Программы / Районы-кварталы

Ведущий: – Добрый день. У микрофона Артём Жаворонков, Юрий Кулебакин работает за звукорежиссёрским пультом. И в течение всей сегодняшней программы мы обсудим земельные отношения в краевой столице, потому что в гостях у нас Ольга Викторовна Немирова, начальник департамента земельных отношений администрации краевой столицы. Ольга Викторовна, здравствуйте.

Гость: – Всем добрый день.

Ведущий: – Тема, которую мы сегодня будем обсуждать, касается если не каждого, то через одного в краевой столице-то точно, правда?

Гость: – Каждого землепользователя точно.

Ведущий: – Землепользователей у нас с каждым годом становится всё больше, как и автомобилистов.

Гость: – Всё больше и больше. Да, я могу сказать, что 94 тысячи земельных участков в краевой столице зарегистрировано.

Ведущий: – 94 тысячи? Это, считайте, каждый десятый, если считать, что у нас миллион жителей. Но начать мне всё-таки с другой истории. Недавно совершенно на сайте городской администрации появилось сообщение, призывающее арендаторов городской земли поторопиться с уплатой налога, 15 ноября истекает срок этих платежей.

Гость: – Уточню: поторопиться с уплатой арендных платежей, именно арендных, за договоры аренды. И поторопиться тем, у кого платёж должен состояться 15 ноября. У нас в соответствии с договорами платежи по юридическим лицам и предпринимателям – они несколько раз в год, 4 раза в год: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Так вот, мы сейчас вышли впервые на профилактику, то есть мы на сайте разместили информацию о размере платежа, который должен состояться 15 ноября. Как можно определить свой платёж? Для этого нужно зайти на сайт и по кадастровому номеру земельного участка, либо по дате договора, либо по номеру договора вы увидите суммы. Таблица выложены в форме Excel, но она очень простая, внизу видно, как разбито по районам, так что я думаю, что очень легко сориентироваться.

Ведущий: – Не стоит забывать, что арендные платежи – это важная статья, доходная статья бюджета города Перми.

Гость: – Конечно!

Ведущий: – А значит, что внимание к ним будет повышенное. Департамент земельных отношений отвечает за эту процедуру.

Гость: – Да, за собираемость доходов. как раз за землю отвечает департамент земельных отношений. И по итогам этого года мы проанализировали и поняли, что той профилактики, которую мы делали раньше, а она состояла в том, что мы направляли всем правообладателям земельных участков, у кого аренда, в конце года, либо в начале года (как уж там почта сработает) уведомления о платежах и о размере платежа. Понятно, что нужно было хранить эту бумажку как зеницу ока в течение года. Кто-то хранил, кто-то забывал. И к сожалению, по итогам мы имеем очень часто ситуацию, когда люди (думая в позитиве) забывают…

Ведущий: – Упускали из виду этот момент.

Гость: – Упускали из виду этот важный момент, забывали заплатить вовремя арендную плату. Мы в этом случае вынуждены насчитывать, во-первых, пени.

Ведущий: – Каков их размер?

Гость: – По разным договорам, по разным платежам немножко по-разному, точную цифру я вам не назову. Но я могу сказать, что по платежу от 15 сентября мы уже сформировали 900 претензий. То есть 900 «счастливчиков» получат наши уведомления о необходимости оплатить платёж от 15 сентября. Те из «счастливчиков», кто пропустил уже дважды платёж рискую получить уведомления, и скорее всего, его получат, о том, что мы прекращаем арендные отношения. То есть неуплата арендной платы дважды, извините за тавтологию, является основанием для расторжения договора.

Ведущий: – Это получается в хронологии, если 4 раза в год арендные платежи платить, раз в 3 месяца – квартал не платишь и знаешь уже, что, в принципе, можешь потерять.

Гость: – В следующий квартал ещё раз не заплатишь и можешь потерять. По физическим лицам другая ситуация. Там они платят 1 раз год, как раз 15 сентября. Но тем не менее, теперь мы такие рычаги включаем.

Ведущий: – Речь идет именно о земельных участках, не объектах недвижимости.

Гость: – Речь идёт именно о земельных участках, и кроме аренды есть ещё соглашения о сервитутах, они также платные, их тоже необходимо проплачивать.

Ведущий: – Поясните, что это такое, не все понимают, что такое «Соглашение о сервитутах».

