Верхний баннер
09:16 | ПОНЕДЕЛЬНИК | 20 НОЯБРЯ 2017

$ 59.63 € 70.36

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
18+

14:16, 18 октября 2017
Автор: Артем Жаворонков

«Наша цель – не повторять ошибок прошлого Фонда и уже в этом году все разыграть на 2018-й», - Дмитрий Баранов, и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края

В прямом эфире «Эха» обсудили капитальный ремонт сетей теплоснабжения в многоквартирных домах Пермского края. И.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Дмитрий Баранов рассказал о результатах работ и планах на будущий год, обследовании сетей и предпроектной подготовке. Ведущий: Артём Жаворонков.

«Прямой эфир». 18.10.2017.

Ведущий: – Здравствуйте, дорогие друзья. На «Эхе Перми» программа «Прямой эфир», меня зовут Артём Жаворонков, Юрий Кулебакин за звукорежиссёрским пультом. Сегодня говорим с исполняющим обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Дмитрием Барановым о том, что с фондом происходит. Дмитрий Егорович, здравствуйте.

Гость: – Добрый день.

Ведущий: – В начале вообще хотелось бы поблагодарить вас за то, что вы нашли время прийти сюда. К Фонду капитального ремонта всегда возникало и возникает много вопросов, уверен, что до сих пор не все разобрались в его ключевом назначении, в том, за что он отвечает. С этого и начнём, у нас есть о чём сегодня поговорить, пусть просветительская часть будет в начале.

Гость: – Во-первых, и вам спасибо за приглашение. Во-вторых, за что отвечает Фонд капремонта? Наши основные функции прописаны в Жилищном кодексе – это, как следует из названия, проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, именно общего имущества собственников многоквартирных домов.

Ведущий: – То есть, балкон конкретному лицу ремонтировать, по идее…

Гость: – Балконы не относятся, как вы, наверное, знаете,… Сейчас проводятся работы, чтобы убрать площадь балкона из площади собственника, соответственно, корректировать начисление взносов.

Ведущий: – То есть балкон превращается в общедомовое имущество.

Гость: – Да, и это тоже ремонтируется в рамках ремонта фасада. Ещё раз – это проведение ремонта. В жилищном кодексе, в краевом законе прописана процедура – в этом наш функционал, это первое. Собирать денежные средства с собственников в качестве взносов, их аккумулировать, размещать на банковских счетах, привлекать подрядные организации и контролировать ход выполнения работ, в том числе и тогда, когда наступают гарантийные случаи.

Ведущий: – Деньги, которые собираются с жителей  тоже ведь разнонаправленно идут в фонд, есть так называемые накопительные спецсчета, есть общий котёл. Давайте ещё раз разницу проговорим, потому что для многих это до сих пор загадка, я клянусь.

Гость: – На самом деле, всё просто, спецсчёт – это отдельный счёт на отдельный дом. Всё. Владельцем спецсчёта может быть УК, ТСЖ, либо региональный оператор, то есть Фонд.  Особенность котлового счёта в том, что он один на все остальные многоквартирные дома, которые не выбрали спецсчёт. Ещё следует отметить, что ремонт в многоквартирных домах, которые формируют фонды на котловом счёте – там есть некий принцип заимствования. То есть проводим ремонт в одном многоквартирном доме полностью, вне зависимости от того, сколько денег собрал конкретно этот дом, а где берём деньги? Как бы занимаем у тех домов, которые тоже в котловом счёте. Ситуация со спецсчетами такая, сколько собрали, на то и ремонт проводите. Особенностью спецсчетов является то, что основным документом, где прописываются сроки проведения капремонта, виды ремонтных работ является региональная программа, которая утверждается постановлением правительства. Там содержатся предельные сроки проведения капремонта в отношении всех домов, как тех, кто на котловом счёте, так и тех, кто на спецсчетах. Так вот, спецсчётники, если они на смогут обеспечить проведение капитального ремонта в сроки, определённые региональной программой, это автоматически путь-дорога в котловой счёт.

Ведущий: – То есть, средства могут быть изъяты со спецсчёта и направлены в котёл?

