Недвижимость в Турции

Ведущий: Здравствуйте, дорогие друзья. Начинаем  нашу традиционную программу «Бизнес-ланч».  Разговариваем о бизнесе. И вы не поверите, сегодня  у нас очень оригинальная тема, и давно  мы про нее не говорили. Юлия Хлобыст, Андрей Поляков у микрофона.

Соведущий: Добрый день. И гость нашей программы… ну, Андрей не представил тему, но, тем не менее, говорим мы сегодня о зарубежной недвижимости. Гость нашей программы – это хорошо известный вам Роман Чудин,  представитель группы компаний «Континент» в Перми. Именно эта компания занимается продажей недвижимости  в турецком городе Мерсин. Добрый день, Роман.

Роман Чудин:  Добрый день.

Ведущий:  Причем, мы Романа очень рады видеть.  Он, в общем-то, у нас такой, достаточно частый гость в студии. И это уже, в общем-то… он стал нашим другом фактически.

Соведущий: По сути дела, да. Поэтому, Роман, давайте мы начнем с новостей, которые произошли у вас за неделю.  А новости есть, это  мы точно знаем.

Р.Ч.:  Да, новости есть.  Добрый день, уважаемые радиослушатели. Действительно, новости у нас появились. В связи с тем, что  очень много желающих, которые хотят приобрести  недвижимость в Турции, хотят поучаствовать в ознакомительном туре, было принято решение  устроить два ознакомительных тура в апреле, которые будут  проходить с 20 по 24 апреля и с 27 апреля по 1 мая.

Соведущий:  То есть буквально последние две недели апрельские -  это ознакомительные туры. Давайте сразу же озвучим, как  можно принять в них участие, на каких условиях, куда подавать заявку и так далее.

Р.Ч.: Да, вы можете принять участие в ознакомительном туре. Можете связаться со мной по телефону 259-95-51, записаться  на ознакомительный тур, подъехать к нам в офис. Мы находимся  на улице Ленина,  дом 10.  Условия ознакомительного тура – вы лишь оплачиваете перелет туда, обратно.  Все расходы по питанию,  проживанию, по трансферу компания берет  на себя.

Соведущий: И, таким образом, человек,   который, во всяком случае, думает о том, что   хотел бы приобрести недвижимость за рубежом,  он может выйти на ваш сайт mersinrt.

Р.Ч.: Да,  www.mersinrt.ru.

Соведущий:  А затем, если его заинтересует это предложение, он может позвонить вам, и, соответственно, записаться в эту группу  ознакомительного тура. 

Р.Ч.:  Да.

Соведущий:   Тогда все-таки давайте  вот еще немножко поговорим на тему  ознакомительных туров. Сколько будет длиться этот ознакомительный тур, и что за это время вы  покажете своим потенциальным покупателям в Мерсине? 

Р.Ч.:  Ознакомительный тур будет длиться 3-4 дня. За это время вы  познакомитесь с компанией-застройщиком, с руководством компании-застройщика, посетите все комплексы,  где расположены квартиры (апартаменты), можете посмотреть их, задать  вас интересующие вопросы. Также входит и культурная программа. То есть я ранее говорил, что в Мерсине располагается порядка 3 тысяч памятников архитектуры, которые занесены  в ЮНЕСКО.  То есть такая ознакомительная программа. И  отдых, соответственно. Там будет время  на отдых. Тем более, сейчас уже там достаточно тепло, можно будет и покупаться, и отдохнуть, и насладиться  всеми красотами Мерсина.

Ведущий: В одном из этих памятников   нам стоит, наверно,  присмотреть  апартаменты как раз, да. Друзья,  телефон прямого эфира 261-88-67, эфирное ICQ 404582017.

Соведущий:  Если у вас есть вопросы, вы можете прямо сейчас задать Роману.

Ведущий: Если вы хотите записаться  уже, или какой-то вопрос задать по поводу ознакомительного тура, то, пожалуйста, торопитесь. У  вас осталось сорок минут.

Р.Ч.: Да, друзья, еще  хочу сказать, что  в связи с тем, что очень большой ажиотаж на ознакомительный тур апрельский, ближе к майским, я прошу просто   заранее сорганизоваться и решить  вопросы по приобретению билетов, потому что, естественно, майские праздники, и  турецкое направление будет  пользоваться популярностью.