Гость: – Платное пользование земельным участком, правообладателем которого является город, то есть это право прохода, как правило, проезда по чужому земельному участку.

Ведущий: – Вы упоминали «Почта России», и предвосхищая ваши слова по этому поводу, слушатель Максим написал: «А когда вы дойдёте до того, чтобы рассылать электронные уведомления, а может быть, даже создать базу и смс-рассылку...»

Гость: – Максим, спасибо за вопрос. Мы уже, собственно говоря, идём к этому. И как раз та информация, которую разместили – в общем-то первый шаг к «Личному кабинету», который мы планируем создать. Пермская городская Дума, надеюсь, нас поддержит, пока поддерживает в этом начинании. То есть необходимо доработать, конечно же, информационные ресурсы и ввести, во-первых переписку и, в принципе, оплату в онлайн режиме. Мы стремимся к тому, чтобы наши землепользователи, когда оплачивали арендную плату, получали удовольствие, то есть они легко получали информацию о размере платежа, точно так же легко бы платили.

Ведущий: – Насколько возможно получать удовольствие в этом контексте, конечно.

Гость: – Я хочу сказать, что когда я оплачиваю за свет, реально получаю удовольствие, что я не хожу и не стою в этих жутких очередях, как раньше. Я захожу на сайт, я вижу размер платежа, я с карточки денежные средства перевожу, и я счастлива, что 5 минут времени у меня всё это заняло.

Ведущий: – От того же слушателя вопрос: «Будет ли эта система, если появится, увязана с порталом госуслуг, и возможно ли настроить автоплатёж, привязавшись к какому-то банку?»

Гость: – Да, мы уже это делаем. У нас сейчас идёт уже доработка нашей системы, мы внедряем уникальный номер платежа. Что это даёт? Пока это облегчит работу департаменту в каком контексте? При оплате по этому уникальному номеру платежа денежка автоматически будет привязываться к договору. Пока, к сожалению, это проходит всё вручную. То есть специалисты департамента в ежедневном режиме 300-400 платёжек вручную разносят в таблицы  Excel. Это, конечно, очень плохо, никуда не годится, поэтому мы от этой ситуации…

Ведущий: – Трудной и кропотливой работой, нужно относиться с уважением к этому к этому труду и пониманием, что могут быть ошибки.

Гость: – Здесь как раз просьба огромная к слушателям: как только мы эту систему внедрим, важно ведь, чтобы и землепользователь начал пользоваться этой системой, то есть платил именно по этому уникальному номеру. Как только у нас эта система заработает, я готова снова прийти и вам всё это рассказать подробненько.

Ведущий: – В департаменте ждут обратной связи, я знаю, ваш телефон – 212-54-97, код города 342, там вам ответят на все вопросы. Если посмотреть сегодня на арендаторов города Перми, насколько они ответственно подходят вообще к выполнению… Вы недавно возглавили департамент земельных отношений и уже, наверное, обрабатывали эти документы. Больше 3 000 договоров аренды, если я не ошибаюсь, заключено с гражданами и юридическими лицами в краевой столице.

Гость: – Нет. 3 000 – это как раз только платёж на 15 ноября. А всего договоров больше, их больше 6 000, 6 300 примерно. И есть еще заархивированные договоры, это те говоры, по которым всё-равно осуществляются платежи, их порядка 24 000. То есть администрирование платежей достаточно объёмное в департаменте происходит. Относительно арендаторов, по-разному. Есть абсолютно добросовестные, причём, мы сейчас проводим информационную компанию на уплату арендных платежей, и в первую очередь нам звонят те граждане, которые уже оплатили, и говорят: «Чего вы тут ещё везде ходите, вещаете, что надо заплатить? Мы уже заплатили». Но с другой стороны появляются и такие звонки: «Ой, точно, мы забыли. А сколько? Где? Как найти?» То есть налаживаем обратную связь.

Ведущий: – Сразу ли после отсутствия платежа по 15 ноября, например, будут применены штрафные санкции? Есть ли возможность каким-то образом урегулировать этот вопрос, понимая менталитет наших граждан, которые не всегда сами готовы вспомнить?