Гость: – Слово «изъяты» как-то уж слишком жёстко, средства будут просто переводиться на котловой счёт, на общий. То есть, задача спецсчётников – набрать необходимую сумму к тому сроку, который определён региональной программой. Во-первых, её набрать, во-вторых, провести сам капитальный ремонт, то есть, заключить договор, чтобы всё было сделано, все работы были приняты.

Ведущий: – Капитальный ремонт – это набор определённых действий, которые совершаются по улучшению состояния коммуникаций и самого дома. Может ли он быть каким-то образом дифференцирован? Сейчас мы капитально отремонтировали электричество, на следующий год – кровлю, я в первую очередь имею ввиду спецсчётников.

Гость: – Не то, что может, а должен быть дифференцированным. В законодательстве как раз содержатся условия дифференциации. Это год постройки, это и фактическое техническое состояние. То есть логика законодателя в том, что каждый конструктив дома – крыша, фасад – имеет свой срок, грубо говоря, от капремонта до капремонта. Срок подошёл – всё, надо ремонтировать. Иное означает, что дом не соответствует техническим показателям, и там дорога уже в «аварийку», ветхость, и так далее. В этом логика. Ни для кого не секрет, что плохо ли, хорошо ли, но всё-таки и в девяностые годы, и в нулевые ремонты проводились. 185-й Федеральный закон, где-то собственники сами проводили за свой счёт ремонт. Логика нынешней программы в том, чтобы понять, какой… Есть дом, грубо говоря. Проводили ремонт 5 лет назад одного конструктива какого-то – системы теплоснабжения, либо за счёт средств  собственников ещё чего-то. Остальные конструктивы не ремонтировали. Понятно, что подошёл срок ремонтировать остальные конструктивы, а ремонт теплоснабжения будет перенесён, исходя из тех нормативных сроков, о которых я сказал – от капремонта до капремонта. Это всё в законодательстве прописано.

Ведущий: – Теплу мы сегодня посвятим отдельный блок нашей программы, потому что есть о чём поговорить. В этой части напомню слушателям, что сегодня в гостях на «Эхе Перми»  исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Дмитрий Егорович Баранов. Дмитрий Егорович, по поводу общего котла, я так понимаю, что средства из него, в первую очередь оперативные средства, которыми располагает фонд для осуществления каких-то работ… Недавно фонд распространил информацию о том, что фонд заключил договор на ремонт систем теплоснабжения 68 объектов недвижимости в Перми и Пермском крае. С этого места по-подробнее, что произошло в действительности? 68, вроде, не такая уж большая цифра, Фонд всё время упрекали в том, что цифры не совсем соответствуют тем показателям, которые в программе прописаны. Я так понимаю, что вы  действуете в пределах средств, которые доступны в Фонде, а их там не хватает из-за невысокой собираемости.

Гость: – Тут как-то всё в одно собралось, скажем так, в этом вопросе. Во-первых, денег предостаточно пока, так скажем, не есть та ситуация, что нам не хватает денег – это неправда. Денег достаточно. Вопрос с тем договором, о котором вы сказали, связан с тем, что там муниципалитеты разные, но вид работ – один, это теплоснабжение. Почему было принято решение заключить договор на 70 домов с одним видом? Там есть разброс по краю. Ситуация в том, что сроки поджимали очень сильно на тот период времени, и мы пытались сделать всё возможное именно для того, чтобы успеть какие-то дома отремонтировать в этом уже году. Это у нас не совсем получилось, но мы, по крайней мере, законтрактовались, так скажу. Эти дома будут уже в контрактах, и мы сегодня уверены, что не надо делать ничего дополнительно, кроме как открывать объекты по окончании отопительного сезона, и работы сразу же начнутся. Мы видим для себя в этом большой плюс.

Что касается объёма региональной программы – скромная у нас в Пермском крае исполняемость, тут скрывать-то нечего. Причин несколько, в принципе, они все озвучивались. Если будут вопросы более детальные, я поясню их ещё.

Ведущий: – Давайте по этим 68 домам…

Гость: – Давайте.

Ведущий: – Они начнут приводиться в порядок, их системы теплоснабжения, с мая месяца, когда у нас заканчивается отопительный сезон. И до начала отопительного сезона им что предстоит – ремонт, опрессовка или полная замена? Как это выглядит?

Гость: – Капитальный ремонт – это замена. Старые трубы будут убираться, новые, естественно, устанавливаться., если простым языком.