Ведущий: Тем более, друзья,  это очень хорошая возможность  такая совместить, и немножко отдохнуть, и,  в общем-то, с пользой провести это время, то есть немножко для себя что-то посмотреть для потребления для своего, ну, и отдохнуть, естественно. 

Соведущий: Мы сегодня  собирались говорить о том, кто и зачем покупает  зарубежную недвижимость, какие мотивы присутствуют  у людей при покупке зарубежной недвижимости, и где конкретно  эту зарубежную недвижимость  выбирают. Об этом мы, безусловно, поговорим, но еще вот от меня вопрос все-таки по  ознакомительному туру. Вы сказали, что мы покажем нашим потенциальным покупателям  все те жилые комплексы, во множественном числе, которые мы предлагаем в Мерсине.  Как далеко друг от друга эти жилые комплексы расположены? И, вообще, где они там расположены?

Р.Ч.:  Непосредственно сами комплексы располагаются в 10-15 километрах от Мерсина. Все они достаточно  компактно расположены, рядом друг с другом. Рядом  также  будет сдаваться в июле этого года еще один комплекс тоже, и строящийся комплекс тоже рядом расположен. То есть  компактно все, удобно.

Ведущий: У нас телефонный звонок, друзья. Здравствуйте, алло.

Слушатель: Здравствуйте. Меня Евгений зовут. Подскажите, пожалуйста, там   какие-то обязательства входят по покупке вашей  недвижимости? Или можно просто приехать, посмотреть и потом прин6ять решение? 

Соведущий:  И потом отправиться думать. Спасибо, Евгений.  Вопрос понятен.

Р.Ч.:  Да, Евгений, спасибо. Никаких  обязательств вы  не берете.  То есть мы никаких обязательств не накладываем. Вы просто  приезжаете, смотрите. Что-то если вам интересно, можете, естественно, забронировать, внеся определенную сумму, и потом принимать решение.

Соведущий: У  нас еще один звонок. Добрый день.

Слушатель: Добрый день. Александр меня зовут.  Хотел поинтересоваться, сколько стоит квадратный метр жилой площади вот тех квартир, которые вы будете продавать?

Р.Ч.: Спасибо, Александр, за вопрос. Сейчас есть предложение в готовых комплексах и комплекс, который будет сдаваться в июле этого года,  квадратный метр от 31 тысячи рублей за метр. Есть предложение сейчас такого характера,  комплексы, которые будут сдаваться в 13-14  годах стоимость квадратного метра в них 23 тысячи рублей за квадратный метр.

Соведущий: И общая площадь, начиная от и до.

Р.Ч.: Площади начинаются от 110 метров  квадратных и до 200 метров квадратных.
Соведущий:  То есть, соответственно, можете умножить. 23 тысячи минимум умножайте на 110…

Р.Ч.:  В районе двух с половиной миллионов получается.

Соведущий: Да, получается, вот  такие апартаменты вы приобретаете в городе Мерсин в Турции.  Давайте все-таки вот к портрету вашего потенциального покупателя,  к тем мотивам, почему все-таки люди решают приобретать недвижимость. Вы уже  не первый месяц работаете здесь в Перми, и, наверняка, по обращениям к вам начинаете понимать, почему люди  обращаются,  почему покупают, и, соответственно, что служит  мотивом такого приобретения недвижимости – вложение ли это средств, только ли это отдых?  Вот расскажите нам, пожалуйста.

Р.Ч.: Мотивы, на самом деле, очень различные. Да, действительно,  кто-то решает вложить денежные средства.  Я скажу так, что непосредственно в Мерсине, в связи с тем, что очень бурно   развивающийся регион,  там будет в 13-м году проходить Универсиада Средиземноморья,  в конце этого года будет открываться международный аэропорт, поэтому очень  привлекательный фон для инвестиций. Посмотрели, посчитали, рост порядка 20-25 процентов. То есть неплохое вложение денежных средств. Приобретают недвижимость, естественно, и для отдыха,  для отдыха своей семьей, для поддержания своего  здоровья. Там очень мягкий климат. Что касаемо какого-то портрета покупателя,  мы уже разговаривали на эту тему, это  состоявшиеся люди, которые  знают цену деньгам, которые знают  цену тем инвестициям, в которые они  хотят вложить.  Такой вот портрет. То есть это и  бизнесмены, это и бизнес-леди встречаются.