Гость: – Как раз понимая менталитет наших граждан, хочу сказать следующее: претензии будут направлены, мы завели эту процедуру практически в автоматический режим. Поэтому они будут сформированы и направлены каждому, кто не заплатил. Это раз. При этом, как только получаете претензию, нужно оплатить будет, безусловно, арендный платёж и уже заплатить пени. Это законодательство, мы здесь не можем как-то по-разному решать, с кем-то договариваться. Да, после 15 ноября уже придётся заплатить пени. Те, кто в течение месяца с момента получения претензии не оплатит аренду и пени, по тем, безусловно, будем выходить уже в суды и уже решать вопросы в судебном порядке.

Ведущий: – Очень, видимо, активный пользователь процедуры аренды земли в краевой столице наш слушатель Максим опять же интересуется: «Нет ли сегодня единой базы земель, которой город предоставляет в аренду? Где вообще можно с ней ознакомиться?»

Гость: – Такая база есть. У нас на сайте города есть торговая площадка, и там есть информация о всех земельных участках, которые формируются на торги. Либо в аренду торги, либо в собственность.

Ведущий: – То есть за аренду тоже надо поторговаться?

Гость: – Конечно.

Ведущий: – И какова процедура? Она идет в регулярном, постоянном режиме?

Гость: – Она идет в регулярном, постоянном режиме, есть торговая площадка, торговая площадка на базе департамента имущественных отношений. Я хочу сказать, что там достаточно активный спрос. Поэтому на сайте администрации вся эта информация размещена, она вся открытая.

Ведущий: – То есть изначально можно понять не только объём, условия, например, по коммуникациям, но и приблизительно просчитать арендные платежи.

Гость: – Конечно. Там всё: уже и рыночная оценка, там весь пакет есть. И департамент имущественных отношений эту информацию также предоставляет.

Ведущий: – Это уже лично мой интерес и любопытство: для чего, под какие цели чаще всего арендуют землю? Ведь земля землёй…

Гость: – Часто для индивидуального жилого строительства, есть автостоянки, есть торговые центры – это основное.

Ведущий: – А как вообще выбирается? Я ведь понимаю, что существует механизм выкупа земельного участка и аренды. Они существуют параллельно. Естественно, что если ты планируешь там капитальное строительство, например, торгового центра – в идеале хотелось бы, чтобы участок находился в собственности. Здесь это решение муниципалитета?

Гость: – Нет. Если вы хотите приобрести земельный участок под строительство собственности, то это, скорее всего, уже будет частная земля, будет перепродажа. Мы торгуем под строительство в аренду.

Ведущий: – Долгосрочно, естественно.

Гость: – Да, сроки аренды устанавливаются в соответствии с постановлением правительства в зависимости от площади объекта, который может быть построен. Эта норма появилась не очень давно, но, тем не менее, она появилась. Как минимум – это три года.

Ведущий: – Добросовестный арендатор имеет какое-то преимущество по сравнению с кем-то ещё на право, например, приобретения этой земли? Или это право вообще пока не обсуждается?

Гость: – Добросовестный арендатор – это тот, который, допустим, взял земельный участок для ИЖС, давайте возьмём самую простую ситуацию. Человек захотел построить жилой дом, он на торгах приобрёл земельный участок, получил градостроительный план земельного участка в департаменте градостроительства (бесплатная процедура), получил разрешение на строительство на данном земельном участке (тоже бесплатная процедура), построил дом, поставил его на кадастровый учёт, у него появился объект недвижимого имущества. И дальше мы уже меняем статус договора аренды, по заявлению опять же, с цели «для строительства» уже под эксплуатацию индивидуального жилого дома. Вот это – добросовестный арендатор.

Ведущий: – То есть, получается, есть основания. Пустой участок приватизировать никто не даст.

Гость: – Нет, конечно.

Ведущий: – Обсудили мы арендные платежи за землю в краевой столице в первую очередь. Сейчас мне бы хотелось поговорить с вами ещё об одном очень важном вопросе, точнее даже ответе. Администрация краевой столицы совместно с целым рядом заинтересованных учреждений заявила о такой информационной компании, которую назвали общим словом «Земельный ответ». Я так понимаю, что насущность этого вопроса актуализируется с каждым днём, более того, федеральные законодатели сегодня рассматривают некие поправки к земельному кодексу и вообще правоотношениям в этой сфере, которые могут сказаться серьёзно на уже действующих собственниках земельных участков, причём, вне зависимости от того, где они расположены – в пределах краевой столицы, за её пределами. Давайте сначала о «Земельном ответе». Что это вообще за акция, кто в ней участвует? И почему вдруг совместно, межведомственно решили таким образом (не очень люблю это слово) пропагандировать определённую последовательность действий?

