ю.Х.: Прежде чем представить, скажу, что наверное, не только об успешном бизнесе мы говорим, но и вскрываем некоторые проблемы, даём ответы на некоторые вопросы. Вот сегодня предлагаем поговорить о ликвидности. Вот смотрите, термин ликвидность за последние несколько лет оброс массой невразумительных значений. Что же такое ликвидность? Сегодня мы будем рассматривать его на примере жилой недвижимости. Что составляет этот термин? Чтобы вы посоветовали покупателю, пытающемуся самостоятельно оценить ликвидность того или иного предложения? Как правильно выбрать загородный дом для инвестиций? На эти и другие вопросы ответит сегодня представитель компании «Златоустье-Премиум», директор компании «Златоустье-Премиум» Дмитрий Масненко. Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Масненко: Здравствуйте.

Ю.Х.: И руководитель отдела продаж компании «Златоустье-Премиум» Елена Сидорова. Здравствуйте, Елена.

Елена Сидорова: Добрый день.

Ю.Х.: Давайте начнём с термина, что же такое ликвидность по отношению к рынку жилой недвижимости? Берём пока рынок жилой недвижимости.

Д.М.: Я отвечу на этот вопрос. Ликвидность применительно к рынку недвижимости если своими словами объяснить, степень лёгкости, с которой объект недвижимости может быть реализован по рыночной стоимости. Чем меньше времени на это потребуется, чем меньше будет затрачено усилий, тем менее ликвидным будет являться данный объект недвижимости.

Ю.Х.: Означает ли это всегда то, что новая недвижимость более ликвидна, нежели чем вторичная недвижимость?

Е.С.: Юля, я бы знаете, как сказала, что ликвидность – это востребованность. Между этими словами можно поставить знак равно, потому что востребованность любой недвижимости, любой покупки вообще, что касаемо загородной недвижимости, то это нужно, чтобы ориентирован был интерес людей. Не одного, не единично, а должна быть большая часть людей, которая заинтересуется тем или иным продуктом. Когда компания девелопер заходит на рынок недвижимости применимо, скажем, к Пермскому краю, конечно же, собирается очень много информации. Когда мы этот продукт лепим, то есть работаем с агентствами недвижимости, с риэлторами, естественно опираемся на какие-то аналитические заметки. Например, аналитическое агентство «Медиана» в течение полугода собирала такую информацию, то есть куда бы люди хотели вложить свои деньги, инвестировать, если бы они ориентировались на загородную недвижимость. На тот момент было выделено несколько направлений: Сылвенское направление, Полазна, Усть-Качка. И естественно, когда мы формировали свой продукт, мы как раз обратили внимание на то, что обычный потребитель, конечный потребитель, наш непосредственный будущий покупатель, он как раз проголосовал за Усть-Качку. За Усть-Качку было 67%, это довольно таки весомо, ощутимо, хотя риэлторы говорили, что сейчас востребована Сылва, Полазна, но мы всё-таки ориентировались не на тех людей, которые будут продавать эту недвижимость, а на тех, кто будет покупать. А покупатели хотят Усть-Качку. Естественно, сегодня говоря о ликвидности нужно не забывать о том, что есть первичный рынок и вторичный рынок. Мы, как застройщики, естественно представляем людей, которые стоят во главе первичного рынка. Мы вам готовим определённый продукт и его представляем. Здесь нужно уже людям определяться, вкладывать свои деньги, и скажем так, считают ли они это удачным объектом для инвестиций. Вот о чём сегодня нужно говорить, что именно составляет ликвидность, я думаю мы сегодня попытаемся рассказать.

А.П.: На самом деле интересно, что кроме главного критерия, который был назван, интересно узнать какие ещё критерии ликвидности у нас существуют. Давайте определимся, либо мы сейчас на этот вопрос ответим, либо на протяжении всей передачи будем отвечать?

Ю.Х.: Я думаю, что на протяжении всей передачи, потому что насколько я понимаю, и то, что сказала сейчас Елена, факторов, составляющих ликвидность, множество. То есть лес, река – не только этот фактор, который определяет ликвидность. Давайте, на ваш взгляд, первое, второе, третье, мы можем называть не все, но по очереди те факторы, которые всё-таки определяют понятие ликвидность, и в конечном итоге определили ликвидность вашей загородной недвижимости. Мы сейчас говорим о сегменте премиум класса, это коттеджный загородный посёлок в Усть-Качке.