Соведущий: Причем, наверное, это сегмент  бизнеса такого, среднего, да, как раз, о котором мы говорим в нашей программе.

Р.Ч.: Да, действительно, сейчас рынок  зарубежной недвижимости стал  более доступен для  российского покупателя,  поэтому цены, действительно,  приемлемые. Некоторые даже если сравнивать с Москвой, с Пермским краем, стоимость  квадратного метра  либо одинакова, либо дешевле даже. То есть рынок недвижимости богат на предложение. Есть, из чего выбрать.  Вот мы заняли вот такой сегмент. Предлагаем  недвижимость в новом, так скажем, месте, в Мерсине. Место не раскрученное, место очень  спокойное, тихое, там приятно отдыхать, приятно находиться.

Ведущий: У нас еще  один телефонный звонок. Здравствуйте. Вы в эфире.

Слушатель: Здравствуйте. Это Владимир. А скажите, не получится ли так, как когда-то в Грозном, около 500 тысяч русских жило? А сейчас где они? А это Турция.

Соведущий: Спасибо, Владимир, вам за вопрос. Я думаю, Роман сейчас ответит.

Ведущий: Но, опять же, сложно же что-то гарантировать, получается, на сто процентов.

Р.Ч.:  Все мы  ходим под богом. Надеемся на лучшее, и желаем, чтобы  это лучшее сохранилось, поэтому,  друзья, на самом деле, можно так  негативно отзываться о разных моментах  нашей жизни. Если думать о негативном, то  оно так и случится,  на самом деле.  Давайте все-таки думать  более позитивно.

Ведущий: Вообще, несмотря на   какие-то такие… ну, какие-то были там беспорядки  одно время и все прочее, но  на самом деле лет сто  уже Турция-то уже  ни с кем не воевала.

Р.Ч.: Да.

Ведущий: То есть вот так глобально, чтобы уж совсем это как-то сказалось  на стране, на жителях, еще что-то.

Р.Ч.: На самом деле они очень дорожат   туристическим бизнесом своим, и поэтому, я думаю, что власти Турции  не допустят того, чтобы их туристический бизнес разорился. Это определенная статья дохода.

Ведущий: По разным данным от шести до восьми миллионов россиян там каждый год  приезжает. Я думаю, что им абсолютно нет смысла  терять    такой поток, правильно?

Р.Ч.: Да.

Ведущий:  Мы говори о недвижимости в Турции, это заявленная тема. Но мы переключились немножко на портрет  потенциального покупателя, и такого, типичного покупателя. То есть портрет  человека, который каким-то образом замотивирован купить  недвижимость за рубежом. Вот что это за человек, да?

Соведущий:  Да. Роман уже… ну, вот несколько вопросов было, несколько ответов. И вот как раз слушатель задавал вопрос о неких рисках. Вот если,  Роман, все-таки говорить о  рисках. Смотрите. Вот бюджеты многих европейских стран  уже давно и прочно  трещат по швам, и в случае, когда правительства этих стран начинают закручивать гайки, то  ведь, скорее всего,  будут закручивать гайки в отношении приезжих, тех,  кто не коренные граждане страны. Это первое.  Ну, например, та же Болгария после  полноценного вступления  в ЕС  может поднять тарифы на услуги ЖКХ. Финны вообще высказались против продажи  русским своей  недвижимости. Французы поговаривают о выходе из шенгена.

Ведущий: Нам тогда надо запретить водку финнам  свою продавать.

Соведущий: Вот это будет, да. Немцы  вообще при малейшем подозрении задерживают выдачу виз. Вот  не лучше ли в этом случае просто снимать жилье и наслаждаться отпуском, но никак не  приобретать его? Что можете сказать по этому поводу?