Гость: – Наш «Земельный ответ» является исполнением майского указа губернатора Пермского края Максима Геннадьевича Решетникова, в соответствии с которым поставлена цель разъяснить гражданам, юридическим лицам, предпринимателям как правильно, как быстро  необходимо оформить права на земельные участки. Это касается тех прав, которые возникли ранее, в 90-е года до 1 марта 2008 года и, в принципе тех прав, что возникли позже, но не были оформлены до конца.

Ведущий: – Должным образом.

Гость: – Да, должным образом. Что значит, оформленные недолжным образом, не до конца? Это значит, права на земельный участок зарегистрированы в государственном реестре прав – в Росреестре. При этом земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточнёнными границами – это значит, проведено межевание. И ещё одна очень важная процедура – границы этого участка вынесены, что называется, в натуру.

Ведущий: – Забиты колышки.

Гость: – Забиты колышки прямо на земельном участке. Каждый из этих этапов абсолютно важен. А у нас граждане, как правило, получают свидетельство, и всё, и дальше уже не идут. Здесь необходимо отметить, что земельное законодательство становилось и развивалось постепенно, и оно очень сложное, это одно из самых сложных видов законодательства. И как только были какие-то изменения, приходилось каким-то образом оформлять права на земельные участки. Но это необходимо было сделать. Объясню, почему. Я уже говорила, что  в Росреестре по городу Перми почти 94 000 участков. Из них 3 000 земельных участков стоят на учёте без сведений о зарегистрированных правах, а 24 746 участков не имеют сведений о точных границах. По сути дела, это почти треть – это количество потенциальных земельных споров. Так как что значит, нет зарегистрированных прав, но есть земельный участок? Это значит, существует риск того, что кто-то оформит права на этот земельный участок, не факт, что это будет первый правообладатель. К сожалению, такие случаи есть. И нужно понимать, что мы все разные, кто-то граждане добросовестные и добропорядочные. Но есть и другая категория людей, которые видят, что участком не пользуются, запрос делают в Росреестр о наличии прав, это ведь тоже открытая информация – прав нет. И дальше уже абсолютно разными путями появляются правообладатели.

Ведущий: – Но оказывается, что у этих участков уже были собственники? Эти участки были выделены кому-то, и почему эта информация отсутствует в компетентных органах?

Гость: – Потому что, ещё раз, люди получили свидетельство в 90-х годах, а после этого было несколько этапов и процедур переоформления прав. То есть нужно было провести межевание, как только была создана служба государственного реестра прав, нужно было зарегистрировать там права, а это не было сделано. Люди имеют на руках старое свидетельство и считают, что на этом их обязанности закончились. К сожалению, нет. Всё-таки нужно дойти до Росреестра, потому что в настоящее время по законодательству Реестр прав – это единственный источник, которым, во-первых, пользуются все органы при оформлении прав на земельные участки. А во-вторых, даже чтобы получить информацию – первоисточником всё-таки является Росреестр. И сейчас уже есть норма в 218 Федеральном законе «О государственной регистрации прав», которая позволяет снять с учёта земельные участки, учтённые без прав. Таких участков, повторюсь, по городу Перми 3 000. Причём, это разные участки. Мы уже начали анализировать ситуацию, кто является в данном случае правообладателем. Есть и физические лица, есть многоквартирные дома – земельные участки стоят на кадастровом учёте, а никто из собственников квартир в многоквартирном доме, ни управляющая компания, ни ТСЖ не обратился за регистрацией прав.

Ведущий: – Если переходить на человеческий от казённого языка, фактически люди не знают, какая территория относится к их дому. Участок не выделен в натуре. Поэтому их можно зарезать как угодно, если опять же появится недобросовестный сосед.

Гость: – Да, можно. Это больше относится даже ко второй категории, где границы не установлены, то есть участок стоит, там права есть, но поскольку не было межевания, площадь отражена, но где на земельном участке границы проходят уже непонятно. Конечно, нужно провести межевание, получить координаты каждой точки по земельному участку.