Д.М.: Что хочется сказать по этому поводу. На самом деле, речка тире лес – этого мало, факторов много, в том числе направление. В направление входит качество дороги, автомобильной трассы. Сейчас в сторону Юго-Камского направления расширяется дорога, улучшается покрытие. В дальнейшем это будет, скорее всего, дорога до Усть-Качки проведена и выполнена.

Ю.Х.: Дмитрий, извините, перебью. Дорогу до Усть-Качки мы все знаем, дорога достаточно хорошая, то, что она расширится ещё огромный плюс, что касается к самому посёлку, к самим строениям, там тоже будет асфальтовое покрытие?

Д.М.: Да. У нас будет асфальтированная дорога.

Е.С.: Я хотела бы сказать про удалённость от города. Ликвидными считаются те посёлки, которые не далее, чем 50 км от Перми. Если рассматривать даже на постоянное место жительство или непостоянное место жительства, всё-таки более 50 км уже далековато, это уже определённое неудобство. Из ликвидности, это до 50 км, это хорошее дорожное покрытие, это нормальное непробочная, скажем так, дорога, трасса, и естественно, вы зря говорите о том, что река, лес это незначительно, на самом деле очень важно.

Ю.Х.: Мы не говорим, что незначительно, мы говорим, что это факторы одни из.

Е.С.: Это не всё, но это очень важно, потому что сегодня, когда мы смотрим на статистику, знаете, есть такие амбарные книги у риэлторов, когда к ним поступают звонки, чего бы люди хотели. И вот там на первом месте при выборе загородной недвижимости стоит наличие лесополосы и наличие водоёма. Я даже знаю несколько посёлков, которые делают искусственные водоёмы для того, чтобы привлекать туда людей, насаждают деревья. Нам в этом плане очень повезло, потому что земля, на которой возводится посёлок, это не абы какой водоём, это Кама, наша красавица, берег реки непосредственный, ближе уже ничего быть не может. Это не просто какое-то насаждение редких ёлочек и берёзок, это всё-таки вековой сосновый бор. Вы открывая окошко летом, весной, слышите пение птиц, вдыхаете чистый воздух. Естественно это отсутствие каких-либо крупных предприятий.

Ю.Х.: Из этого вытекает понятие экологичность.

Е.С.: Обязательно. Иначе понятие загородного дама для того, чтобы вырваться из мегаполиса, отдохнуть, подышать, насладиться этой природой, конечно, тогда это всё теряет смысл. Это всё как раз мы говорим о ликвидности. В любом случае дом, стоящий в поле, и дом стоящий на берегу реки рядом с лесом, это совсем разная ликвидность, это две большие разницы. И первое о чём люди просят, когда обращаются не зависимо от того к риэлторам или к частной компании, это чтобы было наличие и водоёма, и леса, и не так далеко от города, и естественно, я бы говорила о том, что люди уже не хотят покупать недвижимость, заниматься, скажем так, гигантоманией. Если раньше люди покупали, или строили, или заказывали дома строителям 600, 800 квадратных метров, то на сегодняшний момент этого просто нет. Люди не хотят иметь недвижимость более, чем 300 квадратных метров. Поэтому нами и было выбрано то, что мы строим дома от 180 квадратных метров, до 300.

А.П.: А вот смотрите, сейчас такой вопрос. Понятие ликвидности очень тесно стоит с понятием инвестиции. В связи с этим почему мы должны считать вложения в загородную недвижимость, которые мы, как правило, берём для потребления, почему мы должны считать это инвестициями, это первая часть вопроса. А если мы это инвестициями не считаем, тогда почему мы думаем о ликвидности?