Ведущий: – Если не секрет, объёмы в денежном эквиваленте, сколько такие работы стоят?

Гость: – Если говорить про этот контракт, там порядка 80 млн руб.

Ведущий: – И компания-победитель одна?

Гость: – Да. И проекты будет разрабатывать тоже эта компания. То есть и проекты, и работы будет делать одна организация, и техническое обследование. Процедура заключается в том, что сначала происходит техническое обследование многоквартирных домов, далее проектирование и только после этого работы. Есть вероятность того, что после технического обследования домов проектировщик, подрядная организация представит заключение, что  проведение капитального ремонта, к примеру, нецелесообразно в каких-то домах.

Ведущий: – И соответственно, денег не получит, раз нецелесообразно.

Гость: – В отношении этих домов, конечно, не получит. Но, поверьте, тут вопрос другой. Яркий пример – Уральская, 110 – там тоже ремонтировалась система теплоснабжения, думаю, все слышали, там в одном из блоков обвалилась крыша. Вопрос простой. Деньги потрачены на проект, деньги потрачены на ремонт, запланирован был ремонт теплоснабжения, а в результате оказалось, что какое теплоснабжение? Там крыша никакая, она и рухнула. Сейчас там на уровне муниципалитетов решается вопрос, что делать с домом. Один из вариантов, что дом признают аварийным. Что это означает для фонда? Деньги потрачены, но куда? Что нам с этими деньгами, как нам их...                                

Ведущий: – Вернуть…

Гость: – Их не вернуть, проект уже здесь, работы какие-то были сделаны, оплачивать это надо, естественно, мы это оплатим, с подрядчиком-то надо закрываться, это не вопросы подрядчика. Поэтому сейчас нами очень большая работа проводится по тому, чтобы любому проектированию предшествовало техническое обследование. Чтобы нам проектировщик говорил, есть ли вообще на доме смысл проводить работу или нет. Ветхий, старый, износ, ещё что-то.

Ведущий: – То, что одна компания будет заниматься проектом реконструкции и собственно производить самостоятельные работы – не часто такое бывает, что это всё на откуп одной компании даётся. Вы в этом плюсы видите, фонд сознательно пошёл на этот контракт, который обеспечивает теоретическую часть и практическую?

Гость: – Наверное, будет абсурдно говорить, что мы это сделали несознательно, подписали что-то или...

Ведущий: – Обычно это разными лотами разыгрывается даже, если взять муниципальные контракты.

Гость: – К слову, сейчас, с этого года, и в 44-й Федеральный закон, закон «О государственных муниципальных закупках», и в акты, которые регулируют наши закупки на проведение капремонта, внесена норма о том, что объединять в один лот техническое обследование, проектно-сметную разработку ПСД и, непосредственно, работы допускается. 

Ведущий: – Я так понимаю, что это огромное количество, скажем, неблагонадёжных контор, сегодня варящихся на рынке предоставления подобных услуг, обрубает. Вы уверены в своём подрядчике? Вот я к чему веду.

Гость: – Да нельзя быть ни в ком уверенным, вы что? Как я могу быть уверен в каких-то… я же не учредитель, ни директор, я ни в ком не уверен, поверьте. У нас есть договорные обязательства. В договоре нет такого, как «уверен-не уверен», есть обязательства, которые на себя лицо приняло. Всё! То есть, если он их не выполняет, прописаны санкции. Я уверен только в одном, если обязательства не будут выполнены, то будут санкции, которые этим договором предусмотрены. Тут не вопрос доверия, тут другое немного – тут юридическая плоскость.

Ведущий: – Тогда прописаны ли там какие-то обеспечения, которые должен предоставить исполнитель работ?

Гость: – Обязательно, естественно. Это банковские гарантии, это всё прописывается детально в законе, и нами соблюдается. Без этого не обходится ни один договор. Более того, важно отметить, что есть отличие закупок по выбору подрядчиков на капремонт от закупок по выбору подрядчика на другие виды строительных работ, в том числе для государственных, муниципальных нужд. У нас есть такое понятие как реестр квалифицированных подрядных организаций. То есть перед тем, как участвовать в наших аукционах, подрядчикам необходимо пройти процедуру предотбора. Только лица, которые в этих реестрах, могут участвовать в наших аукционах. Остальным путь к нам закрыт.