Ведущий: – Причём, сегодня это «быстро и не больно», с учётом развития технологий. Если раньше приходилось действительно ходить, мерить, вставлять колышки, то сегодня через спутник, необходимое оборудование есть у инженеров кадастровых.

Гость: – Да, да, только нужно кадастрового инженера пригласить. Причём, даже у нас на сайте на нашей вкладке «Земельный ответ» есть реестр кадастровых инженеров. Этот же реестр, по-моему, выложен на сайте Росреестра, опять-таки информация открытая, пожалуйста, обращайтесь. Специалисты выйдут и помогут вам правильно оформить права, сделать межевание. Это, безусловно, необходимо делать.

Ведущий: – Разница полномочий между различными государственными органами, которые принимают участие в этой пропагандистской акции «Земельный ответ» – Росреестр, департамент земельных отношений, кадастровая палата. Не все понимают, и вопрос этот пришёл сейчас по Вайберу, в чём всё-таки разница принципиально в разграничении полномочий между Росреестром и кадастровой палатой? Есть номер в кадастровой палате, есть все необходимые данные по участку, потом они попадают в Росреестр. Как вообще выглядит этот механизм?

Гость: – Сейчас стёрта жёсткая граница, которая раньше была между постановкой отдельно на кадастровый учёт и отдельно регистрацией прав. Сейчас нужно обращаться именно в Росреестр. Постановка идёт на кадастровый учёт, то есть документы сдаются. Кадастровый учёт – это как раз координаты, описание объекта, технический план, то есть оформление его формы, оформление его вида. А Росреестр – это запись о правах.

Ведущий: – Кадастровая палата – это техническая документация на участок, Росреестр – это место, где указано, кто этим участком с этим техническим описанием владеет.

Гость: – Да, да. Всё правильно.

Ведущий: – Куда бежать-то в начале всё-таки?

Гость: – Бежать в МФЦ, специалисты МФЦ как раз и помогут сориентироваться.

Ведущий: – Кстати о правилах «одного окна» чуть позже. Куда бежать, если есть вопросы, сомнения в статусе вашего земельного участка, вашего статуса по отношению к вашему земельному участку? «В МФЦ» – сказали вы. Но я правильно понимаю, что для начала нужно проконсультироваться, и это можно сделать как раз…

Гость: – Как раз в рамках нашего «Земельного ответа». Причём, «Земельный ответ» давайте разделим на две части. Часть, которую можно получить самостоятельно – эта информация размещена у нас на сайте во вкладке «Городские земли», прямо так и называется вкладочка «Земельный ответ». И вот здесь мы разместили пошаговые инструкции, в какой ситуации что нужно сделать. Прямо алгоритм действий.

Ведущий: – Это сайт городской администрации, вкладка «Деятельность».

Гость: – Дальше мы заходим – «Городская земля», и далее справа будет ряд вкладочек, в том числе «Земельный ответ». Разные случаи предполагают разный объём действий и разный объём документов, поэтому мы 11 или 12 таких случаев описали в пошаговой инструкции, которая так и называется «Ответы на земельные вопросы». Например, «Как изменить вид разрешённого использования земельного участка, если он находится в аренде» и пишем, что алгоритм подходит как для физических, так и для юридических лиц. Разворачиваем эту вкладку и здесь пошаговая инструкция, и если там есть ссылка на заявление, то вы попадаете прямо в бланк заявления, вам остаётся только его распечатать, ещё раз прочитать инструкцию и заполнить это заявление и отнести пакет документов либо к нам в департамент, либо опять-таки в многофункциональный центр. Многофункциональный центр говорим, потому что их, во-первых, больше по всему городу. Департамент земельных отношений – ул. Сибирская, 15 – он один, а документы мы принимаем со всех МФЦ, и гражданам, особенно в отдалённых районах, конечно, проще сдать документы в МФЦ.

Ведущий: – Правило «одного окна» для этого и разрабатывалось.