Е.С.: Андрей, вы знаете, для того, чтобы ответить на ваш вопрос, я бы сказала по-другому. А в чём ещё можно хранить на сегодняшний день деньги? Как показал опыт 2011 года евро стал настолько шаток, и непонятно, что с ним делать. Слушая новости, просто ужасаешься, когда слышишь, что происходит в Европе, и понимаешь, что те возможно небольшие сбережения или большие, что ещё сложнее, сбережения, которые у тебя есть в евро, они просто ???? (неразборчиво). В чём ещё хранить? Акции? Если они падают, они падают очень стремительно. Всё-таки если говорить о инвестициях в недвижимость, оо недвижимость не так быстро теряет в цене. У вас будет 3-6 месяцев для того, чтобы определиться, что делать с этой недвижимостью. Очень важно, что покупая недвижимость и расценивая её как инвестиции, вы ведь можете этой недвижимостью пользоваться. Вы можете брать под неё определённые кредиты. Вы можете жить там. В конечном итоге вы можете сдавать в аренду эту недвижимость, и таким образом переждать какой-то момент, чтобы понять куда вам двигаться дальше. Это очень важно. На сегодняшний момент я хочу сказать, то, что любой брокер скажет вам, что нужно выбирать ту недвижимость, которую вы сможете в любой момент сдать в аренду. Это очень важно.

Ю.Х.: Действительно, что хочу сказать, что всё наверное в инвестировании зависит от цели. Вернее так, вкладывая деньги мы хотим, чтобы объект был ликвидным, потому что не хочется покупать неликвидный объект. И одни покупают, скажем, однокомнатные квартиры с целью, чтобы сдавать в аренду, другие покупают дома для жизни, но и в том, и в другом случае, хочется, чтобы объект обладал этими факторами ликвидности. Я предлагаю запустить голосование, подключить к разговору наших слушателей, услышать их мнение по поводу инвестиций в недвижимость. Мы открываем голосовалку с вопросом, планируете ли вы, уважаемые радиослушатели, в 2012 году вкладывать деньги в недвижимость? Неважно какую: загородную, городскую. Просто мы решили перед эфиром, что ответ на такой вопрос будет интересен и будет показывать …

А.П.: Юля, давай уточним, коммерческая недвижимость входит сюда, или мы имеем в виду только жилую?

Ю.Х.: Давайте только жилую. Пока слушатели голосуют, хочу спросить про факторы ликвидности. Вы назвали качество дорожного покрытия, удалённость от города, чтобы было не более 50 км, это важно на самом деле, наличие леса, водоёма, отсутствие каких-то огромных площадей, отсутствие «гигантомании», как сказала Елена. Что касается таких субъективных факторов, как например, наличие соседей того же социального статуса. Это каким-то образом влияет на ликвидность?

Е.С.: Обязательно. Иногда даже фамилия вашего соседа влияет на ликвидность. Но, Юль, что ещё важно и что мы упустили, инженерные сети.

Ю.Х.: Безусловно.

Е.С.: Покупая недвижимость, тем более за городом, вы не должны соглашаться на какие-то полумеры. Выбирайте ту недвижимость, в которой заложены абсолютно все инженерные сети, желательно, конечно, централизованные. Допустим, мы провели газ к нашему посёлку, потому что понимали, что для конечного потребителя это будет более выгодно. Хотя для нас это было не так выгодно, как провести централизованные коммуникации, но газ, это конечно же огромный плюс для любого посёлка. Централизованная вода, канализация, электричество, то есть мы построили электроподстанцию для нашего посёлка отдельно, поэтому, наверное, после местоположения по наличию коммуникаций я бы поставила на второе мето. Это очень важно. И потом при вторичной продаже этой недвижимости любой знающий, понимающий человек, он придёт и спросит, а что там, собственно говоря, в земле, может быть этого не видно, но очень важно, что там зарыто? Какие коммуникации, как я этим буду пользоваться и т.д. Это на самом деле нужно понимать, что это на втором месте после местоположения, месторасположения посёлка или этой недвижимости, о которой мы говорим.

Ю.Х.: Что касается, например, таких факторов, как материал, из которых построены дома, они играют на определение ликвидности?

Д.М.: Конечно. Во-первых, рассматривается, чтобы эти материалы были экологичные. Люди сейчас, потенциальные покупатели, очень хорошо осведомлены по поводу новинок рынка строительных материалов, качества и т.д. Я хотел бы ещё сказать про инфраструктуру. Вы этот момент не оговаривали, а на самом деле этот момент имеет очень большой фактор.

Ю.Х.: Про дороги мы сказали, это тоже инфраструктура.