Ведущий: – Насколько я понимаю, всё равно, тут опять же вы правы, нельзя на 100% гарантировать порядочность подрядчика. Я знаю, как минимум о пяти домах, если не ошибаюсь, 4 в Перми, один в Кунгуре, где подрядчик не выполнил свои обязательства, сорвал сроки выполнения работы – как раз речь опять же по теплу шла.

Гость: – Да, там разные ситуации, там не один подрядчик, но действительно имело место… я не знаю, как вот это объяснить. Вроде, договор, вроде, контракт. По условиям договора есть сроки, когда открывается объект, мы перечисляем аванс, закупаются материалы, проводятся работы. Но в ходе выполнения работ – объект открываем – подрядчик нам присылает документы на перечисление аванса, и оказывается, что документы с ошибками, потом вообще выходит к нам и говорит о том, что у него счета арестовали, поэтому давайте перечислим третьим лицам, друзьям, коллегам ещё кому-то. Или давайте поставщикам перечислим, то есть начинались разные схемы. Потом начались разговоры, что без аванса мне сложно начать работу и так далее. В итоге всё упирается в сроки, отопительный сезон начинается, а работа не выполнена. То есть, такие случаи есть, где подрядчики просто задерживают, санкции знают, к санкциям готовы. Санкции ответственность несут, она денежная, естественно, это всё в деньгах выражается. Но сроки где-то мы…

Ведущий: – Неплохо было бы тут и административную… административная-то есть в виде штрафов, неплохо бы и уголовной ответственностью подкрепить.

Гость: – Ну, знаете, я ведь не депутат… Будет закон – будут меры, не будет закона – не будет мер.

Ведущий: – До конца нынешнего года предполагается ли заключение ещё каких-то контрактов, для того, чтобы с началом строительного или окончанием отопительного сезона в будущем году подрядчики уже сразу выходили на объекты, а не расторговывали опять по бумажкам?

Гость: – Не то, чтобы предполагается, у нас сейчас активно именно эта работа и ведётся. У нас логика и цель в чём? В том, чтобы не повторят ошибок прошлого фонда, и уже в этом году всё разыграть, по крайней мере, на 2018 год. Чтобы в 2018 году уже только работы. 2017 год почему получается не совсем успешным, мягко скажу? Потому, что аукционы все начались только в 2017 году весной. Где-то не отыгрались, где-то заявок не было, где-то подрядчик заявился… у нас была с одной из челябинских организаций довольно неприятная история, очень большое количество домов взял на проекты и не лучшим образом выполнил, где-то вообще ничего не выполнил. И у нас все сроки переносятся, переносятся, переносятся. Поэтому, в этом году наша цель – всё разыграть на 2018 год.

Ведущий: – Счёт идёт на десятки домов или на сотни всё-таки?

Гость: – Ремонт? Конечно, сотни.

Ведущий: – Как оно и было в программе, потому что иногда какие-то дикие цифры звучали в публичном пространстве – 10-12 домов, когда по плану было несколько сотен.

Гость: – Да и в этом году запланированы крайне скромные цифры. Особенностью следующего года у нас будет, в том числе, комплексность. Очень много было нареканий, в том числе от самих собственников, что ребята, дайте посмотреть, хоть один дом, на то, что вы ремонтируете, где и как. Первые-то годы были ремонты каких-то козырьков, ещё чего-то, то есть люди этого не видят. У нас есть объекты, которые тянутся с 2015 года, подрядчик выходит на объект ремонтировать козырьки, потом пишет, что управляющая компания за свой счёт отремонтировала, там стоимость ремонта 15-20 тыс. руб. То есть объёмы денег, которые у нас на «котле» и ремонт козырьков… Поэтому мы и двигаемся сейчас в том направлении, что мы будем дома ремонтировать комплексно. Будет. Так скажем, два вида комплекса – внешний и внутренний. То есть, внутренний – это «инженерка» с подвалами, внешний – это крыша, фасады и фундамент. Очень надеемся, что и люди увидят. Вот – ремонт. Вот за что вы платите деньги и вот куда вы сдаёте. Ориентировочно таких комплексных ремонтов будет около 300 домов.