Р.Ч.:  Вот смотрите. Вы озвучили страны, которые входят в Евросоюз. Турция, на самом деле,  тоже подала заявку на вступление в Евросоюз. Ну, подали они, и подали, собственно, и, как бы, они являются членом НАТО, в принципе, им это достаточно. Ну, не примут их в Евросоюз, они, я думаю,  не сильно расстроятся.

Ведущий: В  НАТО им тоже неплохо.

Р.Ч.: Поэтому  турецкая экономика достаточно  стабильная,  между Россией  и Турцией большой  товарооборот, международные связи.

Ведущий: Роман, перебью. Именно товарооборот, там политики нет вообще.

Р.Ч.: Да.

Ведущий: Именно коммерция, и это очень крепкие связи.

Р.Ч.: Вы правы, Андрей, да, действительно. Поэтому мы сейчас в отличие от стран, которые входят в Евросоюз, не  наблюдаем каких-то глобальных волнений и потрясения экономики турецкой, или политической стороны вопроса Турции.  Поэтому здесь можно судить о том, что  страна являются достаточно стабильной, работоспособной. И, действительно, там люди ходят жить, наслаждаться жизнью, и никакие  им потрясения  не нужны.

Соведущий:  Соответственно, люди, которые  собираются приобретать недвижимость за рубежом, и которые думают, где же все-таки, в каком месте эту недвижимость   прибрести, они думают, соответственно, и о будущем. Не факт, что они сами туда  переедут, предположим, на постоянное место жительства. Но то, что будут ездить   отдыхать,   однозначно  и возможно туда отправятся дети.  Вот если говорить все-таки о подрастающем поколении, я совсем не за то, чтобы сейчас у нас все  подрастающее поколение уехало  из страны.

Ведущий: Причем, в Турцию.

Соведущий: Да, причем, в Турцию. Но, тем не менее, но вот бывает так, что   люди по каким-то причинам хотят  сменить климат.  Вообще там есть такая возможность  для нормального обучения? Какие там вузы? Есть ли там  школы, где русскоговорящие…

Ведущий: Там есть вообще климат? 

Р.Ч.:  Да, действительно, если смотреть  тенденцию развития Анталии, Алании, то сейчас россиян достаточно  много, которые приобрели недвижимость, поэтому,  действительно, инфраструктура развивается, рынок рождает предложение. Поэтому,  да, действительно, там появились и русские школы, и социальная инфраструктура развита. Мерсин открыт  был для европейцев 5 лет назад, и уже по истечении этого времени, я знаю, что  там и английские школы для англичан открылись, и для немцев  школы открылись. Российский покупатель тоже вливается в  этот рынок, скажем, недвижимости. Турки очень быстро ориентируются на это, и поэтому там  в ближайшей перспективе  тоже планируется  открытие и русских школ, чтобы могли дети заниматься там, и все инфраструктуры,  то есть социальные гарантии какие-то.

Ведущий: Ну, надо сказать, что   вообще такие нации, как   немцы, англичане, они уже достаточно давно, как инвесторы уже  выступают на этих побережьях, там Черноморское, Средиземноморское, да, это Турция, Болгария.  Они уже достаточно давно там обосновались. У них уже очень много там отелей построено, других каких-то  объектов.
То есть туда инвестор идет вот из этих стран. А это показатель.

Р.Ч.: Это показатель, действительно.

Ведущий:  У нас еще один телефонный звонок. Здравствуйте.

Слушатель: Здравствуйте. Светлана, Пермь. Я вот слушаю передачу подобную. Не первый раз, и меня удивляет, что никто из слушателей, из ведущих не задает вопрос  о земле. В чьей собственности находится земля? И насколько эта ситуация в отношении  собственников жилья безопасна? 

Соведущий: Спасибо, Светлана.  Вот вы исправили эту ситуацию.

Ведущий: Вопрос хороший. На самом деле в одной из первых передач мы эту немножко тему затрагивали.  Но, тем не менее, не лишним будет.