Гость: – Конечно. Если есть вопросы, то вторая часть нашего «Земельного ответа» – у нас сейчас выездные консультации. Мы провели 7, по-моему, выездных консультаций с учётом вчерашней, которая состоялась в микрорайоне Заостровка, они начинаются в 18-00 и до 20-00 проходят. Как раз на эти выездные консультации мы приезжаем и собираемся за одним столом: департамент земельных отношений, представители Росреестра, представители кадастровой палаты, кадастровые инженеры. К нам на встречу приезжают специалисты Пермского района, за что им отдельное огромное спасибо, Добрянского района. Почему? Потому что на первых двух встречах мы поняли, что граждане одинаково интересуются как земельными участками, которые расположены в Перми, так и земельными участками, расположенными в пермском крае. И конечно, им удобнее на территории города Перми получить консультацию по земельному участку своего района.

Ведущий: – Не своего района, мы понимаем, что многие жители краевой столицы – владельцы земельных участков в муниципальных районах пермского края.

Гость: – Да, да, да. Садовых, дачных, разных. При этом, когда кто-то из специалистов, неважно, департамента земельных отношений или Росреестра, начинает разбирать ситуацию, и действительно случай оказывается сложный, там много ступеней, много стадий, на всех из них какие-то ошибки, какие-то недочёты – мы собираемся за одним столом и разбираем эту ситуацию, что здесь нужно делать. Таких сложных случаев немного, но они были, и мы помогали. График наших выездных консультаций также размещён на сайте, я могу сказать, что следующая наша встреча пройдёт 16 ноября на территории посёлка Новые Ляды по улице Крылова, 63. Точно запланированы три встречи: 22 ноября, 6 декабря и 13 декабря. И мы сейчас прорабатываем возможность проведения ещё одной встречи, но уже целевой, как раз по земельным участкам не в городе Перми, а в крае – Пермский и Добрянский район. Как только мы получим акцепт со всех наших участников, мы обязательно открыто эту информацию предоставим и пригласим жителей нашего города на эту встречу.

Ведущий: – Правильно ли я понимаю, что речь здесь идёт не только об указанных вами районах: Пермском, Добрянском и краевой столице, но и любых других. В принципе, правило универсальное.

Гость: – Абсолютно верно. Правило универсальное, можно обращаться всем. Причём, для меня было удивлением, когда мы проводили встречу в Кировском районе, мы её планировали провести как целевую для СНТ — садовое товарищество…

Ведущий: – Коих огромное количество в Кировском районе.

Гость: – Безусловно. Но приехала и Мотовилиха, и Индустриальный район, и Орджоникидзевский район. Это была наша вторая встреча, как раз здесь мы уже и поняли, что, хотя проводим встречу мы в одном районе, но по составу людей, которые пришли, – она экстерриториальная. То есть они приезжают к нам и по всем районам города Перми на эти встречи, но ещё и по районам края.

Ведущий: – Спрашивают: «Почему так редко? Нельзя ли создать постоянно действующий в режиме с 9 до 18 консультационный центр?» По крайней мере, по телефону (это я от себя добавил)?

Гость: – Смотрите, в режиме с 9 до 18, по тем земельным участкам, которые расположены на территории города Перми вы можете обратиться в департамент земельных отношений.

Ведущий: – Телефон напомню: 212-54-97, код 342. Правильно я называю номер телефона, или это универсальный телефон департамента?

Гость: – Здесь немножко, знаете в чём, некорректность? Я предлагаю обратиться в департамент земельных отношений лично, именно прийти, потому что у нас реализована функция «Задать вопрос», и можно задать вопрос специалисту, который на приёме сможет проконсультировать вас по тем услугам, которые оказывает департамент. Я хочу сказать, что  у нас такая функция недавно заработала, с 5 июня, и по сегодняшний день, если я не ошибаюсь, 863 человека уже получили консультации. Это достаточно большая цифра, причём, я вижу, что есть тенденция на увеличение. Я надеюсь, что как раз режим «Задать вопрос», прийти, показать какие-то документы, спросить: «А как тут правильно заполнить заявление?» – это, конечно, не телефонный режим. Нужно прийти, но при этом ещё раз – как это можно сделать? – с 9 до 5, боюсь наврать, и получить живую консультацию. При этом я рекомендую обратиться к нам на сайт, и у нас не только в «Земельном ответе», но ещё есть отдельная вкладка «Порядок предоставления земельных участков» – там мы разместили схемы, что нужно сделать в каждом конкретном случае. Я всё-таки надеюсь, что наши граждане – достаточно уже продвинутые пользователи интернета, и тот объём информации, который мы разместили на сайте, позволит им самостоятельно получить все ответы на свои земельные вопросы и начать оформление земельных участков.