Ведущий: – На следующий год.

Гость: – Да. И плюс к этому, в очень большом количестве домов мы планируем провести комплексное обследование, то есть вообще понять целесообразность нахождения этих домов в региональной программе. Там очень много критериев. Есть двухквартирные, есть дома, которые блокированные застройки, есть дома, в которых очевидно, что износ превышает 70%. а по документам он только 30%. Есть даже уникальные случаи, когда дом, по-моему, 1796 года, дай бог памяти, а у него износ по документам 20%.

Ведущий: – Хорошо строили!

Гость: – Хорошо, не вопрос, строили, но проверить всё-таки, думаю, стоит.

Ведущий: – Вопрос, который всегда задают наши слушатели в том числе, как фонд определяет, какие дома необходимо ремонтировать в первую очередь?

Гость: – Ответ простой. Фонд этого не определяет.

Ведущий: – А кто этим занимается?

Гость: – Ещё раз, утверждает региональную программу правительство, краткосрочные планы муниципальные утверждают соответствующие муниципалитеты. Но будет обманом сказать, что мы в этом не участвуем. Конечно, мы в этом участвуем, но мы сами ничего такого не утверждаем.

Ведущий: – Вы со списками не сидите. У вас есть список домов, который вам предоставили муниципалитеты, вы понимаете, кто на «котле», кто на спецсчетах собственных сидит, но фактически, пальцем не тыкаете, не говорите, что дом на Ленина, 1, будет отремонтирован

Гость: – Да, в этом мы и видим некий минус, что ли , некорректность того, что мы никак толком не участвуем, когда муниципалитеты планируют, какие дома им ремонтировать на следующий год. Из-за этого очень много курьёзных моментов возникает, очень много. В том числе, когда в пятиэтажках лифты запланированы к ремонту, когда запланирован ремонт системы газоснабжения, а в доме газа нет. То есть, разные моменты. Если говорить юридическим языком, у нас в жилищном кодексе прописана функция взаимодействия с органами государственной власти, с органами местного самоуправления. Мы в рамках этой функции и взаимодействуем. Где-то сами выезжаем, где-то смотрим на очень большой поток заявлений, их прорабатываем, выносим... у нас очень плотно с ДЖКХ – департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Перми – мы еженедельно прорабатываем эти вопросы, в том числе, в части планирования. Но решают по законодательной, так скажем, норме, муниципалитеты и субъекты, мы в этом активно участвуем. Как определяется-то? Критерии в законе прописаны, в Жилищном кодексе, 304-й  закон Пермского края, там год постройки, дата приватизации первого помещения, необходимость проведения на эту дату капитального ремонта в этом дому, и соответственно, состояние дома, наличие обращений граждан То есть, критерии чётко прописаны и в идеале предполагается, что очерёдность выстраивается, исходя из этих критериев. Но по факту, честно признаюсь, наша региональная программа – критика абсолютна обоснована, это я вам как руководитель фонда говорю – она с определёнными и довольно большими недоработками.

Ведущий: – Ну, это претензии к прежней власти можно предъявить

Гость: – Это не претензии. Я не начальник прежней власти, задачу не ставил…

Ведущий: – Это я от себя. Просто мы, как журналисты были свидетелями того. Как это программа развивалась, принималась. Действительно, там много, как минимум, вопросов было.

Слушателям напомню, сегодня в гостях на «Эхе Перми» Дмитрий Егорович Баранов, исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края. По поводу муниципалитетов и взаимодействия с ними, я понимаю, что центральная база Фонда в Перми и город-милионник, краевая столица – это одна история, здесь по-проще, наверное. Взаимодействие с муниципальными образованиями с территорий Пермского края – там есть какие-то сложности, нарекания, или там, может быть, наоборот, всё идет гладко, едет, как по маслу?