Р.Ч.:  Да, спасибо за вопрос. Я  еще повторюсь, что   компания-застройщик «Sinan Insaat» турецкая, она на рынке  недвижимости строительства домов  уже находится  порядка 30  лет, очень сильный игрок  на турецком строительном рынке. При  застройке они выкупают землю в собственность полностью. То есть  приобретают свидетельство о праве собственности, так называемое ТАПУ, которое закреплено в международном праве, которое, так скажем, исключает право  требований третьих лиц, властей. То есть  это находится у них в собственности. А если  говорить о комплексах, которые там построены,  это площадь  комплексов,  в которые включены и прибрежная территория,  то есть гарантирует то, что впереди перед домами   там построенными уже никаких построек не возникнет.

Соведущий:  То есть, есть огороженная территория, есть прибрежная зона, и
это все будет в общедолевой собственности. 

Р.Ч.: Земля находится в собственности застройщика, квартиры (апартаменты) вы также при приобретении получаете свидетельство о праве собственности, вот это ТАПУ, оно будет находиться у вас в собственности.

Соведущий: То есть это получается, как вот мы говорим, это общедолевая собственность, когда вместе с приобретением квартиры ты приобретаешь в доме часть общих помещений...

Ведущий: И право на долю земельного участка.

Соведущий: ...да, и на долю земельного участка.

Р.Ч.: Да.

Соведущий:  То есть, в принципе, все достаточно прозрачно,  и ясно, и четко. То есть  нету такого, что    земля находится у кого-то в аренде, и. соответственно, человек просто...

Р.Ч.: Это исключает  какие-то там... возникновение прав третьих лиц.

Ведущий:  Слушайте, если все так прозрачно, все хорошо, все, как бы так, радужно,  на чем они зарабатывают, строители-то эти?

Р.Ч.: На продаже апартаментов.

Ведущий: Нетипичная ситуация для России.

Соведущий: Нет, ну  вот смотри, у нас же тоже, собственно  говоря, турецкие строители, строят, их же приглашают  сейчас, и они уже настолько, видимо, отшлифовали свои технологии,  и так далее и тому подобное, что они строят быстро и достаточно  качественно.

Р.Ч.:  Да, быстро и качественно. Вы правы.

Соведущий: По статистике хотела вот... И, кстати,  это вопрос был связан с компанией, с  застройщиком. Смотрите,  опять же, московская статистика. Если перекладывать на Пермь,  эти цифры,  наверное, будут ниже. 60 процентов покупателей   готовы потратить на квартиру до 50 тысяч евро, еще 25 процентов располагают суммой в 200 тысяч, ну, а оставшиеся 15 процентов в средствах не ограничены. Что касается вот этих сумм. Понятно, что в Перми, наверно, те,  кто  готовы потратить  до 50 тысяч евро на квартиру это  где-то...

Ведущий: Около двух миллионов.

Соведущий:  Нет, чуть больше, наверно, чуть больше двух миллионов, наверно есть такие люди.  Но мы сейчас говорим не о покупке единственного жилья, а о покупке все-таки...

Р.Ч.: Дополнительного.

Соведущий: ...дополнительного жилья для отдыха или как вложение инвестиций, и так далее, и тому подобное. Вот вы когда выбирали предложение свое, когда  находились на этапе...

Р.Ч.: Первоначальной стадии.

Соведущий: ...  да, первоначальной своей стадии, вы исходили все-таки из покупательского спроса или смотрели, вот выбирали объекты по каким-то другим  критериям?  То есть то, что будете предлагать. Вы руководствовались только ли покупательским спросом или были еще какие-то критерии?

Р.Ч.: Чтобы предлагать недвижимость, тем более за рубежом, первоначально, конечно, был вопрос о критерии оценки – это компания-застройщик, которая непосредственно строит эти дома:  качество, скорость работ, история компании. Вот  основной критерий этот был, чтобы быть уверенным в компании, в партнере, и чтобы наша компания уже уверенно предлагала недвижимость потенциальным покупателям. То есть компания турецкая «Sinan Insaat», я еще раз повторюсь, она уже 30 лет находится на строительном рынке, очень себя зарекомендовала хорошо, обладает очень сильным административным ресурсом. Как бы, вот один из первых таких вот вопросов был  критериев оценки. Ну, естественно, Мерсин почему был выбран, ну, во-первых, эта компания непосредственно занимается застройкой в Мерсине, а, во-вторых, это новый, бурно развивающийся, регион, не изученный для нашего покупателя, что-то новенькое на рынке решили предложить …

Соведущий: … но изученный уже, скажем, жителями зарубежья,

Р.Ч.: Да, других стран.