Д.М.: Да это важно, но инфраструктура имеется в виду окружение посёлка. В нашем случае «Златоустье-Премиум» рядом находится курорт Усть-Качка. Все пермяки, и даже в других городах знают, что такое Усть-Качка, они любят наш курорт. И немаловажно, чтобы рядом с посёлком коттеджным была развита инфраструктура, чтобы были магазины. В Усть-Качке есть средняя школа, детский сад, хорошая спортивная база, я даже не говорю о лечебной базе, потому что это курорт. Есть в Пермском крае некоторые посёлки, в которых может стоять красивый большой дом, но приехав на выходные, на праздники, вы сможете только одеть сапоги и прогуляться.

Е.С.: Да, и опять же возвращаясь к теме ликвидности, вы должны выбрать тот объект недвижимости, который будет в чём-то неповторим. Конечно, строится огромное количество посёлков по направлению Усть-Качки, огромное, особенно в последнее время прямо едешь и видишь, один растёт, второй, третий, всё это в направлении. Люди схватили вот эту потребность, они видят, что это будет востребовано, наверняка также обращались и видели, как например, подготовила «Медиана», мы всё это читали, и люди девелоперы, которые могут вкладывать большие деньги, инвестировать, они туда смотрят. Но нужно понимать и говорить о том, что по направлению и строя что-либо, посёлок, который не привязан ни к чему, то есть просто в поле красивые дома. Опять же для постоянного проживания сомнительно есть ли там инженерные сети, куда обратиться в случае медицинской помощи не дай бог, опять же та же пожарная часть, опять же погулять вечером, сходить в ресторан, поплавать бассейн и т.д. Поэтому я на сегодняшний момент выделяю такие уникальные посёлки… Я понимаю, что может несколько избито «уникальность», «премиальность», и люди устали от этого, но тем не менее это есть и нужно смотреть. Всё-таки, то что в Перми это есть Усть-Качка курорт, и есть Демидково курорт. И там непосредственно мы строим, до аллеи метров курорт Усть-Качка. И есть деревня Демидково, прекрасный посёлок, рядом с курортом. То есть они строят деревянные дома, мы строим кирпичные дома. У них немного другой сегмент людей, если у нас премиум, там, наверное, элит-премиум совсем. Но тем не менее эта недвижимость всегда будет ликвидно, потому что подобного просто нет. Когда выбирая посёлок человек думает, вот я могу купить вот здесь, вот в этом поле, а могу в поле через дорогу, что будет лучше продаваться. Или я могу купить недвижимость при курорте, могу купить недвижимость в поле, что будет лучше продаваться? Подумайте сами. Опять же посёлок если очень большой опять же в скором времени, допустим, домов, есть у нас такие посёлки большие, но домов, это всё-таки не домов, как у нас. Естественно домов всегда будут в цене, всегда востребованы, тем более в таком месте. Выбирая из домов, всё равно появится эта вторичная недвижимость в скором времени, и всё-таки людям будет из чего выбирать.

Ю.Х.: Понятно. Напоминаю, что активно идёт голосование. До последнего времени цифра держалась на 34 на 66, а сейчас 50 на 50. Я останавливаю голосование. Вот такая ровная цифра получилась. Понятно, что инвестиции в недвижимость, это не просто пошёл купил. Человек должен обдумать свой поступок, и второй шаг, выбрать, что тоже очень сложно. С учётом того, о чём мы говорили в первой части нашей программы, ликвидность загородного посёлка премиум класса «Златоустье-Премиум», с учётом всего сегмента загородной недвижимости, Елена, давайте всё-таки порекомендуем, как правильно выбрать жильё в загородном сегменте? На что в первую очередь нужно обращать внимание?

Е.С.: В первую очередь нужно обращать на стоимость, потому что запомните, в любом случае стоимость у застройщика она ниже, чем у кого бы то ни было. Люди, которые покупают недвижимость на первичном рынке, они всегда в выигрышном положении. Приходите к проверенному, с хорошей репутацией застройщику, и покупайте, то есть общайтесь с ним напрямую без помощи каких-либо риэлторов. Вы можете проконсультироваться у риэлторов. Если это грамотные нормальные риэлторы, то они скажут вам в каком направлении двигаться. Но всегда выходите на застройщика.