Гость: – Да есть, везде это есть. Нарекания людей… В одном из муниципалитетов, причём, не сказать, что успешном – мы же выезжаем, у  нас проводятся встречи с населением, как Фондом, так и блоком, так скажем, ЖКХ вообще, правительством, региональной службой по тарифам. Так вот, люди в части нас, например, в Кизеле, говорят: «Так мы не видим, у нас ничего не запланировано толком. У нас первые ремонты запланированы когда-то, когда-то, когда-то. То есть, как мы будем сдавать? Особенностью-то что ещё является? Вот есть котловой счёт, он вроде как, котловой, он краевой, но деньги, которые собираются у собственников в Перми, нельзя тратить на ремонт домов в Кизеле, в Березниках, соответственно, обратно то же самое. Поэтому, сколько денег насобирают собственники в Березниках в этом году и планово в следующем, на такую сумму и будет запланировано ремонтов. И люди не понимают: вроде бы сдаём, вроде бы хорошо, но почему по нашему дому ремонт запланирован на когда-то? Где логика, объясните нам. Или почему этот вид работ? Есть конечно, вот эти моменты тоже отрабатываем, встречаемся, людям всё это доносим.

Ведущий: – Как вообще определить и стоимость работ, и вид работ по каждому дому? Этому должна предшествовать экспертиза, вы в начале нашей программы сказали. Но ведь экспертизу тоже должен кто-то инициировать: муниципалитет, Фонд?

Гость: – Вообще, большинство субъектов Российской Федерации, которые, так скажем, успешны в сфере капремонта, они еще тогда, в 2013, а кто-то ещё и раньше – до изменений в ЖК, в нулевых годах – перед тем, как запускать ремонты, первое, что сделали – они провели комплексные осмотры всех многоквартирных домов, в том числе тех, что содержат признаки аварийности, и определили, во-первых, их состояние, во-вторых, необходимые перечни работ и, в-третьих, примерные сметы работ по типам домов, так скажем. Они же всё равно у нас типовые в основном.

Ведущий: – Ну да, пятиэтажки, девятиэтажки большинство-то.

Гость: – Из этого они уже выводили сумму, необходимую на проведение ремонта того или иного типа дома и минимальный взнос, который для этого необходим. Из того, что вижу в Пермском крае, из той «нормативки», из всего – у нас этого сделано не было.

Ведущий: – То есть, сейчас этот процесс будет запараллелен уже с необходимым процессом капитального ремонта.

Гость: – Да, я об этом как бы заикнулся, сказал, именно поэтому, в том числе, мы заводим такой вид работ, – вместе с депутатами, причём, Заксобрания, это их была инициатива, в том числе – как комплексное обследование. Прямо будем детально просить, чтобы смотрели и показывали нам по конкретному дому. Потому, что ремонтировать дом двухэтажный с деревянными стенами, который, я не гарантирую, что простоит хотя бы 5 лет после ремонта просто из-за его функционала, потому что там «инженерки» нет никакой… В Осе, помню, был выезд к одному собственнику – там женщина преклонного возраста задала вопрос: «Сынок, а ты у меня что ремонтировать-то собрался? Деньги просишь сдавать, квитанции направляешь.» Мы к ним съездили, там реально из «инженерки» только холодная вода, и то, я так понял, летом. Туалеты – ничего нет. Дом деревянный, смотришь на него, он уже косится. Ну что его ремонтировать? Какой смысл? Не знаю.

Ведущий: – В аварийный фонд и расселение.

Гость: – Тут тоже не так всё просто. Надо какое-то видение хотя бы техническое, у нас обоснования нет. С юридической точки зрения, есть документы на дом, там всё хорошо – он многоквартирный, там более трёх квартир, износ – процентов 40-45, поэтому никаких препятствий нет, а взнос…, ну какой вы определили, такой люди и сдают. А то, что они даже на ремонт одного конструктива, к примеру, крыши, будут сдавать лет 15-20, только одного, а надо обязательно проводить крышу, фасады, фундамент, всю «инженерку», а ещё, где есть, лифты… Это обязательно на каждом доме должно быть проведено, на каждом! Естественно, если это есть. Я понимаю таких собственников, она и задаёт вопрос.

Ведущий: – Она и не готова платить

Гость: – Она не понимает целесообразности этого.

Ведущий: – Да. Слушателям напомню, Дмитрий Егорович Баранов, исполняющий обязанности генерального директора Фонда капремонта Пермского края сегодня в гостях на «Эхе Перми». Меня зовут Артём Жаворонков, мы прервёмся буквально, минутки на полторы.