Соведущий: …других стран. Понятно. Вот смотрите, мы в самом начале программы начинали говорить о портрете покупателя, но говорить  даже,  не столько какой он, и  сколько у него денег, сколько, наверное,  мотивов, почему люди приобретают недвижимость за рубежом, какие мотивы у них существуют. У нас был звонок, когда слушатель начал, завел, так сказать, разговор о рисках, потому что, естественно, когда ты думаешь о таком важном деле, то есть ты должен просчитать вообще все риски связанные. Я пыталась посмотреть вообще на разных сайтах отзывы тех, кто приобретал недвижимость за рубежом, причем в разных странах. Вот смотрите, пишет финансовый консультант,  человек: «В начале 2000-х годов купил на Кипре полвиллы с бассейном и апартаменты 90 метров. Виллу периодически сдавал, расходы на нее окупались, а в квартиру приезжали с женой раз-два в год отдохнуть и поиграть в гольф. Два года назад у меня появились внуки, и так повернулось, что работать нужно больше, чем отдыхать. Год я безуспешно продавал квартиру через кипрские агентства, потом еще два через московские, за это время цена упала на 30 процентов. Чем тянуть до лучших времен и нести убытки, лучше быстрее сбыть и не морочиться». Это вот к слову о вложении денежных средств. Вот человек, по сути дела, говорит вот этим своим высказыванием то, что не так уж и выгодно. Что вы можете сказать по поводу Турции, по поводу Мерсина?

Р.Ч.: Ну, Турция, по поводу Мерсина,  вообще по поводу Турции, показатель тот, что, действительно,  россияне приобретают недвижимость в Турции, в той же самой Анталии, он говорит  об определенном спросе и о вложении средств туда. Это может говорить так же о том, что можно вкладывать туда деньги, люди вкладывают, и какого-то негатива … негатив может быть, в каких-то моментах шероховатости, конечно, есть, полностью все позитивно, наверно…

Соведущий: Ну, не может быть, наверное, да, в нашей жизни.

Р.Ч.: Не может быть, да.  Поэтому, что касаемо Турции, я думаю, что это достаточно выгодное вложение будет денежных средств.

Соведущий: Ну, а по поводу скачков, в принципе, они, так или иначе, на рынке недвижимости, мы даже смотрим по нашей, по российской недвижимости, по пермской в том числе, где-то кризисы очень сильно влияют на то, как у нас строители себя ведут, на то, как вообще покупатели себя ведут на рынке недвижимости. То же самое происходит и с зарубежным рынком недвижимости, то есть от этого никто не застрахован. Вот еще одно мнение: «Прошлой зимой купил в болгарском городе Обзор квартиру с одной спальней, в комплексе, который до конца еще не заселен. Уже выставил ее на продажу, сдать невозможно, нет спроса. В нашем комплексе вообще никто не может найти арендаторов, даже в сезон. Только счета оплачиваю, в том числе за обслуживание не нужного мне бассейна и за газоны на заднем дворе, которых из моих окон не видно. Расходы 640 евро в год за обслуживание комплекса плюс налог 0,15 процента от стоимости квартиры, ну и вода с электричеством по счетчикам. Не рассчитали мы и транспортные расходы: летом приходится лететь регулярным рейсом, это минимум 20 тысяч  за одно место, за эти деньги можно купить недельный тур с питанием». Вот смотрите, давайте прямо вот пошагово все негативные моменты обсуждать.

Ведущий:  Во-первых, надо еще как минимум страну выбирать, потому что…ну,  Болгария, мне кажется, такая больше декоративная страна, где, в общем-то, кроме каких-то курортных зон там вообще ничего нет, на мой взгляд.

Р.Ч.: Черноморское побережье.

Ведущий:  Толком ни коммерции никакой с Россией, никаких, таких вот … ни инфраструктуры, которая удобна для России.

Соведущий: Ну, может быть, оно, конечно, неправомерное  сравнение Болгарии и Турции, но, тем не менее.