Ю.Х.: Вы минимизируете затраты просто.

Е.С.: Конечно. Вы не переплачиваете, вы ведёте разговор с человеком, который непосредственно размещает деньги, строит вам эту недвижимость или уже построил вам недвижимость, и с ним всегда легче договорится. Опять же подчеркну, что здесь должен быть застройщик, у которого репутация проверенная. Посмотрите, что он уже построил до этого, как этот застройщик выжил или не выжил, как он вёл себя во время кризиса, были ли у них отсрочки по сдаче в эксплуатацию объектов и т.д. Сейчас очень легко собрать информацию, потому что всё-таки есть и форумы различные, интернет, всё это доступно, можно всегда посмотреть и пообщаться, объяснится. Стоимость на начальном этапе естественно ниже когда любой объект вводится в эксплуатацию. Это ни для кого не секрет. Но здесь нужно понимать, когда заходить, когда наступает тот момент, что вроде бы и не страшно, ты знаешь, что посёлок будет достроен, но ещё цена не подошла к тому рубежу, когда она уже ощутима. Здесь я бы назвала, на мой взгляд, этот рубеж, и покупки, которые в последнее время у нас происходят, непосредственно наших апартаментов, они говорят о том, что люди дожидались когда мы будем заводить, или уже завели коммуникации. Каким бы ни было интересным местоположение посёлка, всё-таки просто дома коробки, стоящие даже у самой Усть-Качки, это всё равно коробки. Когда к ним подведены коммуникации, это уже дом, который можно эксплуатировать, сдать в аренду, перепродать. На сегодняшний момент, что касаемо нашего посёлка, это покупая сейчас на стадии строительства вы буквально за год 20% уже можете каким-то образом иметь свыше той стоимости, которую вы заплатили сегодня.

Ю.Х.: Давайте назовём цену.

Е.С.: Давайте. Если сейчас вы хотите купить недвижимость, участок, вы вносите 13 миллионов рублей. Если вы покупаете, у нас уже есть дома готовые, вы покупаете его за 15 миллионов рублей. Даже не уходя никуда от самого застройщика можно увидеть эту реальную выгоду. Опять же не забывайте о том, что любое вложение в недвижимость, это не быстрые деньги. Нужно понимать, что эти деньги вы можете вернуть или скажем так, быть в прибыли, ну через год, через два, три.

Ю.Х.: Вы имеете в виду то, что недвижимость растёт в цене?

Е.С.: Она в любом случае растёт, Юля. Мне сегодня странно слышать мнения людей, которые говорят о том, ну, что вы недвижимость падает. Да, она падает, но не так быстро, как теряют те же акции или доллары, евро. Она действительно падает, она колеблется. И то, что мы видим на сегодняшний момент, даже определённый прирост, то есть всё-таки назовите мне, а в чём сегодня ещё можно хранить деньги, если не в недвижимости.

Ю.Х.: Принято считать, что недвижимость премиум класса покупают обычно без отделки. Скажите, вы своим клиентам предлагаете такие апартаменты, либо вы можете сказать, ну, если вы хотите по вашему желанию мы сделаем вам отделку и под ваш заказ? Ну, и даже может перепланировку какую-то?

Д.М.: Мы в нашей компании работаем индивидуально с каждым клиентом. Что касается отделки. Дома в такой ценовой категории, как правило, сдаются без отделки или черновая отделка, как в нашем случае. Но у нас есть такие возможности, у нас есть квалифицированные бригады отделочников, мы можем в этом случае выполнить дизайн-проект. Есть известные дизайнеры, который поработают с клиентом. Поэтому отделка может быть очень хорошего качества. У нас есть объекты, в которых это уже было выполнено. Это таун-хаусы «Златоустье».