 

Ведущий: – Продолжается «Прямой эфир», Юрий Кулебакин за звукорежиссёрским пультом. И в гостях у нас  исполняющий обязанности генерального директора Фонда капремонта Пермского края Дмитрий Баранов. Дмитрий Егорович, могут ли собственники повлиять на проведение ремонта в доме? Я так понимаю, что, во-первых, они должны влиять каким бы то ни было образом, но выбирать вид работ, как минимум, они ведь имеют право? И что для этого нужно сделать?

Гость: – Как только услышал вопрос, сразу же захотелось ответить, что не только могут, но и должны, и активно должны. И очень много собственников это на самом деле делают. Здесь, чтобы правильно ответить, надо разделить. Что касается спецсчетов, там собственники сами себе хозяева. Ещё раз напомню, региональная программа содержит предельные сроки проведения капремонта. То есть, если у вас в доме запланирован ремонт какого-то конструктива, скажем на 2029 год – предельный срок, это не значит, что вы не можете провести его раньше. Это означает, что вы не можете провести его позже.

Ведущий: – А все-то реагируют, ага 2029 год, это значит, в 2029 году у нас только кровлю будут ремонтировать, условно говоря.

Гость: – Я и говорю, что спецсчётники могут решать и делать, когда захотят. Естественно, предусмотрены законодательные процедуры переноса на более поздний срок – есть у нас постановление Правительства №289 – и там же прописывается перенос сроков проведения капремонта на более ранний срок. Тут важно понимать, и обращения такие поступают. И все приходят с одними словами: «У нас всё плохо, у нас ужас, у нас трещины». Даже есть, знаете, дому лет 7-8, относительно новый дом, приходят и просят лифты поменять. Я говорю: «Как так-то? У вас дом новый». Есть и такое даже, есть и такие обращения. Но тут что важно понимать? Есть такое понятие, как финансовая устойчивость регионального оператора, то есть, сколько денег есть, я своими словами, будь добр на такую сумму ремонтов и планировать. Исходя из этого выстраивается очерёдность проведения капитального ремонта домов. Так вот, если эту очерёдность нарушать, а что значит нарушать – пришёл собственник, говорит: «Перенесите меня по-раньше». Если я переношу кого-то на пораньше, то понятно, автоматически я должен кого-то увести на попозже. Тут и возникает вопрос: «А кого я должен перенести на попозже. То есть, мы вроде – муниципалитеты – критерии все учли, и, предполагается, что выстроили всю цепочку ремонтов, исходя из критериев, которые я, в том числе, сегодня озвучил. Поэтому, здесь тоже не всё так просто.

Ведущий: – Простите, для спецсчётников вы сейчас сказали?

Гость: – Это для котлового счёта. Спецсчёт – там всё проще. Там они сами подрядчика выбирают, сами банк выбирают, владельца сами выбирают, сумму взноса сами определяют, но не ниже минимального, заключают договоры, всё контролируют сами, судебную, претензионную работу ведут с теми, кто не платит – всё делают сами. Они полностью хозяева себе.

Ведущий: – Ну не может же так быть, что приходит дом, который управляется, например, компанией управляющей. Там есть несколько активных жителей, там нет ТСЖ, они не отвечают сами за себя и платят в «котёл», пришли они и сказали: «Мы кровлю хотим», а на следующий день соседи пришли, на первом этаже живущие, и сказали: «Нет, у нас из подвала воняет, давайте...» И вот они начинают             хождение броуновское, куда они должны всё-таки обращаться? В управляющую компанию, собирать – а иногда бывает, что собрать необходимые для решения 75%, или сколько 50%+1 голос, дому просто невозможно. Как работать с такими домами? И что предпринимается в этой части?

Гость: – Ну, тут, может покажусь грубым, – никак. Извините, для нас есть документы конкретные, один из них – это протокол общего собрания, всё. Если собственники не могут договориться – а такое часто бывает, ну не часто, а такие случаи есть –  те, кто живёт на первых этажах, настаивают, понятно, подвалы, кто живёт на последних, они – крыша. Есть и другие случаи, когда фасад ремонтируем, цвет у дома одной половине нравится, другой не нравится. Всякое есть. Тут, ещё раз повторю, важна техническая сторона вопроса. Надо смотреть, когда, какой ремонт проводился в доме. Если взять спор из вашего примера, то если подвал ремонтировался 5 лет назад, к примеру, а крыша вообще не ремонтировалась – понятно, все предпосылки к крыше. Поэтому, универсального ответа нет, но, ещё раз повторю, хотя я об этом уже сегодня сказал, мы сейчас проводим работу по комплексности, то есть внешняя и внутренняя. Где фасады, там и подвалы и крыши, фундаменты, точнее.