Ведущий: – Мы в двух словах упомянули возможные последствия, но, как правило, о чём-то таком важном, тем более публичном чиновники говорят накануне какого-то события. Мы с вами говорили, что сегодня федеральный законодатель поглядывает в сторону того, чтобы ужесточить нормы и правила отношения земельного участка, которые не оформлены должным образом. Например, не стоят...

Гость: – Отсутствуют зарегистрированные права.

Ведущий: – Отсутствует регистрация. Пока этого закона нет, но я полагаю, что недалеко то время, когда он будет принят.

Гость: – Давайте все поймём правду. Земля – ресурс ограниченный, то есть нельзя накачать земной шар, и он увеличился, соответственно и площадь земельных участков увеличилась. Да, мы приходим к тому времени, когда земельные участки, которые свободны были и не использовались, и их можно было выставить на торги, такие земельные участки заканчиваются. В любом случае их становится всё меньше и меньше. При этом законодатель сейчас таким образом построил земельный кодекс, что арендные отношения имеют срочный характер. И преимущественного права как раньше нет. Мало того, что нет преимущественного права на продление – в принципе нет права на продление договора аренды. То есть земельные участки, по которым договор аренды закончился, и которые предоставлялись под строительство, и ничего не построено, значит, они будут повторно вовлечены в оборот. Это надо очень чётко понимать и относиться к этому как к данности. Да, сейчас пришло время уже собирать камни. Вот мы их и собираем.

Ведущий: – Если речь идёт об участках в собственности, то не стоит забывать о правильном, юридически грамотном их оформлении. Чем это грозит? Для многих это не очевидно.

Гость: – В первую очередь, мы помним 90-е года, когда были рейдерские захваты. Они на чём основывались? Как раз на том, что, либо отсутствовало какое-то право, либо оно было зарегистрировано с пороком, либо не полностью была доведена процедура. Зачем так рисковать? Я понимаю, что русский человек в принципе…

Ведущий: – На авось…

Гость: – Да, на авось. А смысл? Мы же все хотим стабильных отношений.  Значит, нужно корректно и стабильно, во-первых, правильно оформлять свои права, корректно и стабильно вести себя в арендных отношениях в тех случаях, когда это договор аренды. Это значит во время платить аренду, это значит использовать земельный участок по целевому назначению и не надеяться на авось, это точно.

Ведущий: – Как раз по поводу рейдерских захватов, только уже в локальном формате. Ни для кого не секрет, и много таких историй в паблик выливалось последнее время, когда люди начинали спорить – многие знают эти истории – спорить из-за двух-трёх метров садовых участков, например, которые рядом расположены. Это ведь тоже следствие неграмотного оформления в своё время?

Гость: – Да.

Ведущий: – И уже сейчас, конечно, можно потерять. Но по крайней мере, лучше знать правду изначально и пытаться решать проблему, чем потом оказаться перед фактом.

Гость: – У разбитого корыта, перед фактом. К сожалению, такие случаи есть, и жизнь диктует свои правила. Как правило, такие ситуации возникают, когда первый собственник покидает этот мир, и наследники вступают в наследство. Вот они-то и начинают уже что-то там оформлять. Приходят на участок, которому 20-30 лет, которым все пользовались, выносит границы в натуру – у соседей-то, оказывается, целых 2 метра нашей земли! Соседям соответственно нужно двигаться к другим соседям, а те соседи могут быть совсем несогласны с таким раскладом.

Ведущий: – А бывают и обратные истории, о которых хотелось бы замолчать.

Гость: – Конечно. Поэтому ещё раз, мало того, что вы оформили права на земельный участок, и информация о правах появилась в Росреестре –3000 участков необходимо оформить границы.

Ведущий: – Ну и сотрудники департамента земельных отношений, Росреестра по Пермскому краю, кадастровой палаты вам в помощь, до конца декабря как минимум ещё 5 встреч… 5 вы назвали?

Гость: – 4 точно, 5-я планируется.

Ведущий: – 4 точно, 5-я – в планах, для того, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Когда будут эти встречи, где они будут проходить, вы всегда можете найти на сайте городской администрации. Большое вам спасибо, Ольга Викторовна, до новых встреч. Будем следить за вашей деятельностью.