Е.С.: Вообще, я бы сказала, что спрос рождает предложение. Если бы к нам приходили люди и говорили, а я хочу купить у вас коттедж с отделкой, естественно мы делали бы их с отделкой. Но поверьте мне, что на сегодняшний момент нет людей, которые пришли и сказали, что для меня это как-то сложно, я не хочу этим заниматься. Тем более, да, у нас есть дизайнеры, прекрасные дизайнеры, которые себя зарекомендовали на пермском рынке. Они готовы выступить, помочь вам, если у вас, допустим, нет времени этим заниматься. Конечно же, о том, что люди хотели бы уже купить коттедж с готовой отделкой, таких нам не встречалось, по крайней мере, до сегодняшнего момента. Естественно, некоторые люди говорят о том, что у вас все дома внешне единый архитектурный стиль, может мне бы хотелось что-то изменить, допустим, здесь хочу ровную кровлю, а тут выход на дополнительную террасу. Конечно, мы идём здесь на определённые уступки, меняем цвет ковки, меняет рисунок кованных изделий, например, на балконах и ограждениях. Всё это конечно приветствуется. Вы можете каким-то образом видоизменить свой дом.

Ю.Х.: Причём не уходя далеко от целевого единообразия всего посёлка?

Е.С.: Да. Если вам совсем хочется куда-то уйти, вы можете поиграть и на ландшафте, выстроить себе баню, чем-то, скажем, выделиться. Но, как правило люди, скажем, общих интересов, единого уровня, они в общем выделяются не этим. Они готовы жить в похожих домах, но выделить что-то внутри, интересную отделку себе придумать, опять же тот же ландшафтный дизайн.

Ю.Х.: По ICQ нам пишет Антон: «Мне кажется, что дом за такую стоимость, которую предлагаете вы, через год не продать. Цена довольно высокая». Тут, наверное, речь не идёт о быстрой перепродаже с целью получения прибыли. А речь идёт всё-таки о капиталовложении и о том, что дом просто строение вырастает в цене.

Е.С.: Антон, на самом деле я говорила о том, что сегодня применимо к нашему посёлку, то есть покупая сейчас за 13 миллионов рублей или за 15 миллионов рублей, мы как застройщики, если у нас останутся ещё дома, будем продавать за 15, а вы-то купили его за 13. Скажем, вы можете выставить по той же цене, по которой продаём и мы. Здесь было бы немного неправильно, если бы мы продавали за 13 и через год продавали за 13, уже готовые, и человек, который вложил деньги сегодня на этапе строительства, сказал, ну, а где же моя прибыль. Здесь всё по честному, эти дома в разных ценовых категориях, хотя дома одни и те же, но отличаются выбором участка.

Ю.Х.: У нас остаётся немного времени, я предлагаю, чтобы вы назвали адрес офиса, куда к вам можно прийти на консультацию, телефоны, часы работы и самое главное озвучили информацию, чтобы поехать, посмотреть ваш коттеджный посёлок, то есть связаться с вами или самому можно поехать посмотреть.

Е.С.: Знаете, у нас обычно люди просто, которые знают о нас и хотят посмотреть, собирают всю свою большую семью, едут в Усть-Качку. Мы говорили о том, что у нас в 300 метрах находится Аквацентр, там есть и детский бассейн с элементами горок, и просто плавательный бассейн, баня. Возможно с компанией друзей, две-три семьи, они приезжают туда, купаются, отдыхают и проводят прекрасно время и совмещают это с просмотром. Чем хороша Усть-Качка, вы погуляли, вы провели интересно выходные дни, мы работаем также в выходные дни. Если вы хотите, чтобы мы провели вам показ, то, конечно, мы всегда готовы. Позвонив по телефону 271-88-77, вы сможете нас в виде проводников по нашему посёлку. Но вы можете сделать это и самостоятельно, люди не очень любят, когда им навязывают мнение, чтобы абстрагироваться, просто прийти и почувствовать место, как там будет дышаться, чем там будут заниматься мои дети.

Ю.Х.: Есть ли сайт, куда можно зайти, посмотреть фотографии?

Д.М.: http://zlato.perm.ru

Е.С.: Или просто набрав в поисковике «Златоустье», первое, что у вас выходит, это наш сайт. Там есть фотоальбом. Например, у людей, у которых нет времени поехать и посмотреть, что за дом, и что там сейчас происходит у нас оперативная информация выходит, сайт обновляется. Вы увидите, как идёт строительство по каждому апартаменту отдельно, там всё понятно и грамотно написано. Я думаю, проблем не возникнет.

Ю.Х.: Спасибо вам за подробный рассказ. Я, думаю, что те из 50%, кто ещё не определился, определяйтесь. «Златоустье-Премиум» строится. Всего хорошего.