Ведущий: – Речь идёт о домах, чьи средства…

Гость: – «Котёл».

Ведущий: – Находятся в котле. То есть, если вы заходите не объект, значит, вы сразу всё будете делать, и не будет никаких пограничных мер – сегодня или в этом году крышу, через 3 года, может быть, коммуникации теплоснабжения.

Гость: – Может быть, в этом году внешние, лет через 5-6-10 внутренние. Да, конечно. Будет разделение, но в этом году будет особенность, что значительная часть домов перейдет с 2017 года. Это ещё планировали, так скажем…

Ведущий: – Предыдущие власти.

Гость: – Да, да. Они-то перейдут с одним видом. То есть уже значительная часть законтрактована. Кстати говоря, в этом году в 195 домах мы законтрактовали лифты. Осталось у нас ещё порядка 20 домов, где надо провести аукцион, остальное уже всё законтрактовано, где-то уже работы выполнены по краю. И в этом, надо сразу отметить, мы одни из передовиков по России, в части лифтов.

Ведущий: – Там замена или капитальный ремонт?

Гость: – Замена.

Ведущий: – Лифты не ремонтируют.

Гость: – Нет, замена, и их потом утилизируют. У нас подрядчик утилизирует, все документы предоставляет.

Ведущий: – Ну и тогда последний вопрос, время нашего эфира к концу подходит. Где собственники могут узнать вообще, в какой они очереди стоят? Информацию черпать с сайта Фонда? Но не все могут зайти в интернет. Я так понимаю, что можно звонить, писать. 

Гость: – Вопросы задают постоянно и постоянно отвечаю: это региональная программа. Основной документ, где разбивка идёт по годам и по видам, – это региональная программа. Её доступность, её понятность – это отдельный вопрос. Это акт правительства Пермского края. Он публикуется, как любой другой акт правительства. И действительно, помимо прочего, это есть у нас на сайте. Это есть на сайте регионального оператора.

Ведущий: – Можно ли позвонить и сказать: «Я живу на Ленина, 1»…

Гость: – Можно и нужно позвонить. Более того, мы всем собственникам, у кого будет капитальный ремонт, за год до его проведения направляем так называемое предложение проведения капремонта и там прописываем, какие конструктивы определены, приблизительная стоимость этих работ и сроки примерные. Об этом обо всём мы уведомляем. Почта, телефоны, интернет, личные приёмы… Я всегда прошу моих подчинённых перезванивать заявителям. В заявлениях просим указывать номера телефонов и им перезваниваем, и мало ли, не дошло ещё письмо, если необходимо, приглашаем на личный приём. То есть, обращайтесь к нам смело. Кроме нас – муниципалитеты тоже обладают этой информацией, соответственно, в части своего муниципального образования. Управляющие компании. ТСЖ тоже являются участниками, так скажем, правоотношений в сфере капремонта, и тоже должны этой информацией обладать – когда, что запланировано. Я понимаю, что некоторые из собственников, может быть, в силу возраста, ещё чего-то, не могут обеспечить себе доступ в интернет, но уж УК и ТСЖ не только могут, я уверен, они просто обязаны иметь доступ в интернет, чтобы размещать там определённую информацию.

Ведущий: – Ну и они на земле, к ним можно, в любом случае, эти вопросы переадресовать.

Гость: – Поэтому, самое близкое и понятное – это к ним. Если почему-то не получается – добро пожаловать к нам.

Ведущий: – Исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Дмитрий Баранов был гостем «Эха Перми». Спасибо большое, Дмитрий Егорович, во-первых, за откровенный разговор. Не много хороших и лестных слов было в последнее время в адрес Фонда капремонта. Я так предполагаю, работа вам предстоит просто колоссальная сейчас по устранению недостатков, допущенных в прежние годы, если так корректно формулировать. Удачи и успехов! Спасибо большое за разговор.

Гость: – Вам спасибо. До свидания.

Обсуждение
559
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.