Ведущий: Ну, может быть, да.

Соведущий: Вот человек купил квартиру в Болгарии, тоже курортная зона, скажем, и говорит о том, что сдать ее в аренду практически невозможно, нет спроса. Что в Мерсине со сдачей в аренду?

Р.Ч.: Я могу сказать то, что даже… вот  мы в прошлой передаче говорили о том, что мы участвовали в Пермской ярмарке, и достаточно много людей, которые подходили и интересовались, можно ли у вас взять в аренду  апартаменты на 10-дневный срок, на месячный срок. То есть пользуется спросом.  Я не скажу, что отсутствие какого-то спроса на данном рынке услуг. Наша компания оказывает услуги по сдаче в аренду.

Соведущий: То есть постоянно такие заявки к вам поступают?

Р.Ч.: Да, конечно, конечно, поступают.

Соведущий: «Только счета оплачиваю, - пишет человек, - в том числе за обслуживание не нужного мне бассейна и за газоны на заднем дворе, которых из моих окон не видно». Ну, насчет «не нужного мне бассейна», тут, мне кажется, надо думать было, то есть,  нужен или не нужен, при покупке.

Ведущий:  Ну, надо было читать договор вообще-то еще, да? Потому что там наверняка это все прописано.

Соведущий: Ну, и далее он приводит цифру, которую я озвучила, там расходы, плюс по счетчику плюс налог 0,15 процента.

Ведущий:  В общем,  «на счетчик» поставили человека.

Соведущий: Не получится ли так с Турцией? Давайте-ка по расходам все-таки.

Р.Ч.: Давайте еще раз повторим по расходам. Стоимость коммунальных услуг в Мерсине составляет в зависимости от метража  от 17 до 19 тысяч  рублей, это в районе 450 евро. Сюда входит…

Соведущий: Это за какой период?

Р.Ч.: Это за год.

Соведущий: За год?

Р.Ч.: Да. Можно платить ежеквартально, можно раз в год заплатить. Что касаемо электричества, да, действительно, электричество по счетчику, но, в отличие от Болгарии, в Мерсине непосредственно под каждый комплекс… застроенного  комплекса есть скважина индивидуальная, поэтому там вода бесплатна. 
 
Ведущий: Что немножко компенсирует расходы на электричество. Надо, уж так  если откровенно говорить, на электричество-то  расход будет достаточно большой, потому что  это  и кондиционер, и там все прочее, да?

Р.Ч.: Кондиционер, да. Что касаемо того, что данный клиент не видит  газон, за который он заплатил, то здесь, в нашем предложении, у нас все квартиры «видовые», то есть одна  из комнат  обязательно выходит на море, а остальные  виды  - это на апельсиновые сады. Там очень развито цитрусовые … выращивание цитрусовых, то есть апельсиновые сады, пожалуйста.

Ведущий: То есть,  если аллергии нет на апельсины,  всё  нормально.

Р.Ч.: Да.

Ведущий: А там по поводу «не видит газон», да выйди да посмотри, если так сильно хочешь увидеть.
 
Соведущий: Нет,  вот тут не по поводу газона, а по поводу налога все-таки.

Р.Ч.: Да, по поводу налога, где он  говорит о том, что он ежегодно платит 0,15 процентов  от стоимости. Здесь же, что касаемо Турции, касаемо Мерсина, вы единоразово оплачиваете 0,04 процента от  стоимости.
 
Ведущий: Это при покупке, получается.

Р.Ч.: Да, при покупке недвижимости всё. Все остальные платежи  вот как раз входят вот в коммунальные  эти 17-19 тысяч  рублей.

Ведущий: Ну и потом, те проблемы, которые из предыдущих сообщений нам участники этого рынка…  сетовали на это все, что невозможно сдать, невозможно продать, вот здесь, я думаю, что проблемы с ликвидностью-то  как раз и нет, да?

Р.Ч.: Да, здесь проблем нет. То есть, есть  спрос,  достаточно неплохой спрос на недвижимость. И, я  еще раз повторюсь, что это новое место. Ну, а всё  новое это очень интересно, достаточно привлекательно. Там,  я же говорил, что в двух часах езды от курорта находится и горнолыжный курорт, то есть  можно съездить и на лыжах покататься.

Ведущий: Ну и плюс мы не забываем, что через некоторое время, то есть  буквально на следующий год, там будет проходить очень хороший спортивный форум средиземноморский…

Р.Ч.: Да.

Ведущий: …который сам по себе,  мы это видим на примере недвижимости в Сочи, который сам по себе какой-то всплеск цен, в общем-то, спровоцирует.

Р.Ч.: Да, и в этом же году открывается в конце года и  международный аэропорт в Мерсине. 

Соведущий: Роман,  давайте все-таки еще раз озвучьте, когда у вас будут ознакомительные туры и  как с вами связаться по поводу участия в них? 

Р.Ч.: Да, ознакомительные туры  было принято  решение, что у нас будет в этом месяце два ознакомительных тура. Это с 20 апреля по 24-е и с 27 апреля по 1 мая. Вы можете связаться по телефону 259-95-51, прийти к нам в офис, мы находимся на улице Ленина, дом 10. Всю интересующую информацию вы можете получить на нашем сайте www.mersinrt.ru. Звоните, обращайтесь. Я отвечу на все ваши вопросы.

Соведущий: Роман Чудин, представитель группы компаний «Континент» в Перми. Спасибо вам за участие. Мы прощаемся.

Р.Ч.: Всего доброго.

Соведущий: До встречи.

Ведущий: Всем всего доброго.

Р.Ч.:  Земля находится в собственности  застройщика,  а квартиры (апартаменты) вы также при приобретении получаете свидетельство о праве собственности, вот это ТАПУ, оно будет находиться у вас в собственности.

Соведущий:  То есть это,  получается,  как вот мы говорим, это общедолевая собственность…

Р.Ч.: Да.

Соведущий: …когда  ты вместе с приобретением квартиры ты приобретаешь в доме часть общих помещений…

Ведущий: И право на долю земельного участка.

Ю.Х.: Да, и на долю земельного участка. То есть, в принципе,   все достаточно прозрачно,  ясно,  четко. То есть нету такого, что   земля находится у кого-то в аренде…

Р.Ч.: Нет, нет.

Соведущий: ...и, соответственно, человек просто…

Р.Ч.:  Это исключает  каких-то там возникновений  прав третьих лиц.

Ведущий: Слушайте, если всё так  прозрачно, всё хорошо, все, как бы,  так радужно, на чем они зарабатывают, строители-то эти? 

Р.Ч.: На продаже апартаментов.

Ведущий: Нетипичная ситуация для России.

Соведущий: Ну, смотри, у нас же тоже, собственно говоря,  турецкие строители, да, строят, их же приглашают сейчас, и они уже настолько, видимо, отшлифовали свои  технологии и  так далее, и тому подобное, что они строят     и достаточно качественно. 

Р.Ч.: Быстро и качественно, вы правы.

Соведущий: По статистике хотела вот… И, кстати, этот вопрос был связан с компанией, с застройщиком.   Смотрите, московская статистика, но если ее перекладывать на Пермь, эти цифры, наверное, будут ниже. 60 процентов   покупателей готовы потратить на квартиру до 50 тысяч евро, еще 25 процентов  располагают  суммой в 200 тысяч, ну, а оставшиеся 15 процентов в средствах не ограничены. Что касается вот этих сумм. Понятно, что    в Перми, наверное,  те, кто  готовы потратить  до 50 тысяч евро на  квартиру, это где-то…

Ведущий: Около двух, около двух миллионов.

Соведущий: Нет, чуть больше, наверное, чуть больше двух миллионов. Наверное,  есть такие люди. Но  мы сейчас говорим не о покупке  единственного жилья, а покупке все-таки  дополнительного жилья   там для отдыха, или там  как вложение  инвестиций, и так  далее, и тому подобное. Вот вы когда выбирали предложение свое, когда находились на этапе…

Р.Ч.: Первоначальной стадии.

Соведущий: Да, первоначальной стадии, вы исходили все-таки из покупательского спроса, или смотрели, вот выбирали объекты по каким-то другим критериям, то есть то, что вы будете  предлагать?